整套出租的话，通常合同规定租客的责任只是找人做专业定期清洗，所有维修屋主的责任。

房间出租的话，通常的合同规定租客正常使用不要浪费或者限时使用。租客正常使用，有问题屋主全责....

空调是钉死在墙上的，严格来说属于房屋结构部分，跟冰箱洗衣机这些电器不一样，涉及结构那就不是mior repair,属于major repair,一般都是屋主负责。比如厕所墙壁里面爆水管那就是major repair.