reits作为一个资产类别就是一个很低效的投资工具靠分红赚钱？ tnnd，那是买个心理安慰罢了。 除了战争，reits最大的风险就是利率，利率跌了差不多40年，给了大多数人一种错觉。 还有，房地产有个最大的劣势就是流动性差，再牛的人也有看错的时候，发现了要想跑，都得退一层皮。 reits manager要收费，etf manager要收费，每一层还要律师，托管费，还能剩多少给投资者。 blackstone刚爆了点问题，已经可以说是警报了。