华新 - 昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法

对啊，我就是打算一两年以后的事不过我倒不觉得公寓会大跌，反而郊区的公寓可能会涨。目前这边的二手组屋都有500左右一尺了，新EC也到七八百了，买个700多一尺的公寓，再狂跌的可能性很小啊。

小型公寓或EC可能还好

大型的难免随着组屋价格回稳吧

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我觉得凡人妹有些心急不清楚你是不是可以把HDB这样换名，我的感觉好像不可以。不过，就算可以，这个计划也不是很理想。 1。你老公工作的地方远，每天折腾在路上挺浪费生命的。他也许不出声，但还是很累的。 2。学区房的理想不要轻易放弃。 3。要留有余地，把所有的本钱压在一件事上不好。另外，从可执行的角度看，两三年政策没变化几乎是不可能的。不如静候时机，换一个同时解决1，2的地方。

其实凡人姐的一马来西亚房产一商业房产份额加一兀兰私宅

总投入应该没大叔当初一个学区房的花费大，应该还是在风险可控范围内的，相对而言也算分散风险在不同项目上了。
不过说点题外的，如果打算要第二个小孩，现金流及投资还是要考虑好保守点~

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以我的直觉。不好。

不过不知道哪里不好。
总之，觉得有点牵强。好像有点太受限被逼的感觉。
可能是觉得节奏太快了。因为已经有一套马国的公寓了，尤其是现在这种时局不清的时候，风险上好像有点大。

现在有种感觉，现在人的手里的现金还是太多，总觉得不投资就贬值，所以有一种要换成固定资产的概念。现金流的概念现在也很流行，可是更要看它的稳定性。

总觉得还有些东西要考虑，才能出手，却不知道是什么。
总觉得被局限到了。

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在凡人的大作中提到：

为什么这么想呢？

可能其于传统观念上的考虑。根据新加坡法律，婚后财产是community […]

property, 不管在谁名下。家庭居住的房子，即使是一方婚前购买，也可能被列入community property. 所以割名字毫无风险。

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在凡人的大作中提到：

晕，为什么脚的我生活质量严重下滑呢？我只是说个计划，还没有开始实施呢，而且也不是短时间里很快可以实施的模样。我们家平时生活也很简单，最大的开销基本上就是全家保险，孩子学费，连吃饭都没孩子学费花的多。这样的质量还能下滑到哪里去啊？目前我手上的现金只有十几万，暂时是做不来什么的。要开动肯定也是准备充足以后的事情。我这种胆小谨慎的个性，也做不出来砸锅卖铁的事啊。

不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里

diversification是投资要考虑的要素之一

从现金流的角度，因为杠杆效应被MAS限制得很厉害，加上本身价格太高，本地私宅的回报率确实不行，风险也实在太大了。住在已经出租的公寓对面，跑去蹭设施的想法也不是很实际，公寓单位在出租的同时也把设施的使用权租了出去，你们还是会觉得名不正言不顺的。

另外，感觉上组屋除名的漏洞也太大了，要不要再从已经这么干过的case方面了解清楚？

听起来你老公上班的长途跋涉才是迫切要解决的问题。要么换HDB, 要么换工作，不然就买车。

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在妈妈宝宝的大作中提到：

你可以考虑买我的lakeside公寓作投资 :)

lakeside价格已经很高了

况且买那么远投资的话对我来说没什么意义，我就近买就是出于两个考虑：一个是便宜，二个是方便。

我买组屋的时候jurong west, sengkang, woodlands三块地区价格差不多，现在另外两个地方都因为政府的规划和发展价格涨上去了，把woodlands抛在后面。woodlands已经宣布接下来会发展，这是我觉得有升值潜力的底气。况且这边的投资成本也差不多是坡最便宜的地段之一了。

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在逃课专家的大作中提到：

不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里diversification是投资要考虑的要素之一从现金流的角度，因为杠杆效应被MAS限制得很厉害，加上本身价格太高，本地私宅的回报率确实不行，风险也实在太大了。住在已经出租的公寓对面，跑去蹭设施的想法也不是很实际，公寓单位在出租的同时也把设施的使用权租了出去，你们还是会觉得名不正言不顺的。另外，感觉上组屋除名的漏洞也太大了，要不要再从已经这么干过的case方面了解清楚？听起来你老公上班的长途跋涉才是迫切要解决的问题。要么换HDB, 要么换工作，不然就买车。

买车是肯定要买的，这取决于我考驾照的速度

工作他是不可能换到家附近的，换HDB是我考虑过的，不过被他坚决彻底的否决了。

组屋割名这个目前对我来说还完全是个理论。我是打算准备好了再去偿还贷款割名，目前利息低，暂时还不着急。如果割不了估计会考虑直接卖了，那就是第二个计划：钱足够的话卖组屋换一大一小俩公寓，一套自住，一套投资。

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在 lm787 的大作中提到：

可能其于传统观念上的考虑。根据新加坡法律，婚后财产是community […]property, 不管在谁名下。家庭居住的房子，即使是一方婚前购买，也可能被列入community property. 所以割名字毫无风险。

我倒没这个顾虑，或者说从来没想过这方面的问题

之前我老公投资店屋的时候我完全没有过问，虽然我也出了大笔积蓄，没我名字也跟我没关系。我买马国公寓的时候也就放了我一个人名字，贷款倒是老公担保的，他也没反对过。

脚着虽然有时候会吵架也会大战，但真的扯到离婚这个可能性太低了，我觉得爱女如命的他会比我更怕离婚这回事。不过话说回来，要真的哪天走到那个地步，除了自认倒霉，我还是会大步向前。

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在新双钱的大作中提到：

个人想法以租养贷目前风险会逐渐增大.一定要去做也可.保持好现金流 .租金目前可不算现金流. Stock,bond宜长线.但避开高科技.金融保险业.民生大企业还行.亚洲的避开包括中国目前投资风险逐渐增大.收益也逐渐增大看个人喜好了俺是全面兑现.保持美元和欧元.磨好牙齿静等时机.嘿嘿个人观点.投资是很个人的事.

的确是，我在投资方面还是比较保守传统的人

不熟悉不了解的不敢碰。另外还有就是像农民一样热爱土地和固定资产。。。至于黄金什么的贵重金属，那不是用来做首饰的么，对我来说。。。=p

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在 lm787 的大作中提到：

好像不是这么说吧。

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在 watercooler 的大作中提到：

以我的直觉。不好。不过不知道哪里不好。总之，觉得有点牵强。好像有点太受限被逼的感觉。可能是觉得节奏太快了。因为已经有一套马国的公寓了，尤其是现在这种时局不清的时候，风险上好像有点大。现在有种感觉，现在人的手里的现金还是太多，总觉得不投资就贬值，所以有一种要换成固定资产的概念。现金流的概念现在也很流行，可是更要看它的稳定性。总觉得还有些东西要考虑，才能出手，却不知道是什么。总觉得被局限到了。

慢慢想，想到了告诉我。=）

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在凡人的大作中提到：

我就是研究到现在发现同时要实现1和2负担太重原本是瞄准碧山，大巴窑一带的房子，现在要维持接近目前居住面积的话至少150万以上。也不能说完全买不起吧，我得把组屋卖了再搭上所有的存款才有可能。这个代价太大，真的这样做我才觉得生活质量严重下降。而且我觉得那些地段现在公寓和组屋价钱已经超过2两倍差距了，从投资角度来说风险很高。而再考虑其他地方，比如盛港也有不错的学校，bukit pajang也有不错的学校，搬去这些地方房子不见的便宜很多，而老公上班也不见的近了多少，另外我们还完全不熟悉，没有在兀兰生活了很久来的舒服。我已经打算去报崇福的义工，拿不到就去做草根委员的义工，至少把孩子送进不错的社区小学就差不多了。把组屋贷款还清了，基本上是无债一身轻。从现金流的角度来说，我肯定是会自住组屋，出租公寓，因为我家这带组屋的租金实在不咋滴。以后收入积蓄都准备好了，才会出售组屋换地方自住。我组屋没贷款5房卖掉至少有50万吧。供一个首付还是够了，只是之前我肯定得等应急储备金准备充分了。

bukit pajiang真滴好远。。

raffles做工太无力了。。并且现在val也挺高。

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没有别的选择，就买房。

国内炒房团基本目标一年至少多买2套房。无论大小。无论地点。一年2套是一个炒房的态度。20年后你就发现你财产过亿了。

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在 hula 的大作中提到：

没有别的选择，就买房。国内炒房团基本目标一年至少多买2套房。无论大小。无论地点。一年2套是一个炒房的态度。20年后你就发现你财产过亿了。

一年两套。。。汗~

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在新双钱的大作中提到：

“投资是很个人的事”巴菲特名言

学过巴菲特，赞一个！

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在大叔一名的大作中提到：

同意大叔，上班远浪费生命啊

就算投资都赚钱，守着这么多不动产，却让老公每天奔波，我个人觉得不是生活之道，我宁愿钱少点，老公可以回家早点，帮我烧烧饭，陪孩子玩一会，我觉得比钱带给我的幸福感强。以我自己上班的体验来说，我觉得出门半小时就能到公司或者到家是件多幸福的事情。
我纯粹一没追求的，只有自住房，所以只个人意见，莫怪，呵呵

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在凡人的大作中提到：

一年两套。。。汗~

经常逛炒房论坛，大概思路就是

1. 房子越笋越好，不过国内笋盘很多，新加坡估计难找
2. 毛坯就最好，自己装修，考虑装修档次和租金，达到最优化匹配
3. 投资房产成本不考虑赋税的话，（贷款利息 - 年租金/房价）*房产持有时间。国内这个数一般为正，几年后因租金上涨可能变负数。新加坡目前为负数？以后可能为正。如果房产增值超过成本，你就赚了，如果房产增值低过成本，你就亏了。当然对于小炒家，暂时亏了也无所谓，长期持有的话以后早晚要赚回来。
4. 不要对投资的房产持有感情。就当股票一样冷血对待。投资回报最重要。

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