华新 - 请问转售价格历史信息哪里有更早的？URA只有一年，propertyguru只查到06年的

请问转售价格历史信息哪里有更早的？URA只有一年，propertyguru只查到06年的

作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-06-04 17:20:25　楼主　关注此帖

新手想买新公寓，你要了解些什么According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may）随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没� (more...)

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-06-16 16:03:44　 2楼

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在 Conniesisu 的大作中提到：

District 5: The Peak@Balmeg项目：The Peak@Balmeg 地址：5 /7 /9 /11 /15 /17 Balmeg Hill （虎豹別墅往上走）描述：9幢5层楼高公寓附带地下停车场，游泳池及其他公共设施。发展商：MCL 地契：永久总单位数：180户 TOP: 2012 详情: http://www.mclland.com.sg/currentlaunches/page.asp?aid=187 2房典型面积：990 sqf 3房典型面积：1507 sqf 4房典型面积：1755 sqf Penhouse面积：1905-3003 sqf 这个项目是去年推出的，到现在为止基本上卖了30% ，两房的全部卖完。现在主要是卖三房和四房及Penhouse。卖点不但是出门就是west cost MRT , 而且地处山顶丛林之中，从高处可纵览海景，一览无余。毗邻大学和科技园，驾车数分钟即可达市区，建成之后号称是pasir panjiang 地区的地标公寓之一。不过由于这个定位锁定的客户不是普通工薪阶层，所以均价略高，定在1000 psf.

西部还有什么新项目吗？

看过The Peak，两房的只剩两套，一套有面海的阳台算百分百的面积，总价大大超过百万了。还有一套面西对着虎豹别墅，几个月前看时是被退的房，现在问了下居然还没卖出，Conniesisu　知道它有什么问题吗？The Peak的三房太太大了，总价太太贵。

西边还有什么新项目吗？原来Westpeak地点上新建The Parc Condominium为什么还有４０套没卖？看到网上说发展商是 Chip Eng Seng/Lehman Brothers，现在或将来会不会出什么问题啊？多谢

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-06-18 14:20:42　 3楼

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在 Conniesisu 的大作中提到：

至于the peak and the parcThe peak 的show flat中途关过几个月。至于特定的unit为啥没人要，有时候是挺奇怪的，没有的时候有什么大家都抢着要，结果后来剩下有了，大家又都疑神疑鬼不要了。不过2房的不用担心，早晚会卖掉的。至于The parc,不好意思，我对之前发售的project不是很清楚，不过我查到的消息是当年launching的时候两个礼拜之内全部售罄。不知道你说的40套没买是在developer手上的还是sub-sale的？

在URA网站上查到The Parc condo Cumulative Units Launched but Unsold 40

Prices of Units Sold in Private Residential Properties:
Cumulative Units Launched but Unsold 40
不知道是什么意思？
subsale是什么意思？

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-11 11:15:30　 4楼

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在 Conniesisu 的大作中提到：

District 3: The Interlace (Former Gillman Heights) launching soon项目：The Interlace (former Gillman Height) 地址：Alexandra Road/Depot Road 发展商：Capitaland Residential & HPL 地契：99 年总单位数：23幢楼高包括6层,12层, 18层,24层. 共1040 户 + 8 商铺 TOP: 2015年三月 2房面积：807-1604 sqft 3房面积：1259-3789 sqft 3+书房面积：1593-5253 sqft 4房面积：1938-5694 sqft Town House面积：2874-3886 sqft Penthouse0户面积：3154-6308 sqft 如果上个拜六有看过straits times的人一定会注意到这个项目, 在项目发售之前就大肆报道宣传,报纸的消息比中介得到的消息还早 其实是同一天啦. 不过看到效果图时的确有点震到了, 像这样标新立异的设计,喜欢的人一定会是喜欢到要死,不喜欢的人也应该会不喜欢到要死! 出自设计公司OMA之手, 没听过是吧? 我说一句话你肯定就知道了, 张曼玉的法国男友….还真是够八卦的,呵呵… 报纸上已经披露了价格应该会控制在1000 psf以下,不过因为这个项目最小从2房起,所以总价最低也是80万左右. 不过这个价位,相比附近推出的几个热卖项目来说, $1000 psf的确是蛮合理的价格,如果喜欢这个区域,又不介意大型项目的话,的确可以考虑. 预 (more...)

我昨天刚在想Interlace广告正热又是ERA的，connie怎么还没出来，今天就来了:)

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-12 23:41:09　 5楼

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在芳林的大作中提到：

那个地方我住过，三面有路围着吵极了，高楼可看海，但电器易坏，烟尘大。这个价不如去买我现在住的公寓，永久地契，10年左右新。是ＣＤＬ所建的全新加坡占地最大的公寓项目。现在好像才８００/ｓｑｆ左右。环境很好，保持不错，维持费从来不涨还降。因为我们小区管理得很好啊。是ＣＤＬ所建的全新加坡占地最大的公寓项目。现在走８～９分钟到美世界那边已经开始修地铁，２０１５年建好。以后难跌易涨啊。好像最近有不少人在卖屋呢： http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/singapore-property/code3838719-apartment-condo-buy-SIGNATURE-PARK.htm

留意过，有人说the Raintree后面的bukit timah山上有发射塔，看得见吗?是什么的发射塔

顺便问一下，也是听说hillview一带有不少发射塔，知道在哪里？

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-14 16:39:23　 6楼

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在 watercooler 的大作中提到：

真是气愤啊。偶朋友住那里， 1600sqft, 结果还卖不到1m...现在回去买，也没有discount, 真是黑！！！

这不是亏了嘛，但是他们有优先权，探听一下什么均价？

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-15 12:20:09　 7楼

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在 watercooler 的大作中提到：

跟外面的一样。。。

我倒，外面没听到确定的价钱，只说大概的价位，他们难道也得交空白支票？

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-15 12:47:45　 8楼

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在 zhaoyu45 的大作中提到：

如果你说的是The Raintree, 93 Bukit Drive 587844，具体测量见内离右上hindhede quarry 上的两个发射塔710米，离左上bukitbatok nature park的三个发射塔 940米，离雷达站大约2400米发射塔功率多少我不知道，类似的防空雷达峰值功率在1000千瓦左右，不算天线增益，具体怎么算我还没研究懂，但是一个例子是20W的民用手机站，天线方安全距离时16米，那个雷达不算天线增益，是民用的1000KW/20W=50000倍，安全距离肯定远很多，基本上hillview mrt附近的condo,bukitpanjiang地铁站和bukit gambok那边比如小桂林都在这个雷达1.x公里以内，唯一可以安慰的是附近的小山也许能挡住直射，漫反射会小得多我也期待有懂雷达的TX来计算一下。

多谢！经指点，终于在google earth上找到了两处发射塔，雷达站在什么方向？

bukit timah 发射塔在1 21’07.86N, 103 46’36.50E
bukit batok发射塔在1 21’07.12N, 103 45’56.94E
雷达站在什么位置、方向？
知道是什么信号吗？国防的？这种发射塔的影响是不能和手机基站比的。
07年the Raintree 发展商才卖四五百的尺价，又靠近大自然，我之前刚知道这个价还郁闷当时我们怎么不知道它开盘（虽然当时也没钱了:p）。现在知道天上也不会掉馅饼啦，hillview一带便宜也是应该的。bukit timah一带的公寓都在1.2公里外了。群众的眼睛是雪亮的啊~

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-15 12:53:50　 9楼

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在芳林的大作中提到：

我们小区有出租屋顶给几家电信公司装手机讯号发射站，居民有意见，要找相关部门来检测管委会开会研讨之后也带专业人士来过我家现场查探过（因为我家客厅对面屋顶就站了两三个手机发射天线），当仪器探头伸出客厅窗外时有数据出来，具体多少我忘了，反正数据也不高，按来的那位博士说是微乎其微在正常范围：站在客厅中间几乎就读不出数据来。到后阳台就大不同了：探头直对武吉巴督远山上的一个小小发射台时就有比之前高几十倍的数据出来，具体多少我也是不记得了。好像还马马虎虎算是属于正常范围之内。那个博士说：你们居民谁要提意见的就应该找他们那边去提才对啦！因为我家的情况其实比那几个来提意见的居民家更离手机天线近些，如此他们就没有什么意见可以再提了。即使这样，在我家楼下地下停车场还常常收不到手机讯号呢！如果电信公司不把手机发送站放在我们小区顶楼，而是放到邻居大楼的顶上，那就需要安装功率更强大的手机天线来传送讯号，对身体不好不算，说不定讯号效果也好不了，还收不到每月好几千的租金来抵消管理费了！如此看来，离我们这边还挺远的武吉知马上段的ｈｉｌｌｖｉｅｗ山上那边的大发射台附近的小区肯定仪器测试读数会超强了！

地下停车场手机信号弱是正常的，通常天线是方向性的，水平方向

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-15 13:40:38　 10楼

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在 watercooler 的大作中提到：

是的。。。。由此我们昨天说到空白支票的事情。。。

再倒，看来en bloc也不赚啊，同价买不回原来的好地点，环境还更挤

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作者：housewife (等级：2 - 初出茅庐，发帖：958) 发表：2009-09-15 13:49:20　 11楼

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在 housewife 的大作中提到：

再倒，看来en bloc也不赚啊，同价买不回原来的好地点，环境还更挤