万能的华新,买房碰到这种事情该怎么办?
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作者:
mxm
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:31)
发表:2018-01-30 16:08:18 21楼
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在 eternal13 的大作中提到:
有个问题我们中介之前说过如果我们自己联系去看房,那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了,买家中介不可以在中途介入,有这个不成文的规定?
我也对此一直很疑惑
这个究竟是什么样的操作?
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mxm
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2 - 初出茅庐
,发帖:31)
发表:2018-01-30 16:10:20 22楼
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在 一泓清泉18 的大作中提到:
因为很多中介是不cobroke的这样的话,中介就没办法看到那些房子了。
难道真的有很多买家愿意没有中介的成交二手房吗?
买方又不给中介费,为什么不要一个中介代表自己的利益?
应该大部分的买家都会有中介的吧?
卖房的中介拒绝cobroke,岂不是少了很多客户群体?
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一泓清泉18
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3 - 略知一二
,发帖:729)
发表:2018-01-30 16:17:14 23楼
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在 mxm 的大作中提到:
难道真的有很多买家愿意没有中介的成交二手房吗?买方又不给中介费,为什么不要一个中介代表自己的利益? 应该大部分的买家都会有中介的吧? 卖房的中介拒绝cobroke,岂不是少了很多客户群体?
中介手里面有好房源
就不愁买家
买家虽然不用给中介费,但是像这种情况下,有中介就看不到好房子,就只能取舍了。
我的情况就是这样
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mxm
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2 - 初出茅庐
,发帖:31)
发表:2018-01-30 16:24:43 24楼
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在 一泓清泉18 的大作中提到:
中介手里面有好房源就不愁买家 买家虽然不用给中介费,但是像这种情况下,有中介就看不到好房子,就只能取舍了。 我的情况就是这样
所以层主
买房的全程没有自己的中介吗?
总觉得少个人帮你sanity check这么贵的东西是不是有点儿不够放心啊。。。。。。。
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一泓清泉18
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3 - 略知一二
,发帖:729)
发表:2018-01-30 16:46:01 25楼
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在 mxm 的大作中提到:
所以层主买房的全程没有自己的中介吗? 总觉得少个人帮你sanity check这么贵的东西是不是有点儿不够放心啊。。。。。。。
有律师啊
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功夫熊猫
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?? - 无法无天
,发帖:73395)
发表:2018-01-30 16:51:35 26楼
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在 一泓清泉18 的大作中提到:
就是问你是不是中介,有没有中介确认了才给你看房子 你没碰到过吗?
回答不是,有, 可以反问一句你不希望co-broke是吗?
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功夫熊猫
(等级:
?? - 无法无天
,发帖:73395)
发表:2018-01-30 16:59:34 27楼
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在 eternal13 的大作中提到:
有个问题我们中介之前说过如果我们自己联系去看房,那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了,买家中介不可以在中途介入,有这个不成文的规定?
编。。。继续编。。。“不成文的规定”意味着不是CEA认可的情况
CEA不认可 = 扯淡
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鹏哥
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5 - 略有小成
,发帖:1910)
发表:2018-01-30 17:42:00 28楼
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在 eternal13 的大作中提到:
有个问题我们中介之前说过如果我们自己联系去看房,那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了,买家中介不可以在中途介入,有这个不成文的规定?
并没有听说过
小米粒自己
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eternal13
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2 - 初出茅庐
,发帖:320)
发表:2018-01-30 17:51:54 29楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到:
编。。。继续编。。。“不成文的规定”意味着不是CEA认可的情况CEA不认可 = 扯淡
楼上也有人说有这个疑问
说明这不是一个个例,你说我在这里编,我有意思吗?就是因为遇到不同情况才出来问大家意见的,不成文的规定=中介潜在做法,有可能是偏向于个人职业信仰之类的,或者市场上都这么做的,我也不知道我中介是不是个例才来问,如果不是每个中介都这样你就直说好了,没必要说我是编的
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eternal13
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2 - 初出茅庐
,发帖:320)
发表:2018-01-30 17:52:27 30楼
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在 鹏哥 的大作中提到:
并没有听说过小米粒自己
好的
谢谢,可能只是我们中介这样
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Koenig
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2 - 初出茅庐
,发帖:335)
发表:2018-01-30 18:24:15 31楼
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我买房时也遇到了同样问题
其实很好理解,就是卖方中介想独吞中介费。我为了那套心仪的房子只有直接跟卖方中介打交道,因为她就是不理我的买方中介。当时签OTP 都读了好多遍害怕有诈,好在一切正常
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salaru
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3 - 略知一二
,发帖:627)
发表:2018-01-30 19:14:26 32楼
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你去看看是不是同一个房子
也有可能根本没有这套,那个中介钓买家而已
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功夫熊猫
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?? - 无法无天
,发帖:73395)
发表:2018-01-30 20:26:07 33楼
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在 eternal13 的大作中提到:
楼上也有人说有这个疑问说明这不是一个个例,你说我在这里编,我有意思吗?就是因为遇到不同情况才出来问大家意见的,不成文的规定=中介潜在做法,有可能是偏向于个人职业信仰之类的,或者市场上都这么做的,我也不知道我中介是不是个例才来问,如果不是每个中介都这样你就直说好了,没必要说我是编的
显然不可能都这样
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rickie
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2 - 初出茅庐
,发帖:94)
发表:2018-01-30 22:25:29 34楼
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在 mxm 的大作中提到:
难道真的有很多买家愿意没有中介的成交二手房吗?买方又不给中介费,为什么不要一个中介代表自己的利益? 应该大部分的买家都会有中介的吧? 卖房的中介拒绝cobroke,岂不是少了很多客户群体?
个人觉得negotiation 也是很重要
买方中介可以不收中介费,跟卖方中介抽。也有可能如果买方本人有谈的把握的话省区买方中介,卖房中介不用share conclusion ,可能会再压低点价钱吧
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kcowen
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5 - 略有小成
,发帖:4385)
发表:2018-03-15 13:19:10 35楼
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在 mxm 的大作中提到:
所以层主买房的全程没有自己的中介吗? 总觉得少个人帮你sanity check这么贵的东西是不是有点儿不够放心啊。。。。。。。
买房没中介很正常啊
自己好好check就好,比起中介,自己会更上心
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缤纷乐2014
(等级:
4 - 马马虎虎
,发帖:907)
发表:2018-03-15 13:50:31 36楼
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有个问题我们中介之前说过如果我们自己联系去看房,那么之后谈价钱的时候就不可以代表我们了,买家中介不可以在中途介入,有这个不成文的规定?
应该是有
我们买的时候是自己找的 第一次是自己去看的
后来second viewing想带agent去 对方死活不让 说即使带去也不给share commission
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wangjileya
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4 - 马马虎虎
,发帖:2280)
发表:2018-03-15 14:15:14 37楼
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我们也是那样的
我的中介打去不能看,我直接联系可以立刻看,最后因为我吃shi的中介自己的原因我就不带他玩了,否则我肯定一路带着我的中介的,就像你说的可以代表你。
话说我现在买完了觉得买房子也没有那么复杂,我就是没有中介(虽然不是自愿的)的情况下最后买了房子。
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eternal13
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2 - 初出茅庐
,发帖:320)
发表:2018-03-15 17:06:02 38楼
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在 缤纷乐2014 的大作中提到:
应该是有我们买的时候是自己找的 第一次是自己去看的 后来second viewing想带agent去 对方死活不让 说即使带去也不给share commission
终于有个人出来证明我的说法了
都以为我瞎编,真郁闷
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scarletcactus
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,发帖:437)
发表:2018-03-15 17:10:54 39楼
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没有中介也买了房的飘过
真心喜欢就自己去看看呗 万一能买成还省了中介费不是也挺好的
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缤纷乐2014
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4 - 马马虎虎
,发帖:907)
发表:2018-03-15 17:21:18 40楼
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在 eternal13 的大作中提到:
终于有个人出来证明我的说法了都以为我瞎编,真郁闷
我还问了自己的中介是不是这样
他们证实了 不然我还准备回去跟卖家中介吵架呢
其实并不是卖家中介一个人独吞 他介绍了个自己组/人代表了我们 古话 肥水不流外人田
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