买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4万多（也不算夸张），交易费律师费印花税中介费贷款利息，零零碎碎加起来10万，BTO买34万，卖42万，亏了2万

没觉得这种算法有什么不对中介还是要学一点finance知识，不然怎么给客户好的建议？小学生的两位数加减就可以算出“包赚不赔”的结论吗？买价34万，卖42万，直接告诉客户说你挣了8万，现在中介水平已然是这样了吗？.........

鹏哥我其实没有针对你的意思。 我只是想说明，每一笔买卖都是一笔生意，所有的成本都应计算在内。利息是一种融资成本，绝对应该计入融资标的的买卖损益。你说的租金节省是对的(但从财务角度来看没法放进损益)，折旧损耗也是对的，但是折扣残值在资产卖出时也要冲损益。另外，有人把购买的交易费用印花税等等计入，这没错，都是相关费用。 作为中介你可以不管这些，因为大部分人仅满足于最后拿到手的一张支票，不会去想他们付出了多少。你告诉他赚了十万和你告诉他不赚不亏甚至亏了一点，当然前者更让他开心，而你也可以心安理得拿你的支票。这是大部分中介的做法。 可是对客户来说，房子是人生最大的资产，一个人一生买卖不了几次，要积累更多的财富，就要学会用看待生意的方式来看一桩买卖。