银行贷款选择FHR6还是3M SORA
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作者:ella0618 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2022-10-03 16:44:30  楼主  关注此帖
银行贷款选择FHR6还是3M SORA
买resale HDB要和银行贷600k,目前来看是拿FHR6+1.3%锁2年,还是3M SORA+0.8%锁1年?
DBS的FHR6会不会像Board Rate一样快涨慢跌啊?
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-03 16:51:07  2楼
FHR6就是board rate呀
你可以问问银行,这个FHR6是所有人都跟着一个rate走(类似于3M SORA),还是每个人有自己的rate。
还有,这个FHR6对每个具体的人来说,是有涨有跌,还是只涨不跌。
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作者:ella0618 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2022-10-03 16:57:01  3楼
FHR6就是board rate呀你可以问问银行,这个FHR6是所有人都跟着一个rate走(类似于3M SORA),还是每个人有自己的rate。 还有,这个FHR6对每个具体的人来说,是有涨有跌,还是只涨不跌。
DBS网站
上面是说按DBS的$1000-9999的6个月定存的利率算,现在是1.4%。里面还有没有什么别的说法就不知道了。
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-03 17:22:53  4楼
DBS网站上面是说按DBS的$1000-9999的6个月定存的利率算,现在是1.4%。里面还有没有什么别的说法就不知道了。
dbs的情况我不清楚,我说一下ocbc的情况
我当时拿贷款,也是说和多少个月的定存利率绑定的一个rate。但是后来发现这个rate只涨不跌,银行的解释是这个rate针对每个人都不一样。简直和骗局没有什么不同。

如果现在让我选浮动利率的话,我肯定选择全新加坡都统一的SORA,至少公开透明,有涨有跌。而且SORA这种如果都涨上去了,那银行内部这种不透明的rate也不可能给你好到哪里去的利率。等SORA降下来了,这种board rate照样高高在上。
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作者:lxl1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:277) 发表:2022-10-03 21:03:04  5楼
FHR6就是board rate呀你可以问问银行,这个FHR6是所有人都跟着一个rate走(类似于3M SORA),还是每个人有自己的rate。 还有,这个FHR6对每个具体的人来说,是有涨有跌,还是只涨不跌。
board rate是board rate, FHR6是FHR6
“Fixed Deposits Home Rate 6 (FHR6) refers to the prevailing 6 months Singapore Dollar fixed deposit interest rate of DBS Bank for amounts within S$1,000 to S$9,999 or such other sum as we may specify. FHR6 is currently at 1.40%.”
至少对不同人是一样的。好处可能是变动没有SORA那么快(不过现在这个市场也说不准)
board rate是完全不透明
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作者:typhoonzj (等级:4 - 马马虎虎,发帖:5601) 发表:2022-10-03 21:13:21  6楼
横竖都是一刀
sora已经4.39 接下来即使不涨也将面临 3M 4.39
[本文发送自华新手机Wap版]
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-03 22:09:33  7楼
board rate是board rate, FHR6是FHR6“Fixed Deposits Home Rate 6 (FHR6) refers to the prevailing 6 months Singapore Dollar fixed deposit interest rate of DBS Bank for amounts within S$1,000 to S$9,999 or such other sum as we may specify. FHR6 is currently at 1.40%.” 至少对不同人是一样的。好处可能是变动没有SORA那么快(不过现在这个市场也说不准) board rate是完全不透明
我仔细看了一下,之前我的理解好像有点不对
之前我用ocbc的浮动利率,也是和一个几个字母后面跟着几个数字的rate绑定,这个rate也是说和多少个月的定期利率绑定,和你上面贴的那段话类似。可是,这个rate后来就是我说的那种只涨不跌,每个人不同。

我刚看了一下我去年renew的,过了锁定期,写的确实是mortgage board rate,看来这才是货真价实的board rate。

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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2329) 发表:2022-10-04 10:52:11  8楼
dbs的情况我不清楚,我说一下ocbc的情况我当时拿贷款,也是说和多少个月的定存利率绑定的一个rate。但是后来发现这个rate只涨不跌,银行的解释是这个rate针对每个人都不一样。简直和骗局没有什么不同。 如果现在让我选浮动利率的话,我肯定选择全新加坡都统一的SORA,至少公开透明,有涨有跌。而且SORA这种如果都涨上去了,那银行内部这种不透明的rate也不可能给你好到哪里去的利率。等SORA降下来了,这种board rate照样高高在上。
这种事儿看银行的底线,有时就特别低
我上次的是Maybank,是绑定36个月定存利率。开始还贷款2个月后就开始涨,然后一直涨。后来这个定存利率涨到比2年定存和5年定存利率都高很多。这样是不是很不合理了?但Maybank就是聪明,直接从他们网站上把3年定存利率这个信息拿掉了。不知道柜台那边是不是也不接受3年定期存款。

但是说只涨不跌也不客观,到贷款只剩4个月的时候,这个指导利率就开始降了。
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作者:爱吃螃蟹的猫 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:382) 发表:2022-10-04 15:42:14  9楼
一定不要选银行自己能控制的利率基准
所以我站SORA
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-04 20:22:14  10楼
这种事儿看银行的底线,有时就特别低我上次的是Maybank,是绑定36个月定存利率。开始还贷款2个月后就开始涨,然后一直涨。后来这个定存利率涨到比2年定存和5年定存利率都高很多。这样是不是很不合理了?但Maybank就是聪明,直接从他们网站上把3年定存利率这个信息拿掉了。不知道柜台那边是不是也不接受3年定期存款。 但是说只涨不跌也不客观,到贷款只剩4个月的时候,这个指导利率就开始降了。
感觉银行就是这么玩的
用36个月的定存利率吸收存款,同时放贷款,放到差不多了,停掉这个rate的存款业务,rate上升,关门打狗。
下次再换个35个月的继续玩。
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作者:山水 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2329) 发表:2022-10-04 21:23:11  11楼
感觉银行就是这么玩的用36个月的定存利率吸收存款,同时放贷款,放到差不多了,停掉这个rate的存款业务,rate上升,关门打狗。 下次再换个35个月的继续玩。
是啊,这个36个月高定存利率就专门用来收房贷利息了
拿着钱想去存36个定期存款,估计是不接受了
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作者:lioncity_sg (等级:3 - 略知一二,发帖:5708) 发表:2022-10-05 00:46:24  12楼
这系列像是36个竹篮子
装满一个就拉起来,没装满的还放在底下
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作者:鸡兔同笼01 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:809) 发表:2022-10-05 11:13:45  13楼
是啊,这个36个月高定存利率就专门用来收房贷利息了拿着钱想去存36个定期存款,估计是不接受了
其实
银行做的比你想象中更狠。

仔细读那个条约,那个定存的存款额度是 S$1,000 to S$9,999的,存多了可能就没那个利息了。所以它不怕调高了别人来存款。
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-05 11:24:04  14楼
其实银行做的比你想象中更狠。 仔细读那个条约,那个定存的存款额度是 S$1,000 to S$9,999的,存多了可能就没那个利息了。所以它不怕调高了别人来存款。
乱象横生
所以以后最好就是远离这种银行自己可以控制的rate。

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作者:ella0618 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2022-10-05 12:58:04  15楼
乱象横生所以以后最好就是远离这种银行自己可以控制的rate。
再问一下
以现在的情况看大家觉得是拿固定利率3.5%锁两年好,还是浮动利率锁一年?
未来1年3M SORA应该还是看涨,但是会不会第二年又跌回零点几?
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作者:fqfp (等级:3 - 略知一二,发帖:4006) 发表:2022-10-05 13:44:27  16楼
再问一下以现在的情况看大家觉得是拿固定利率3.5%锁两年好,还是浮动利率锁一年? 未来1年3M SORA应该还是看涨,但是会不会第二年又跌回零点几?
这要看你个人了
如果你想安稳的话,那就固定3.5,两年内不需要管利率到底怎么走。图个心安。

如果浮动,那就有点投资的味道了。
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作者:loisfun (等级:2 - 初出茅庐,发帖:71) 发表:2022-10-05 13:53:15  17楼
再问一下以现在的情况看大家觉得是拿固定利率3.5%锁两年好,还是浮动利率锁一年? 未来1年3M SORA应该还是看涨,但是会不会第二年又跌回零点几?
一般是利率低拿固定,利率高拿浮动
但是现在SORA依然是上涨的趋势,所以就不好说了。
想省心省力就选固定,想碰运气的就选浮动
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作者:爱吃螃蟹的猫 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:382) 发表:2022-10-06 21:52:21  18楼
再问一下以现在的情况看大家觉得是拿固定利率3.5%锁两年好,还是浮动利率锁一年? 未来1年3M SORA应该还是看涨,但是会不会第二年又跌回零点几?
我个人觉得加息到明年就差不多了
现在经济形势这么差,美国国债屡创新高,是不可能坚持高息很久的。不过1年和2年比可能都算短期
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