可以展开讲讲吗反而随着大众公寓供应存货和新增供应开始快速变少，销量快，会迫使大部分潜在买家转向二手市场，新加坡卖家市场开始逐步形成，这个价格走势我估计会持续到2022年中甚至年底。

我看四样东西供需关系，房地产市场政策，移民政策，新加坡工资水平。

楼主功课做的很多啊。你有看LEEDON RESIDENCE吗？

得看看哪个上学方便好学校周围上学的时候都会塞车，最好是可以走路就到的。我觉得可以先选好学校再选房

不知道学区有没有那么重要很多人都让我们买学区房。不过选了学校，限制也好多。不过不选个学区，感觉大多数人都觉得不好。

无论是不是名校小孩总归是要有个学校读书吧，无论是不是名校，肯定是要考虑离学校方便的吧，每天都要上学的。

给你我的一些心得。按照你的预算和品位，东海岸目前最值得推荐的永久地契是amber park 和小区大，整体设计有档次，户型不错。其它coastline, nyon, myer mansion，the line都差一些。 river valley我最喜欢的是avenir的三房，向南的风景是最好，18楼以上才值得。99年地契里很喜欢riviere最近打折，户型和地理位置比avenir好很多，可惜就是地契比不过。价钱最便宜的就是irwell hill residences, 如果能做中高端，尺价控制在psf2300-2500就非常值得考虑。另外liang court 重新发展后的住宅单位，也值得一看。其它新项目我觉得就没啥特色。 上了年纪后，相比river valley我更加喜欢bukit timah. 小孩上学方便的要命。永久地契里你们最应该看ki residendes 4房大户型，现在入场看稍微迟了一点，大户型卖的七七八八。其次是royal green 不错，再就是leedon green。 forett估计你们看不上。学区房重要，但不是唯一。

多谢多谢avenir 感觉尺价已经非常高了。都是2900以上的。amber park 这个四房差不多在2200左右因为有一个pr 所以买不了有地。

是的呢我也是觉得有个近的学校上就好了。前三个选项附近有学校。第四个估计得去很远的地方上学了。多谢多谢

我给你一点建议，不知道对不对首先你未来这套房一定会是永久地契。其次就是地点和学区房的纠结。再其次是希望盘大一点，新一点。其实Avenir是符合你的条件的，但是单价有点贵。所以说这个主次顺序你要重新理一下。如果你要全新的而且都符合你条件的而且未来5年内转手一定赚钱的，那是没有的。但是你shortlist的几个项目大概率也不会亏钱的。如果不介意二手那么选择会多一点。

我觉得可以考虑Rivergate，也是Rivervalley 小学一公里，价格比Avenir便宜一大截

rivergate 现在卖家开价很高啊基本上尺价2400，2500。感觉也还不下来，没比avenir 便宜多少了

rivergate 现在卖家开价很高啊基本上尺价2400，2500。感觉也还不下来，没比avenir 便宜多少了

非常感谢您的建议非常准确的。其实avenir 确实符合很多要求，主要是我们配不上这个小区。他就是单价太贵了，只能买个106平，怕住着太憋屈。abmer park 的四房户型够大，感觉会住着舒服一些。等地铁通了，去市区也算方便。所以排序上靠前了。不过也是很纠结。要是住的话肯定会住很久了。最好都不要换房子了。所以想买个自住比较舒服的房子