多谢多谢avenir 感觉尺价已经非常高了。都是2900以上的。amber park 这个四房差不多在2200左右因为有一个pr 所以买不了有地。

主要附近二手卖家现在要价很高，也不接受还价跟新盘差距越来越小，所以考虑新盘的

给你我的一些心得。按照你的预算和品位，东海岸目前最值得推荐的永久地契是amber park 和小区大，整体设计有档次，户型不错。其它coastline, nyon, myer mansion，the line都差一些。 river valley我最喜欢的是avenir的三房，向南的风景是最好，18楼以上才值得。99年地契里很喜欢riviere最近打折，户型和地理位置比avenir好很多，可惜就是地契比不过。价钱最便宜的就是irwell hill residences, 如果能做中高端，尺价控制在psf2300-2500就非常值得考虑。另外liang court 重新发展后的住宅单位，也值得一看。其它新项目我觉得就没啥特色。 上了年纪后，相比river valley我更加喜欢bukit timah. 小孩上学方便的要命。永久地契里你们最应该看ki residendes 4房大户型，现在入场看稍微迟了一点，大户型卖的七七八八。其次是royal green 不错，再就是leedon green。 forett估计你们看不上。学区房重要，但不是唯一。

给你我的一些心得。按照你的预算和品位，东海岸目前最值得推荐的永久地契是amber park 和小区大，整体设计有档次，户型不错。其它coastline, nyon, myer mansion，the line都差一些。 river valley我最喜欢的是avenir的三房，向南的风景是最好，18楼以上才值得。99年地契里很喜欢riviere最近打折，户型和地理位置比avenir好很多，可惜就是地契比不过。价钱最便宜的就是irwell hill residences, 如果能做中高端，尺价控制在psf2300-2500就非常值得考虑。另外liang court 重新发展后的住宅单位，也值得一看。其它新项目我觉得就没啥特色。 上了年纪后，相比river valley我更加喜欢bukit timah. 小孩上学方便的要命。永久地契里你们最应该看ki residendes 4房大户型，现在入场看稍微迟了一点，大户型卖的七七八八。其次是royal green 不错，再就是leedon green。 forett估计你们看不上。学区房重要，但不是唯一。

Amber park尺价2200的话我觉得可以买去年我问的时候记得是2400左右，不过是朝向好的四房。小学就是tanjong katong primary吧，也不是太差。 还有网友提到的Rivergate，也完全满足你的需求。

只考虑新房么这个预算不考虑RiverGate 三房么？

不是所有朝向都有海景啊蛮多朝向没有海景的，看旁边小区，看马路，看泳池的

三房的话还有吧可以选海景的 就是ecp

非常感谢river gate 去年要价还是3.5m 以下，现在都全部都差不多4m 再卖，感觉也还不下来，心累啊

非常感谢邓老板邓老板分析的非常到位。感谢感谢。不过ki residence 去市区上班感觉不是很方便啊。一个在市区，一个在市区偏东。不过ki环境非常好，很安静。

Rivergate的卖家很膨胀3.5确实买不到那的3房，卖家都要至少3.9以上，心态特别好。但是好像也没有傻子出这么高的offer, 就这么僵持着

看了楼主去年的帖子觉得楼主ID熟悉，就去翻了你去年的帖子，我也正好和你一个时间看房，给楼主一点建议，就是要排排自己最看重的，3.5M属于很尴尬的预算在市中心，所以楼主要选择什么可以放弃，比如我看到你几次提到飘窗，你要这么想，好歹在房间里，比空调槽和阳台好，总之，就是买不到十全十美的，你要自己列一下，取舍，虽然很疼，最近上海房子暴涨，我朋友和我说看了一个2000万人民币的房子，地点等同于新加坡的荷兰村，房龄20年了，晚上去看的，早上吃了个早饭犹豫了一下，决定还是买，打给中介，已经被人抢走了，可见钱多么不值钱，遇到喜欢的，赶紧出手吧.

irwell hill均价2500？地段确实不错，拿地也不便宜，local很喜欢的地方。

客气啦，注重性价比的，Ki residences 非常适合，但是学校是个问题。对北的中高楼层会有来自高速公路的声音传进来一些，但是还可以接受。 现在很多人都盯着D9/D10/D11，这几个地方这几年供应充足，销售慢，都想期待尾房来个大的折扣，捡个便宜。单价控制在psf$2300-2500，大家就都会蜂拥而至。目前除了leedon green, riviere, royal green(二房单位）其它项目的发展商不为所动。反而随着大众公寓供应存货和新增供应开始快速变少，销量快，会迫使大部分潜在买家转向二手市场，新加坡卖家市场开始逐步形成，这个价格走势我估计会持续到2022年中甚至年底。