贷款要考虑贷款的成本呀现在投资公寓，不考虑房子本身的增值，光是考虑租金的话，每月的租金能cover贷款和物业费就不错了。除非房子小，地点非常好，贷款拉的非常长，否则，每个月你还要倒贴一些进去，现金流为负！
确实公寓出租收益有限
假设：
月租+4,000 （去掉中介费）。 管理费-350。property tax -200。贷款利息部分-1000。
然后再交去20%个人税。就留下了不到2000。 然后首付50万。 收益率大概 4.8%。然后收益率慢慢减少趋向 1.2% 就是全款还完？
假设房子不增值，租金不增加。贷款利息维持。
月租+4,000 （去掉中介费）。 管理费-350。property tax -200。贷款利息部分-1000。
然后再交去20%个人税。就留下了不到2000。 然后首付50万。 收益率大概 4.8%。然后收益率慢慢减少趋向 1.2% 就是全款还完？
假设房子不增值，租金不增加。贷款利息维持。
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