虽然刚买了房子，我还是建议一些同鞋还是暂时不要急于买房子的好！
就拿我买的房子来说，4月份的估价比1月份的估价低了三、四万，跌是实实在在的，这点你可以通过HDB的成交纪录可以查到（更有趣的是，那个地方，一年多来的最低成交价就是今年的！）。楼下小毛驴的说法比较有趣：在中介的嘴里，房价是没有下跌的。跌了不久少赚了吗？我刚去看那个房子的时候，中介也是跟我胡扯，说房价上涨了。我说那你这房子卖了半年多了，怎么估价还跌了？周围的成交价不跌，能让你这估价跌嘛。要COV，不给。她说低于估价免谈。我走人，她还求我回去。周围还有几套，估价还低一点，而且打电话就说估价卖！实际上可以低于股价卖，只是低多少的问题，一来二去，一旦成交，必然带动周围的房价下跌。
说那些外来人口是刚需，能推高房价的说法比较可笑，难道只有人口进来，没有人口走嘛？而且很多人即使走了，在人口总数上也是看不出来的，因为只要是PR，它就计算在内。进来的也许有一部分是精英，但是走掉的可绝大部分是精英。进来的人越多，走的可能也越多。
建议要买房的同鞋，不妨只看不买，看上半年又如何？！我的感觉是，你买一套房子，如果几年后人走，卖掉，差价不超过5万的话，可能跟白忙活差不多。如果长期定� (more...)
很赞同, 可惜的是,据我所见, 我们国人在某些地区成了烘托房价的主力.
举yeetee的例子, 最近一个月的事情
1. 我的中介很开心的和我说, 他在769的的一个中楼低于估价卖了几个月, 没人要, 有个周末突然3个国人出价, 一个估价,2个高于估价, 结果马上成交.
2. 朋友的朋友705 5楼 5,6k买下
3. 762的13楼, 出租房的condition, 直接西晒, 隔壁邻居一个马来一个印度, 我刚看过, 上星期就被国人买下.
这是我看房以来所知道的76X (13年以上), 70X的成交记录. 我猜测可能那里卖的房子不是很多,国人又特别喜欢. 但是,我还是觉的不是很合适的房子, 不要轻易出手. 中介,z'f和屋主手里有房子资源, 而买家的唯一power就是你手里的cash, 你只能靠这个来negotioate...
在68/9X那边的新房子倒是叫价低于估价,价格还在下跌.
看了不少地方, 我现在觉得还是看比较"好"的房子比较能下手, 不过要买这些好房子就得准备更多的power....
1. 我的中介很开心的和我说, 他在769的的一个中楼低于估价卖了几个月, 没人要, 有个周末突然3个国人出价, 一个估价,2个高于估价, 结果马上成交.
2. 朋友的朋友705 5楼 5,6k买下
3. 762的13楼, 出租房的condition, 直接西晒, 隔壁邻居一个马来一个印度, 我刚看过, 上星期就被国人买下.
这是我看房以来所知道的76X (13年以上), 70X的成交记录. 我猜测可能那里卖的房子不是很多,国人又特别喜欢. 但是,我还是觉的不是很合适的房子, 不要轻易出手. 中介,z'f和屋主手里有房子资源, 而买家的唯一power就是你手里的cash, 你只能靠这个来negotioate...
在68/9X那边的新房子倒是叫价低于估价,价格还在下跌.
看了不少地方, 我现在觉得还是看比较"好"的房子比较能下手, 不过要买这些好房子就得准备更多的power....
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