关于最近买房的一些心得
从去年中旬开始，看房子，看了3-4次。主要看的北部地区，中介带我们看得多是5房，当时屋主要COV非常高20-50K.当时手中无米后来就准备等等再看。
接着从今年1月开始到4月底。继续看房子。专看盛港。说实话看了不下80套，没有买成。
1。没有硬性需求。
2。心里有一种等待房价会再降的想法，所以要求就高：包括地点，周围超市，小学，楼层，通风状况，当然还有COV。都是大家都很关心的条件。
最后4月到5月间，一家比较喜欢的5房，价钱也不错，双方基本谈好了价钱，below value 3K. 但是屋主要做contra, 后来又拉拉扯扯迟迟不给OTP,并且要求要免费多住1个月。并且要我们签署一些HDB要求外的东西，大概就是同意他们fater 2nd appointment 免费多住一个月。到了这里，我们就开始警惕了，打电话给HDB问，这样的买卖双方之间的agreement是illegal的。只要到了2nd appoinment, 房子一定清空这样hdb officer 才可以proceed the standard procedure.凡是属于买卖双方之间的或者有money involvment或者没有,但是都会影响HDB transaction 的统计，所以虽然有很多交易有这样的买卖双方默认的做法，但其实是不合法的。万一，万一HDB发现，后果很麻烦。
接下来6，7月没有看房子，没有心情。但是经常在这里看到大家的帖子，好房子永远都会有的，并且安慰自己买的大件商品，不可以急躁草率。
7月底，家人的压力催促我们开始family plan,结婚3年了，确实也要考虑了。在HDB上check到即使现在有OTP,最早的1st appointment 也排到了11月。那么拿到钥匙也是要到明年了。 还有就是COV这时候已经疯狂了。25K+50K. OMG! 看了一个位子不错的房子，我给她出22K。直接被拒。 发现这次竟然和4月遇到的case一样，要contra并要求多住一个月+ COV少25K不卖。我也直接把它给PK掉了。
8月开始了，我告诉自己和中介，凡是做contra的房子卖，我看都不去看，不感兴趣。
当然，由于最近大家都觉得怪异和疯狂的COV,加上我们要开始计划执行family plan,同时就调整自己的要求，比如不买5房，买4房。 不一定要高层，6-10就可以，因为我有一点恐高。 但是由于老公决定我不工作专门带小孩，所以对周围环境还是有要求，比如买菜之类的。做好家庭主妇的职位。
很偶然的前天看房子，那个中介我第一次打给他，估价300K,COV要30K,房子不用装修，房间方方正正，本以为是12层，到了发现是14层，Unblocked. 因为在盛港看很旧房子，了解比较清楚了。自己也知道不需要安排2nd view. 直接让中介谈价钱，中介说我先给２０Ｋ，你可以吗？ 我说尽量压低，你去谈。 这时候另外一组也来看房子。估计也是喜欢就等我们走。中介回来说屋主不同意，一定要２５Ｋ。我加到２３Ｋ让中介接着谈，又被拒绝。这时候第一组人开始想谈价钱了。我的中介说，你可以出到２５Ｋ吗？不要让那组用你的价钱买走。我说得了，给她。OTP和Valuation Report拿到了，我们在楼下填写．突然卖方中电话过来让我们什么都先别做，我们一直等了快１小时，打给卖方终结，竟然不接电话了，后来我的中介打给卖方中介的老板ｃｏｍｐｌａｉｎ（还好我的终结和卖方中介是同间公司的）。说已经同意了，我们OTP和Valuation Report拿到了，他应该让另外一组人走的，但是他们却还在谈，我们几经可以taking legal action之类的．终于卖方中介说可以了，可以ｃｌｏｓｅ。让把ｃｈｅｃｋ给卖方。就这样我们拿到了OTP. 后来我的banker说我的中介好幸运．并且说最近她做的ｌｏａｎ很多都是ＣＯＶ40K，50K.不过我们也觉得好幸运,买到了自己喜欢的房子.
讲述完了. 心得:
1. 买房子自己要做功课,作research,不是找了中介，很多事情中介没有义务，也没有可能为你思考到面面俱到。
2。 根据自己的需求，不要过分被外界影响，比如cov确实要的高，但是如果你真的一定要买房子的话，这些我们又控制不了的话。 两个办法：1 多赚钱，买大房子。 2。 降低自己的某些要求，比如承担不了大房子，就买房子。装修做不到最好，就做一般。
3。 往前看，大家都觉得现在的房价有些疯狂得不可思议，以后的经济情况到底如何，不知道也没有人知道，那么如果可以等九等。如果等不起，大不了买自己可以承担的房子，而且还贷无压力的方式去看房子。比如考虑家庭是一个人还是两个人一起供房加上自己的储蓄，CPF情况。还有自己贷款要80%还是90%，20年还是30年来做好计划准备之后。一定知道自己可以买什么样的房子，看自己买哪个地区，找房子有目的了。
个人观点，供正在为买房子的童鞋们参考。
接着从今年1月开始到4月底。继续看房子。专看盛港。说实话看了不下80套，没有买成。
1。没有硬性需求。
2。心里有一种等待房价会再降的想法，所以要求就高：包括地点，周围超市，小学，楼层，通风状况，当然还有COV。都是大家都很关心的条件。
最后4月到5月间，一家比较喜欢的5房，价钱也不错，双方基本谈好了价钱，below value 3K. 但是屋主要做contra, 后来又拉拉扯扯迟迟不给OTP,并且要求要免费多住1个月。并且要我们签署一些HDB要求外的东西，大概就是同意他们fater 2nd appointment 免费多住一个月。到了这里，我们就开始警惕了，打电话给HDB问，这样的买卖双方之间的agreement是illegal的。只要到了2nd appoinment, 房子一定清空这样hdb officer 才可以proceed the standard procedure.凡是属于买卖双方之间的或者有money involvment或者没有,但是都会影响HDB transaction 的统计，所以虽然有很多交易有这样的买卖双方默认的做法，但其实是不合法的。万一，万一HDB发现，后果很麻烦。
接下来6，7月没有看房子，没有心情。但是经常在这里看到大家的帖子，好房子永远都会有的，并且安慰自己买的大件商品，不可以急躁草率。
7月底，家人的压力催促我们开始family plan,结婚3年了，确实也要考虑了。在HDB上check到即使现在有OTP,最早的1st appointment 也排到了11月。那么拿到钥匙也是要到明年了。 还有就是COV这时候已经疯狂了。25K+50K. OMG! 看了一个位子不错的房子，我给她出22K。直接被拒。 发现这次竟然和4月遇到的case一样，要contra并要求多住一个月+ COV少25K不卖。我也直接把它给PK掉了。
8月开始了，我告诉自己和中介，凡是做contra的房子卖，我看都不去看，不感兴趣。
当然，由于最近大家都觉得怪异和疯狂的COV,加上我们要开始计划执行family plan,同时就调整自己的要求，比如不买5房，买4房。 不一定要高层，6-10就可以，因为我有一点恐高。 但是由于老公决定我不工作专门带小孩，所以对周围环境还是有要求，比如买菜之类的。做好家庭主妇的职位。
很偶然的前天看房子，那个中介我第一次打给他，估价300K,COV要30K,房子不用装修，房间方方正正，本以为是12层，到了发现是14层，Unblocked. 因为在盛港看很旧房子，了解比较清楚了。自己也知道不需要安排2nd view. 直接让中介谈价钱，中介说我先给２０Ｋ，你可以吗？ 我说尽量压低，你去谈。 这时候另外一组也来看房子。估计也是喜欢就等我们走。中介回来说屋主不同意，一定要２５Ｋ。我加到２３Ｋ让中介接着谈，又被拒绝。这时候第一组人开始想谈价钱了。我的中介说，你可以出到２５Ｋ吗？不要让那组用你的价钱买走。我说得了，给她。OTP和Valuation Report拿到了，我们在楼下填写．突然卖方中电话过来让我们什么都先别做，我们一直等了快１小时，打给卖方终结，竟然不接电话了，后来我的中介打给卖方中介的老板ｃｏｍｐｌａｉｎ（还好我的终结和卖方中介是同间公司的）。说已经同意了，我们OTP和Valuation Report拿到了，他应该让另外一组人走的，但是他们却还在谈，我们几经可以taking legal action之类的．终于卖方中介说可以了，可以ｃｌｏｓｅ。让把ｃｈｅｃｋ给卖方。就这样我们拿到了OTP. 后来我的banker说我的中介好幸运．并且说最近她做的ｌｏａｎ很多都是ＣＯＶ40K，50K.不过我们也觉得好幸运,买到了自己喜欢的房子.
讲述完了. 心得:
1. 买房子自己要做功课,作research,不是找了中介，很多事情中介没有义务，也没有可能为你思考到面面俱到。
2。 根据自己的需求，不要过分被外界影响，比如cov确实要的高，但是如果你真的一定要买房子的话，这些我们又控制不了的话。 两个办法：1 多赚钱，买大房子。 2。 降低自己的某些要求，比如承担不了大房子，就买房子。装修做不到最好，就做一般。
3。 往前看，大家都觉得现在的房价有些疯狂得不可思议，以后的经济情况到底如何，不知道也没有人知道，那么如果可以等九等。如果等不起，大不了买自己可以承担的房子，而且还贷无压力的方式去看房子。比如考虑家庭是一个人还是两个人一起供房加上自己的储蓄，CPF情况。还有自己贷款要80%还是90%，20年还是30年来做好计划准备之后。一定知道自己可以买什么样的房子，看自己买哪个地区，找房子有目的了。
个人观点，供正在为买房子的童鞋们参考。
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