此政策对已经购房的影响只会体现在refinance或者reprice的时候。

在如此低利率的环境下，对没有购房的刚性需求买家几乎没有影响 （35年减少到30年，无非1年多几千块的还款而已），对投资者会有影响 （这会影响他们的租金回报率）。 鉴于低利率，房价跌也跌不下去太多，我倒觉得此举会把租金再次提高，逼人买房，如此循环，负面影响大于正面的，最后吃亏的还是持币观望打算等房价跌了再入场买房的有刚性需求的人。

为何说银行会赚，lock-in一般是2-3年的，之后利率会提升，此时不傻都会选择refinance或者re-price,这就是新loan了，要跟新政策，如果你贷款超过35年，那恭喜你，你只有缩短你的现有loan年限才不会超过40%的cap.如此一来银行收费收爽了，刚好他们之前又把subsidy拿掉了，我看是故意的啊。