房地產公司估值的幾個reference pointsNTA賬面淨資產：通常不准確，因爲土地的賬面值爲其獲取成本，汎港的土地多為N年前獲取的，現在早已翻N番了。 Appraised NTA估值淨資產：根據新加坡交易所的上市規定，房地產公司上市前要請國際知名估值師爲其相關資產（土地儲備，在建項目，未售單位，投資物業等）估值，參考價值相對比較大。估值師的評估方法在其估值報道里有披露。汎港的估值師評估其土地儲備是參照周邊土地出讓交易而不是未來建成項目現金流再折成現值的方法，相對比較保守。 以上兩個招股書第54-55頁有披露，分別是每股新幣15。3分和43。1分（根據招股前股本） Revalued NTA重估淨資產：基本和上面差不多，但是各個研究機構自己評估，主要是根據其項目及其土地儲備未來現金流之折現。其影響因素有未來房價，完成時間，折扣率等等，所以不同機構的估值通常不會一致。