华新 - 昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法

其实新加坡没有严格的所谓学区房名校基本上是散布在全岛各处，很多还是在鸟不拉屎的地方，比如我们北部的崇福小学陷落在工业区里，比如AMK的乐塞小学离地铁站十万八千里，也是很靠近工业区，这些名校周围的房子完全不见得昂贵，也不见的就有很高的升值潜力，因为新加坡的小学的入学制度决定了就近入学的是最后一批学生，住的近并没有占很大的优势。其实这也是政府的目的所在：不希望所谓学区房价格像其他国家那样狂飙，变成父母比拼谁更有钱才能入学。我们所在讨论的“学区房”多半是指名校集中地，如果只有一所名校在附件那只靠住得近进去的可能性很低，如果住址不远有好几所名校，这个成功率就会相对比较高一点。比如bukit panjiang有三所很好的小学，碧山，大巴窑也是不止一所名校，而且这些地点离五斤芝麻名校区不远，以后孩子升入好的中学也不至于太辛苦。但这些地方房价贵也不完全是因为学校，更主要是交通便利，靠近市区。如果是周围地广人稀的名校，比如南洋小学，住得近就占优势了，但是那边本身就会富豪区，房子价格不菲，升值也不是因为靠近南洋，而是总的周围环境决定的：历史富豪名区，靠近乌节路商业区，环境优美，因为历史原因导致很多历史名校从小学到JC都集中在该区。就算没有这� (more...)

那怎么不买崇福的学区房呢

就是义顺地铁线旁边的那两个老condo,价钱和海军部的差不多，将来旁边还会建ns12

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作者：xinxin1790 (等级：3 - 略知一二，发帖：507) 发表：2013-09-02 14:14:58　 91楼

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2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD

这个假设是绝对不可行的，不信自己打去HDB问问，能否夫妻中拿出一个人的名字换上孩子的名字，除非是离婚的情况下。

说句不客气的话，身为一个房屋中介，却对政策如此不了解，或者说自以为聪明过别人。以后谁敢找你买房子啊?

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作者：蔡厝港有组屋 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：597) 发表：2013-09-02 15:06:06　 92楼

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在凡人的大作中提到：

这个是中介才能用的

我家租金现在能多少？

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作者：haidaoyu (等级：8 - 融会贯通，发帖：1068) 发表：2013-09-02 15:42:23　 93楼

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觉得和投资有关的最后不要在打HDB的主意。

即使你的方案1可行也是后患无穷。感觉HDB会一步步的清理用HDB获利的房东。还有就是虽然HDB说可以这样做，但不代表HDB会批准啊。（就和你说HDB允许公民出租整套，但不代表HDB每次都会批准整套出租的申请一样）

方案2比较靠谱。不用看zf的脸色，可以安心赚钱买更多的楼。

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作者：haidaoyu (等级：8 - 融会贯通，发帖：1068) 发表：2013-09-02 15:48:47　 94楼

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在 haidaoyu 的大作中提到：

觉得和投资有关的最后不要在打HDB的主意。即使你的方案1可行也是后患无穷。感觉HDB会一步步的清理用HDB获利的房东。还有就是虽然HDB说可以这样做，但不代表HDB会批准啊。（就和你说HDB允许公民出租整套，但不代表HDB每次都会批准整套出租的申请一样）方案2比较靠谱。不用看zf的脸色，可以安心赚钱买更多的楼。

忘了问了换名子有没有可能算一次新的买卖，就是说又要满足新的5年MOP？

那岂不是不值得？

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作者：FlyinWind (等级：3 - 略知一二，发帖：226) 发表：2013-09-02 16:04:54　 95楼

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在 haidaoyu 的大作中提到：

忘了问了换名子有没有可能算一次新的买卖，就是说又要满足新的5年MOP？那岂不是不值得？

仔细看了下hdb条例，割名字似乎不可行

Proposed flat owner(s) or essential family member(s) listed in the application must not be an existing owner/essential occupier of any HDB flat (including flats bought under the Design, Build and Sell Scheme) or Executive Condominiums bought from the developer (or within the requisite occupation period).

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20599) 发表：2013-09-02 16:14:36　 96楼

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在 haidaoyu 的大作中提到：

我的方案2只是1的延续啊，组屋我是迟早要卖掉的

只是什么时候卖的问题。我原本的打算是我可以买得起跟现在差不多面积地段比较好的公寓才会考虑卖。如果实在没办法，一切计划延后呗。

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20599) 发表：2013-09-02 16:26:11　 97楼

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在 haidaoyu 的大作中提到：

忘了问了换名子有没有可能算一次新的买卖，就是说又要满足新的5年MOP？那岂不是不值得？

没有重新计算MOP，我问过了

我已经跟HDB确认了流程和收费，基本上跟我想的差不多

把我从owner换成occupier，我的名字不可以完全割掉，这是跟我之前想的完全除名有出入，不过区别不大,好处是不管有没有孩子都可以这么做了。之前我还以为我的名字割掉了如果没有孩子，老公一个人不能持有HDB。

因为MOP已经满了，所以不影响我去买下一套房产，并且因为我只是occupier的关系，买私宅算第一套房产，不需要交额外ABSD。

涉及的费用：

1.需要补充我在房子上花的CPF+利息，我查了一下不到7万块。这个补充了反正之后我买房子还可以用。
2.50块的admin fee
3.HDB的律师费，这个接线员说到时候去处理了才知道。估计不会贵过HDB resale transaction的价钱，1000多块吧。

至于我老公因为是PR身份要不要付ABSD和stamp duty，这个要问IRAS。可惜IRAS下班太早了，没人接电话。我去查了一下IRAS的网站，倒是说享有fully stamp duty remission,只要付10块钱的手续费:

http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=8622

我突然觉得更有信心了。=）

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20599) 发表：2013-09-02 16:28:16　 98楼

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在 FlyinWind 的大作中提到：

仔细看了下hdb条例，割名字似乎不可行Proposed flat owner(s) or essential family member(s) listed in the application must not be an existing owner/essential occupier of any HDB flat (including flats bought under the Design, Build and Sell Scheme) or Executive Condominiums bought from the developer (or within the requisite occupation period).

我说了好多遍了，我割名是要去买私宅，不是HDB或者新EC，那不能买

刚刚问过了，严格来说是transfer ownership,不是割名，只是把我从owner换成occupier.

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20599) 发表：2013-09-02 16:29:00　 99楼

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在 Pattie 的大作中提到：

2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD这是不可能的。

等我做完了再来回您的贴吧

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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20599) 发表：2013-09-02 16:33:39　 100楼

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在 xinxin1790 的大作中提到：