请版主给些建议---刚刚买了resale的4房组屋下定金前，看了斑竹很多评论，猜测版主的意思是房价还会涨一些，跌也跌不了多少？出租市场依然强劲。
当然了，下决心买也不是看了这里的一面之词。先听听我的情况，再给你们的意见。
本人算了一笔帐，如果现在不买，等它跌倒谷底起码2年以后的事情，算他3年（参照97年）。购买以后，我自己住一间，两间出租，一个月少说净赚1000，3年36000，我目前租房一个月算600，3年21600，3年下来一进一出差不多6万，3年房价就算跌下来6万，那房子还是我的，到时候我已经供了3年的房贷了。如果继续租房子，首先居住舒适度比不了我自己做房东。还要帮别人还房子。 我的意思是，如果长期居住，不会在10年内卖掉的话，等还不如买。损失和我无关。新加坡10年前28万的房子，现在能到42万。中间也有下跌很惨的时候。
这里有很多前提，比如说我可以贷HDB的2.6%房贷，而且我手上有很多现金。全部放入购房。我的月供CPF足够扣。还有房子的地点等等。
二手市场很难预料，本人觉得组屋出租市场潜力还是很大的。那么多新移民，都是要找地方住的。我对新加坡经济还是抱有乐观的态度，明年的IR，后年的youth Olympics，政府已经作了很多预防措施。虽然美国的次贷波及全世界，但对这里 (more...)
简单算算你的资产收益就好了。
假设你的房子40w，你有20w cash，贷款20w。
每月收入1000，加上你自己的600房租，收益1600。一年19200，还要减去你付的利息，如果贷款20w，一年就是5200的利息，总收入14000。除以屋值40w,大概是3.5%的收益。
看这次这个危机，屋价下跌20%是完全有可能的。就算每年只跌3.5%，三年后跌10%，你也是不赔不赚啊。
你当然可以说，跌了还能涨起来，当然。但是在一个向下的趋势上，简单的说，如果你下个月买，能便宜1600以上，你就应该下个月买。
另外还有一个疑问，4房的屋子，你自己住1间另外两间都租出去，似乎也不会说居住条件有很大提高吧。每月1000的租金收入不是稳定的。
每月收入1000，加上你自己的600房租，收益1600。一年19200，还要减去你付的利息，如果贷款20w，一年就是5200的利息，总收入14000。除以屋值40w,大概是3.5%的收益。
看这次这个危机，屋价下跌20%是完全有可能的。就算每年只跌3.5%，三年后跌10%，你也是不赔不赚啊。
你当然可以说，跌了还能涨起来，当然。但是在一个向下的趋势上，简单的说，如果你下个月买，能便宜1600以上，你就应该下个月买。
另外还有一个疑问，4房的屋子，你自己住1间另外两间都租出去，似乎也不会说居住条件有很大提高吧。每月1000的租金收入不是稳定的。
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