看来大家要开始纷纷进场了！组屋其实涨得不多，当然也跌不到哪里去！租金可涨了不少！而且还会涨！ 1，COV要看情况，red hill的估价很高，COV倒不高！10K-20K应是可以了！ 2，valuation还在涨！比3个月前有显著涨幅！ 3，卖房所得的钱要先全部放去cpf,有剩才给cash。 两次估价没听说过，不可行!

呵呵，我当初买房子也是找了很久这样的房子 我推荐你海军部 Woodlands drive 73~75 ,685~690一带的房子，design and build 688~690的是 premium unit 已经铺好的木地板，刚满5年 或者 6年 。 4房很多 90~94平米，没有窗户对着走廊，房间都是四四方方的。我住在690,很喜欢。 价格大概在30万左右（包括溢价）。 如果不觉得偏，你一定会喜欢这里的房子的。 希望能和你成为邻居。

买组屋的问题，请教有经验的人我有3个问题不太清楚，知道的xdjms能不能说说啊？ 1，现在在red hill一带4房式的组屋，cash over valuation大概要多少钱啊？ 2，现在的valuation还在涨吗？ 3，卖方卖房所得的钱，多少放去cpf,多少给cash呢？ 因为我听说买房的人想少付cash的方法是讲好一个成交价之后重新给房子估价，估价上去了相应的cash over valuation就少些。 那卖方会不会同意这么做呢，这对卖方有什么影响吗？ 先谢谢大家了！

看大家讨论的这末热烈就知道跌不下去，潜在需求很多！只等有了明确方向就上！

如果你真的有需要，直接给他打电话，不是更快

单看比例不合适,因为储蓄及工资水平不一样,如果未来一年收入减20%或三个月没有工作还能应付自如，应该就差不多了． 尽量留出足够的自由支配资金，如过一阵累积现金过多可以提前还部分贷款（提前看好银行条款）．

发现这贴很长，很有实质性内容看样子是应该开辟房屋专版了。 最近看了4间Bishan的房子，清一色都是56万x千估价，房东要COV本来从8-6万不等都降到了4万还可以商量。 房屋经纪也说还有个别房东还是死咬住8万COV，如果经纪劝说他们不成功还是死咬这个价格一般现在的经纪是不会接这一担的，经纪也表示现在政府的估价还在升但是COV明显下调了。 我觉得这是价高量少的表现，因为政府的估价的参考指标会比市场晚3个月，但是COV表示的就是当时的市场情况 也就是 政府估价可以简单的看成是60(交易日-一周五日)均线即中期均线 COV看成是5日或者10日均线即短期均线 房产和期货股票不一样，周期比较长，趋势一旦形成历时的周期也比较长，所以现在中期均线和短期均线形成死亡交叉，形态上就不怎么好了，再看能量上量也放不出来。 2008年中，政府将一次性把滞留的HDB都拿出来卖势必对房产市场造成一定影响。 还有一点不太明白为什么很多房产经纪都要转行？ 我算了一下做一个房子他们光从买家那里就可以拿1%,60万的房子就是6千 卖家那里可以拿2%? 如果可以拿总共3%的话，可以吃好几个月的了，1个季度做一单生意和普通NUS,NTU毕业的学生也差不多钱了。