京单套房平均房租3660 部分地区房租已超买房月供

虽然不是general case，不过房租肯定是慢慢涨的。。


[提要]据报道，在房价节节高升的时代，一线城市的房租价格也在持续上涨。毕业季来临，大城市的租房市场又将进入一个小旺季。

统计显示，今年第一季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。二季度，受政策等多方面因素的影响，北京、上海等地的房租价格又在加速上涨。有统计说，一些地区房租已经超过了月供。

马小姐在北京工作了五年，在她眼里，北京的房租价格就像是一个不断被吹起的气球。

马小姐：2008年我刚在北京实习的时候，在宣武门附件租房子，每个月是1500，大概是40平。2009年在石景山租的房子是60平，每个月是2000多。这些都是跟同学朋友合租，有人分担着，所以还能承受。2009年底，我自己买了房，每个月月供是4000元，后来因为工作原因，还是要在市区里租房，房租就比较贵了，是8000，虽然自己原来的房子租出去也能抵掉一部分，但是还是觉得有点太贵了，承受不了，所以又跟朋友一起合租。

不过，马小姐的房租噩梦还要继续上演，她告诉记者，在一周前房东曾给她打过电话，暗示要涨价。马小姐虽然租着别人的房子，但起码还有自己的房子，算是有个保底的。相比而言，刚毕业的小施就更发愁了。

小施今年从上海一所高校毕业，工作也找在了上海，上个月签完合同，他就开始找房子，目标是找"周边设施完备"、"空间大"、"地理位置便利"的房子；但找了两个月后，他才知道现实的残酷。

小施：本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个里面，最多只能选两个，甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、交通便捷为第二，价格第三。

和小施同学一样，很多大学毕业生由于刚出校门经济基础比较薄弱，所以选房子基本没什么空间，只能在舒适、便捷、低价等因素中找平衡。

中原地产市场研究部总监张大伟说，从他们的统计来看，北京地区以往一年涨15%，今年上半年就涨了10%。张大伟同时表示，从租售比的角度看，北京的房租还有上涨的空间。

张大伟：正常的，100到150个月的租金其实就能相当于房价。但是事实上，北京现在基本上都是超过了600个月。

财经评论员马光远[微博]认为，从租售比的理论看，房租确实还要涨，但如果考虑到百姓的收入水平，现在的房租价格已经到了让普通人无法承受的阶段，政府应该替百姓着想。

马光远：现在北京城镇居民的人均收入，一年也就3万多元，等于把所有的收入拿去付房租才能够。所以，收入跟租售比之间出现了背离，背离的原因就是房价。因为房价本身到一个泡沫，整个房租市场之所以不断看涨，是因为房价上涨，房价上涨以后，给租房市场提供了上涨的空间，所以解决的根本还是要解决房价问题，如果房价不解决，就必须提供大量的廉租房。廉租房如果不能提供，恐怕很多人在北京既买不起，也租不起。