明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好
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作者：快快跑 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2016) 发表：2019-01-06 14:58:37　 楼主　 关注此帖
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在 山水 的大作中提到：
新家坡该不会是全世界唯一几十年后大多数房子到期归零的国家吧看了一圈，西方国家、日韩、台湾、泰国、马来西亚甚至印度、越南都是永久产权为主，买的房子带地皮。 只有香港和中国大陆分别是50年产权和70年产权。但是香港的房子明确到期后交一点点就再续50年。大陆的房子没有明确说，但是绝大多数人相信到时候再叫一点钱就又续70年。 　 只有新加坡，是明确99年后产权归零。HDB已经占了住房总数的八成，公寓里面也以99年产权的占多数。这种leasehold的房子，政府也已经明确到期必须搬走腾空（亚笼8巷已经有实例）。 　 这么一想，我坡的房产价值是不是要打很大的折扣？该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-01-06 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2019-01-07 22:00:04。 (more...)
明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好
我一直认为人口稠密的地区房产就应该有多梯级的产权，20年地契、30年地契、60年地契、100年地契、永久地契等等，年数越少的产权就应该尽可能的敞开供应。这样，年数少的房产就基本没什么炒作空间，价格就趋向理性，可以实现纯粹以居住为目的。炒房子的资金只能集中在高端年数长的房产上，不会影响普通老百姓基本居住需求。

新加坡土地储备充足，在马宝山年代决策错误之后，近十多年来在敞开供应方面做的很不错。
彻底的享受者
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作者：快快跑 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2016) 发表：2019-01-06 15:21:37　 2楼
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在 三好 的大作中提到：
如果没有那个错误决定现在的房价应该也是现在的1半 　 (more...)
是的。错误已经造成，无可挽回
同样，国内的错误也已木已成舟。要解决的最好办法就是多梯级产权。

先明确70年产权的概念。然后大量供应年数少的产权。因为产权年数少，合理规划后这样的供给是可持续的。永久地契的供给是不可持续的，本着对未来负责的理念，政府不应该再供应新的永久地契。

在居住问题上，新加坡政府实行的是社会主义政策，在产权上仍遵循资本主义契约规则。
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作者：快快跑 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2016) 发表：2019-01-08 21:35:03　 3楼
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在 山水 的大作中提到：
马宝山年代的错误是什么啊？能展开说说吗？这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。
就不写了，直接转“狮城阿嚏”2009年写的内容吧
[2009] 新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜

......
过去10几年，新加坡收入在增长，房价虽有起伏，却变化不大，在大部分新移民承受范围内。但是狮城阿嚏认为过去10几年可能是新加坡一段比较特殊的时期。历史可能将不再重复，接下来的形势不容乐观，新一轮大涨一触即发。

首先是人口快速增加。从97年的到3.796百万，到2004年达到4.166百万，7年增长37万。而到2008年则有4.839万。从2004年到2008年，4年67.3万。人口增速加快。增速让很多新加坡人都瞠目结舌。比一比现在的地铁的人群和8年前的地铁的人群你就直观感觉这几年究竟增加了多少人。而这新增人口绝大部分为新移民。新移民中大部分应该为中国人。他们正值旺年，拖家带口，有着巨大的住房需求。政府要实现650万人口的新加坡，所以移民趋势不会改变，甚至会加快。有人说新加坡住房都已经饱和了，其实绝对不是，而是需求空前，只是有有些人还在申请绿卡，有些人还没有存够钱，有些还在观望，需求目前还没有突然释放，但是会有大家一窝蜂买房那一天的。但是那时房价早就高高在上了。长期看，新加坡HDB（组屋）房价将长涨长升。

再看供应。本人实在不理解缘由，目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了下来。从70年代到2000年，每年HDB建造大约2-3万组屋，而2001年到2005年，5年仅仅建了55135间组屋。2006年，只有2733间，2007年，新建5063间。从2000年以后，每年这么点供应量，根本赶不上日益增长的需求，更不要说这几年每年10多万的人口流入。这在中国是不可思议的，在中国这几年的建房速度一直加速，而新加坡却选择了减速，本人并不清楚缘由，或许金融危机后的新加坡确实需求减少了。但是如果这几年还不加速，将后悔晚已。每年有10万人的人口增加，大概可以折算成5万家庭。可是只有不到1万HDB新房供应，只够满足20%，供需已经失调了。这种不平衡，将导致部分新增人口无法生存。更令人忧虑的是这几年HDB（组屋）新房越来越追求所谓品质，逐渐脱离的开始给老百姓低成本建房的初衷，一开始就定价很高，这就决定了未来转售市场只涨不迭。还有一个趋势是2000年后房子面积缩水了，90年代的5房大多120多平方米，而目前只有110平方米。当然这并不影响房价，但是会使一些稀缺的老的大户型得到追捧。
......



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作者：快快跑 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2016) 发表：2019-01-08 21:43:21　 4楼
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在 快快跑 的大作中提到：
就不写了，直接转“狮城阿嚏”2009年写的内容吧[2009] 新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜 ...... 过去10几年，新加坡收入在增长，房价虽有起伏，却变化不大，在大部分新移民承受范围内。但是狮城阿嚏认为过去10几年可能是新加坡一段比较特殊的时期。历史可能将不再重复，接下来的形势不容乐观，新一轮大涨一触即发。 首先是人口快速增加。从97年的到3.796百万，到2004年达到4.166百万，7年增长37万。而到2008年则有4.839万。从2004年到2008年，4年67.3万。人口增速加快。增速让很多新加坡人都瞠目结舌。比一比现在的地铁的人群和8年前的地铁的人群你就直观感觉这几年究竟增加了多少人。而这新增人口绝大部分为新移民。新移民中大部分应该为中国人。他们正值旺年，拖家带口，有着巨大的住房需求。政府要实现650万人口的新加坡，所以移民趋势不会改变，甚至会加快。有人说新加坡住房都已经饱和了，其实绝对不是，而是需求空前，只是有有些人还在申请绿卡，有些人还没有存够钱，有些还在观望，需求目前还没有突然释放，但是会有大家一窝蜂买房那一天的。但是那时房价早就高高在上了。长期看，新加坡HDB（组屋）房价将长涨长升。 再看供应。本人实在不理解缘由，目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了� (more...)
把下一段也转一下吧
最后看政府态度。近期，有新加坡高级官员频繁暗示，房产是新加坡人一生最大的资产，政府有义务让它保值增值。9月3日，国家发展部长马部长说：“当你购屋时，请把它当作为老年和未来所作的投资。当你年老了，屋价会随着经济增长而上升，那么你退休后，我们就会想方设法让你套现，以房养老……所以这是给予人民的最佳福利。”还有，HDB（组屋）估价这两年也是水涨船高。估价很大程度上就是政府认可的价钱。所以最终结果是要新移民掏腰包来支撑房价，这其实长期对于土地资源短缺的新加坡是有好处的。同时也能够鼓舞新加坡人士气，赢得新加坡人地支持，但是对于后来人，这确实不折不扣地掠夺。后来人要不得不辛勤工作更多年来实现前代人轻而易举就实现的梦想。这是一班快速列车，机会将稍纵即逝。下一趟到来，又不知道是哪个猴年马月了。90年代的新加坡人买房也很吃力，为什么历史不能够重演？

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