房子的价格包括两部分，地价和房屋本身的造价。

房屋的造价一定会depreciate。不管是99的还是freehold，估计房子本身都不能一直站在那里。几十年后就面临着被拆掉的命运。也就是物价会到0。这个depreciation很可能不是线性的。

地价就不会，而且对于新加坡这种有限土地的地方，只要国家的经济优势还在，土地的价格就会跟着上升，至少不会少过CPI的增长。

屋价=A+B 同样造价的屋子，因为地价的不同，总价格就不同了。
所以如同楼下晨光说的，经济好的时候，freehold涨得多，经济不好的时候，freehold抗跌。

当然，我们活不了那么多年，不管99还是freehold，都够我们住一辈子了。但是现在住的房子，也不见得是一辈子的房子啊。我们会upgrade, 我们也许会离开新加坡，房子也有可能被enbloc。这样当卖出旧房子的时候，总是希望价钱好一点吧。如果用来投资的话，当然freehold就更有优势了。

对于出租回报，算起来99的回报率高。但是我认识买房投资的人，没有人是长期出租的。都是准备等价格起来卖掉赚钱，出租的收益，只是等待的时候，房子闲着也是闲着，租金一点补偿罢了。