建屋发展局今年总共完成2万8000个新组屋单位的建造，比去年的1万3600个多出一倍，创下近年来竣工单位数量的新纪录。
国家发展部长许文远昨早在榜鹅Waterway Woodcress新组屋见证该项目交付，这预示建屋局今年按照原定计划，兴建了2万8000个新单位，而该项目也是政府决定加快推出新组屋后，供买家申购的首批新项目之一。
许文远受访时说，政府过去几年增加新组屋供应，重要的不是数量，新组屋的质量也必须得到保障，为新加坡人提供宜居的生活环境。
明年将减少组屋供应
随着新组屋需求逐步得到满足，建屋局明年将减少新组屋供应至1万6900个单位，不过明年还将有2万6000个之前推出的单位落成，包括标志性的榜鹅水滨台（Waterway Terraces）、女皇镇的杜生阁（SkyTerrace@Dawson）和杜生庄（SkyVille@Dawson）等项目。
许文远过后发博文说，政府正在放缓兴建新组屋的步伐，不过还会积极调整房屋政策，满足买家和屋主的各种需求，这包括单身者、想要和父母同住或住得靠近父母的已婚夫妇，以及想要利用组屋套现的年长屋主。
他指出，首次购屋者和已婚夫妇的住屋需求基本得到满足，可是单身者和那些负担不起组屋的群体还需要帮助。
“虽然我们会放缓兴建新组屋的步伐，但是不会减少兴建满足单身者和租赁组屋租户需求的单位。我们会继续为此兴建组屋，如果一些政策可以调整，以更好满足这些群体的需求，我们也会这么做。”
政府从去年7月起，允许年满35岁、月入不超过3500元的单身者申购非成熟组屋区的二房式新单位。过去一年多的新组屋销售活动中，单身者的申购率都维持在10以上，有时甚至超过20，也就是说一个单位有20人争购。
此外，政府将进一步帮助新加坡人住得靠近父母。许文远说，一些年轻人希望婚后与父母同住，建屋局会兴建三代同堂新组屋；多数人希望住得靠近父母，虽然成熟组屋区土地有限，要兴建新组屋不容易，不过政府也会设法应付这方面的需求。
昨天交付的Waterway Woodcress是首个落成的濒临榜鹅水道的组屋项目，该项目2011年9月推出，共有694个三房式至五房式单位。
杨伟劲（26岁，自雇）同未婚妻陈丽蓉（25岁，自雇）上月刚拿到该项目中的四房式新单位钥匙。定在明年8月结婚的他们打算精心装修后搬进去。杨伟劲说：“这些组屋的设计很像私宅，价格却比私宅便宜很多。”
他们也打算入住新家后，多到榜鹅水道附近锻炼。陈丽蓉说：“这一带的风景很不错，我的未婚夫又很喜欢运动，我们以后会常来榜鹅水道骑脚踏车。”

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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2014-12-30 22:00:03。

转售组屋需求许会有所上升

配额减少说的是n年过了竣工的数量。
明年大批hdb和公寓推入市场是铁板上钉钉。
另外为什么需求会增加??

但是，其中绝大部分已售出；明后年推出的新组屋减少，如果政府每年吸纳的新移民20000多持续，那转售组屋市场的需求应该会有所上升...

旧换新必须半年内卖掉, 进一步打压二手房价。
另外政府宣布减少新组屋配额影响到的估计是2019年的供应了。。2015, 2016地都批了开始修了你让别人停工?

市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
组屋转售价格趋软，吸引了更多年轻夫妇等首次购屋者回流到转售市场。今年购买转售组屋的首次购屋者比率五年多来首次回升，选择新组屋的第一次购屋者比率则首次下降。
市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
建屋发展局提供给本报的数据显示，今年首九个月，在约1万2400名首次购屋者当中，有约1600人以政府提供的家庭购屋津贴（三万至四万元）在公开市场购买转售组屋，相当于总数的13％，高于去年同期的1122人或8％。
这也是有关比率过去五年来首次上升。政府在2011年起大幅增加预购组屋的供应，许多第一次置业的年轻夫妇直接向建屋局购买新组屋，使购买转售组屋的首次购屋者比率自2012年起只呈单位数。
2009年时，有多达45％的首次购屋者在公开市场购买转售组屋。后来由于屋价飙升，加上新组屋供应大量增加，这个比率在2010年下降到24％，2011年进一步降至12％，去年和前年仅有9％。
相比之下，购买新组屋的首次购屋者则逐年攀升。2009年每10名首次购屋者，只有不到六名向建屋局购买新组屋。但过去三年来，每10人有超过九人这么做，在去年最高峰时期，购买新组屋的首次购屋者比率甚至高达近95％。
但今年首九个月，这个比率下降到87％，共有1万零800名首次购屋者购买新组屋，低于去年同期的92％（1万2817人）。
建屋局受询时指出，过去几年来，当局大量增加新组屋供应，从2009年的约9000个单位，激增到去年的2万5000个，以满足首次购屋者的强劲需求。
发言人说：“随着今年转售组屋价格趋软，转售市场也提供了更多选择，一些首次购屋者开始在公开市场购买组屋。”
建屋局的第三季组屋转售价格指数下滑了1.7％，创下连续五个季度下滑的纪录，成交量则持续上升，比第二季增加2.8％。
组屋转售价趋稳吸引买家回流
博纳（PropNex）房地产经纪吴玮彦指出，自建屋局今年3月调整转售组屋的估价索取程序，让买卖双方不必再商讨现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）后，转售价格已趋稳到较为合理的价位。
他说，这吸引了一些首次购屋者回流到转售市场，这些买家一般较急于购屋，不愿花三年等新组屋建成，他们也较偏爱成熟组屋区，因为组屋面积较大，也可以住靠近父母。
此外，一些买家也因为家庭月入超过一万元，不符合购买预购组屋的条件，因此转向转售市场。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“更多首次购屋者在公开市场购买转售组屋，是因为很多组屋现在已几乎是零溢价，有的甚至低于估价，意味着组屋转售价已越来越负担得起。”
他说：“政府明年将削减预购组屋供应，买家可能会认为成功申购新组屋的概率不大，而促使更多夫妇购买转售组屋。”
不久前以50多万元购买了榜鹅一个五房式转售组屋的孙妍梅（32岁，电缆销售）受访时说，她和丈夫过去两年前后曾八次申请新组屋，包括白沙等地的剩余组屋，但都抽不到理想的排号。
她说：“我们也找过议员帮忙，但还是申请不到新组屋，最后决定放弃，转到公开市场购买转售组屋。”
已在今年初完成华人婚礼的孙妍梅说： “我们希望能赶快有自己的家，听朋友说新的五房式组屋售价约40多万元，榜鹅这个转售组屋得多付10万元，但我觉得这个价钱挺好的，至少我们不需要等三年，可赶在圣诞节之前搬家。”
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需求上升, 个人更倾向于是因为价格主导的, 或者在2016年某些限制政策的松动, 总的来说坡政府还是挺聪明的, 没有盲目跟风周边的炒房卖地的火热行情。

像最近，我帮一个客户买了靠近Bukit Panjang MRT的五房式组屋，123平米，4间卧室，才425k，是周边5房的最低价...

我在石化做的，明年新加坡经济会重创的，都停产了，炼油和炼钢一样了。

要挺住，会过去的

见链接：
http://sg.nanyangpost.com/2014/12/2130.html

油价暴跌，新加坡闷声大发财

星期日, 十二月 21, 2014
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全球石油价格跌跌不休，导致全球经济大洗牌，有人欢喜有人忧。不过，新加坡则是喜的一个，可谓是闷声大发财。

石油价格下跌对国家也许有利。但作为个体的老百姓，如果做石油相关行业，像石化，海事与岸外等，可能面临收入减少甚至失业的风险...