房价的趋势？已经大约有一个月没有关注房价了，今天抽空去看了一套西海岸的房子，3房，67平米，屋子里面什么都没有，连衣柜，灶台都没有，但是保持的还算干净，屋主要溢价1万3千（估价是216K），感觉好像要的不算离谱。不知道最近看房子的朋友感觉如何？房价到底是降了，还是如有些人所说，股市大起，房市又重新红火？个人感觉股市很诡异，总觉得支撑不了太久。欢迎大家说说自己的看房感受以及对将来的预测！

赞同。不过有没有行家解释下几个现象？1.看起来经济危机还是很严重，不过为什么新公寓卖的如此好？价格其实都不算低（比97年左右），买家们的目的是什么？为了抵抗可能出现的通货膨胀？ 2.个人觉得现在的组屋价格，相对于薪水水平和组屋的居住质量来讲，有些高了，尽管租售比还算不错，为什么近期组屋的交易看起来还是挺活跃的，是刚性需求？

很简单，两个字“供需”zf现在加大力度引进新移民。新组屋的推出又控制的很紧。靠卖组屋度过经济危机的人事极少数。所以现在组屋的供给和需求关系决定了组屋价格的稳定。小幅下跌有可能。25%是痴人说梦。

Personally I had a strong conviction the housing prices will fall..25% from end of 2008 level in this year. Though it has not been materialized but I am still holding that conviction.

西海岸的房子，目前看来，6xx的几乎没有房源，7xx的3房要溢价都在1w到2w之间。中介说，由于近期成交量的增加，他手里几乎没有房源。我倾向于相信中介，因为大约一个月以来，这位中介就没有约我看过房子，而且看过的房子无论多么破旧，多么吵，总能卖的出（这个网上的房源可以反映），而且是加了溢价的。 要不是小孩上幼儿园的事情，我可能就会考虑选择到其他地方了。

发表一下自己的看法对于最近公寓又开始活跃的现象， 可以从以下几个方面原因来解释： 1) 从技术上看，新加坡的公寓每次跌到和组屋价格接近的时候，都有一个迅速反弹，然后持稳的现象，这是超跌之后的反弹； 2) 去年房价下跌， 造成很多有需要买的人不敢买， 今年突然出现好转，就会一窝风追进来，这个量其实包括了去年的量。 这是刚性需求。 3) 很明显有政府护盘的现象， 新加坡人口趋向老龄化， 把房价调上去有一个好处，房贷的期限就要延长， 这样即使年纪比较大的人也需要继续工作以偿还房贷， 这样可以推高退休的年龄。 从长期来看，政府不断推出小型和租令组屋和扩大人口等举措，意向很明显。 所以， 对于房价会马上会恢复并上冲， 不太可能， 从高峰到现在才多少时间？ 组屋都还没怎么跌过。。。 至于会不会大跌， 我想应该不会如以前那样，特别是对大众化的房子， 因为有政府护盘。以往的经验， 即使经济恢复之后， 组屋也会疲软或者微跌持续一阵子。 至于那些已经买了的人，买来自己住也不必担忧， 你租房也是要钱的。。。 股市领先于经济灰复，房产滞后于经济恢复。 这是大方向。

嘻嘻，不是我再跟他斗嘴，是他跟夏日茶，我只不过趁火打劫，让8卦更加8卦小女子无才无德，只好网络上泄愤。

我dover的房子1月份250k买的，看4月同层的transaction就260以上了。。。。2-3个呢