火热的房市----12小时卖掉四房式组屋(一)从5月尾开始看二手公寓,亲身感受到房市是怎么沸腾起来的,一直看到7月份,在心灰意冷之际,突然柳暗花明,找到一套不是很贵自己又喜欢的房子. 7月底交了定金/签了合约,8月初/找好银行贷款之后,原来打算把现住的HDB租出去. 因为觉得组屋总是保值的, 可以长期持有, 也想做回房东,每月收收房租.继续关心房市里的组屋市场, 发现现在组屋比公寓还热, 而且给现金的风气很盛.我便考虑是不是趁这个房市高峰把房子卖掉.另一方面也是担心屋子出租时没有找到好的房客,屋子维护不好以后卖不到好价钱. 而且谁也不知道过几年房价是不是会跌. 况且,我们所有的家具都没有超过4年, 租出去有点心疼,搬家还得买新的家具,也是一大笔开支. 如果能卖到好价钱,不如就把房子卖了, 家具家电搬过去继续用.所以一念之差,我们立即决定卖房. 受本版前辈启发, 我决定一切自己来, 不通过中介,省下那几千块的中介费.

(四)后记--卖房体会原来以为农历7月到了房市会退热,没想到还是这么火爆.第一次自己卖房,一天之内就卖掉,自己非常满意.总结一下房子热销的几点体会: (1) 房源太少. 近几年政府减少新建组屋, 因为人口政策, 大量新PR需要买房. 市场上可供应的二手房太少. 我那区报纸上登出来的广告才几条而已. 所以我一整天接到的电话超过50通,大部分都是中介打来要求CO-BROKE的, 以此看来中介手上也没什么房子. (2) 四房需求旺盛. 从报纸上登出来的广告看, 卖3房和5房的较多,四房很少. 以目前市场行情, 3房也不便宜, 对一般家庭来说比较小, 5房面积上比4房优势不大(因为也是3个卧室)但价钱就高出许多, 所以大部分人还是以四房为目标 (3) 市场COV风气很盛. 每个人都直接问我要多少CASH? 所以市场已经接受没有CASH 是买不到房的. 基本上OFFER的从15K起,收到的OFFER 有15K, 18K, 20K, 25K, 28K, 但是最后成交价远远超过28K, 老实说,直到今天我还是不敢相信,自己25年的组屋可以卖到这个价钱! (4) 新加坡人也有CASH.以往的经验是, PR比较有CASH,因为他们来新时间往往不长, CPF积累得不多,只要打算进场买房子的,都会准备不少CASH. 但这次的经验是,新加坡人也愿意出CASH. 因为我的房子不是电梯层, 很多PR顾虑电梯翻新费用而 (more...)

不是黄金地段JURONG EAST,CASH没你想象的那么高.