一把好菜刀尊敬的
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-16 20:10:50  楼主  关注此帖
哇老你到底是谁?哈哈哈
一把好菜刀尊敬的
我也尊敬一下,虽然不知道你俩是谁
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-16 20:25:19  2楼
夹心层收入夹心层的收入家庭在新加坡是14k,自雇人士除外,对于在某某公司上班,在某某企业工作的高层也好,员工也好,其实达到这个收入很不容易吧,如果真的可以达到这个收入,大家还真的会去加点杠杆去买公寓吗?还是会选择HDB呢? --- 该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2017-10-16 22:00:02。 --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2017-10-17 22:00:04。
华新贫困线是多少
均线又是多少?来的晚,不动这个梗,谁给普及一下?
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 09:28:02  3楼
楼主不要扯淡了 为什么不合适?夫妻月入14K 150w 房子 首付+税 贷款115w左右毫无问题 按照这几天利率1.6%算 30年月供 每月月供4024 sgd 薪水这么高 Cpf每人出1k 很轻松所以 每月仅仅还2024sgd 麻烦查一下买房子和租同样地区房子月租金是多少 明明毫无压力 却说不合适真是醉了 说的好像不买房子可以不要租房似得
熊猫哥说的对
小弟来的晚,麻烦解释一下华新贫困线是什么梗?
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 10:14:35  4楼
典型按照单身汪的计算方式每年的maintenance fund+sinking fund 吗?property tax呢?水电费呢?汽车呢?如果结婚了,有了孩子了呢?孩子的开销呢?再加一些全家人的保险呢......,难道你的计算只是按照月收入刚刚好够花,手上没有结余?
楼主也有道理
如果150万dual key就比较舒服了。
1万4收入,假设每个人都有两三个月奖金,其实cpf可以每人出1300~1500的。然后studio租金算1500好了,可以cover掉月供物业和税。不需要现金支出。

如果不是dual key, 确实压力比较大,能不能存钱真是看单身汪还是大家庭,差别挺大的。不过工资也是会涨的嘛,要用发展的眼光看问题。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 10:30:26  5楼
CPF OA 最多也就1380到不了1500
不要忘了奖金
cpf cap是6000x17个月工资, 所以平均到每月1800也是有可能的。我说1500并没有要求楼主拿5个月奖金。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 10:53:37  6楼
貌似中介吧dual key 1500? 你说的滨海湾么 ?studio 除非市中心,很难租的。就算理想情况,1500租金小区管理费300+,税200+,中介费100+,月供2500 (70万), 还有维修成本 100,出租前空房成本300-400 ,装修成本500-1000 (摊到月),,不亏到脱裤? 发展商说能租多少就能租多少么? 连奖金都帮你算好了,就叫人家走钢丝啊。。。 这年头, 中介吃肉,银行喝汤,买卖 房的人卖血阿。
我自己家的情况哈
不是发展商跟我吹的。我家dual key的studio租金1550每月。
cpf 1500的情况,只是算了不到6000base一个月aws,还有不到一个月奖金的情况。
物业费不是单独算studio的,是整套252每月,自住房产税830。这当然不是prime location.

我也并不是鼓吹每家1万4收入的都改买公寓,我对楼主的说法是赞同的,看目标房产入手后现金流情况而定,如果入手后存不下什么钱了,那还真是住几年hdb比较合适。我本身也是住了7年hdb的,不会自己打脸。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 11:09:22  7楼
租房收入要交所得税的很多额外成本要考虑,租期空档,维护成本,你自己是中介,可以省掉中介费。很少有高档租客愿意和屋主眼对眼的,自己生活质量也受影响,感觉怪怪的。  租给中低档人士,有额外成本,有的是非金钱的,看运气。。。。1550 非prime , 别人其实容易找到单独studio的。
事实胜于雄辩
话说回来,现在也很难找150万的4房dual key了。住hdb也没什么不好,多存点钱是好事,毕竟坡坡养老要靠自己。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 11:20:24  8楼
呵呵 编继续编。。。 单不单身都要租房。。。 楼主你计算的太草率了
楼主在跟转售组屋比
差别就是公寓需要额外现金来付月供,还有组屋不需要用完cpf.

从现金流的角度,公寓比较弱,所以存款太少的话确实不易强上。
从本金和花费角度来说,组屋情况钱存进了cpf和银行,公寓是存在了房子里,没太大差别。差别在于公寓付了额外的利息,物业费,和税,几百块的差距。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 11:34:59  9楼
这个确实,买房不去考虑潜在的风险的么这个奖金算得太离谱了
不给客户算风险的中介不是好中介
如题。。。刚才只是澄清一下cpf的上限,知识分享。并不等于我不考虑风险,我本身相当risk adverse
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 13:42:41  10楼
其实。。。 不算高啊。。。。 坡上统计局数据中位数是8846,1w的话是[…]约前~40%, 来源依据: https://www.singstat.gov.sg/docs/default-source/default-document-library/publications/publications_and_papers/household_income_and_expenditure/pp-s23.pdf
见第30页
2016年1万4house hold top 25%, 2万top 12%. 06年的时候1万4 top 10%, 2万top 3.8%. 过去十年收入2万以上的比例大增。
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 13:44:58  11楼
贫困线应该是家庭1w吧。。。人均1w... 那都前15%了。。。怎么可能算贫困线?
传说中华新儿贫困线
和坡坡的贫困线不一样哦
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 14:15:16  12楼
不发声的收入更高华新儿都说:真正收入高的哪有时间来瞎聊
对对对
看我们上班的点还在玩手机就知道是穷人
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 14:17:46  13楼
对,这才导致了普遍认为华新贫困线和平均线太过不准确,跟现实偏离太远。这条线统计的太低了!考虑到大多数沉默者,我觉得均线应该在45-50w比较符合实际情况
有道理
据说李连杰赵薇也都有账号呢
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作者:鹏哥 (等级:5 - 略有小成,发帖:1910) 发表:2017-10-17 18:34:50  14楼
下不下线不清楚 但是政府觉得你已经属于中产 能够支付condo就不许买EC但是好多身处其中的觉得自己是夹心层啊 就complain为什么不能买享受EC福利 (more...)
这个线也是被调整的
十年前家庭收入2万的3.8%,现在已经12%。1万4十年前8.%,现在已经25%了。组屋公寓的比例是80/20,所以这个界限确实比较过时了。这也就难怪夹心层难受了。接下来ec也不多了,还有两个,可能政府觉得没必要调整了。
如果以后再出一批的话,我感觉这个数字需要再调高。
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