第一套房子是组屋的话，尺价可能是500一尺，公寓是翻一倍这意味着： 第一，你买第一套房子的时候，花的钱一样多，你的面积大。面积一样大，钱省一半。 考虑到有的人连首付都不一定能凑上，买组屋的更早享受。 第二，当你能力有提升的时候，想另外买一套公寓自己住，这时候组屋可以出租，组屋的租售比要远高于公寓。50w的组屋和100w的公寓，租金相差可能还不到20%。 综上，和想买但是却不能买公寓的人比，第一套房子能买组屋还是赢了第一步的。 当然，就说想买不能买组屋这种情况，是选择等n年买组屋，还是选择直接买公寓，我觉得买公寓是更好的选择除非完全负担不起，就像你说的，早住早享受。