市区的bto的增值潜力以及吸引力会更好一些。
科技园区可能会对租金稍微提振， 还要看具体规划， 园区规模， 活力等；
大学对租金的影响力微乎其微， 它的学生源几乎全部是本地学生， 只可能少数staff会在附近租房吧？
与其押注这里， 还不如选择市区成熟地段的bto， 在满mop的时候， 市区基本会涨幅更高。