自己持有
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作者:eyesonme (等级:3 - 略知一二,发帖:1343) 发表:2023-03-04 14:30:46  楼主  关注此帖
Ascendas parkway REITs 玩家觉得 6-9 接下来 可能可以玩一下 上层货币 美金人民币 比特 黄金都会有小周期调整 新币 。。 一滩清水 最近valuation 有点点浮动 我感觉以前少见。 可以讨论? 多谢 --- 该帖荣获当日十大第7,奖励楼主6分以及9华新币,时间:2023-03-04 22:00:01。
自己持有
商业地产和买Reit有什么利弊?省心是肯定
income tax不需要自己交 但是公司层面还是有17%
购买的费用都是8%的gst吗
还有就是一些物业体量大不能拆分 eg数据中心个人买不到?
还有就是翻看财报 发现一些reit的贷款成本才2点多
弊端就是很多人力花销吧 不过也可以扣税 自己管理反而不能
这么算下来 还挺不错的 就是要在低位进场
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作者:eyesonme (等级:3 - 略知一二,发帖:1343) 发表:2023-03-04 17:15:16  2楼
嗯嗯reit 流动性 可分小性 比较好 但我感觉主流银行 总爱给客户介绍 不怎么样的产品 好的产品 他们认为没有前景。。 可以理解 但有坑 风险较高的 带低价杠杆。。 某银行一直在做 交易费用 reits 很低因为免掉了许多 如果是非本地户头持有本地reits 会有蛮多额外费用 商业地产 同等风险的话, 收益率就不行了。 风险高一点,需要金额大一些, 。。 都可以有我觉得。
不知道你说的什么产品
交易费用少是Reits买物业的时候?还是投资人买reits
我觉得要看里面的成分
里面有很多office的就不是很好
比较喜欢物流和数据中心 这些个人也吃不下
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