问：

铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子，租出 2间 ，月净收入 800 元。
想要知道的问题：
如果按稍高的贷款利息算，加上我们 5年 的房租收入等等买房费用，5年后我们能获利多少？

答：
假设
1）您买的4房是30万估价＋0ＣＯＶ，８０％贷款，您的现金和CPF够首付6万。
2）每月租金800，每年出租11个月（5年8800x5=44000）
3）5年后同样价格30万＋0ＣＯＶ卖出。
4）买卖手续费用~10000。
5）5年您省下的租房费用为每月800，800x12x5=48000。

稍高利息。如下（用OCBC的计算器，基于他们的利息。）贷款３５年

Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65

首5年的利息支出~41500

首付支出的5年利息损失：
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 750

买卖手续10000

所以，5年的总支出（损失算支出）
４１５００＋５６２５＋７５０＋１００００＝～５８０００

您5年的总收入为（省下的钱算收入）
44000+48000=92000

５年获利３万４千。


注：以上均为指导性，原理性计算，由于假设较多，变数较大，数据只能是参考。