政府降温措施奏效 楼花转售比例下降
新的私宅销售市场活跃，今年第一季，私宅转售市场也很热。尽管如此，在连续两轮的政府降温措施下，楼花转售市场似乎已受控制。一些分析师相信，政府抑制投机的降温措施已奏效。
世邦魏理仕执行董事李晓和指出，在今年第一季，转售的私宅单位共有4261个，比去年第四季的4001个转售单位高6.5％。根据买卖禁令(caveats)，非有地住宅就占了其中的80.4％。
他表示，若以地段来区分，第15邮区（东海岸一带）的转售活动最高（占12.4％），第19邮区（后港和实龙岗一带）和第16邮区（东海岸路上段）分别占8.8％和8％。
然而，楼花转手活动也有放缓的迹象。私宅市场的楼花转手活动向来被视为房地产市场投机炒卖活动的指标。
李晓和指出，在今年第一季，转手的楼花总数是806个，相等于今年第一季总销售单位数量的8.5％。楼花转手的水平在07年第一季以来，首次跌到10％以下，显示投机活动有收敛的迹象，意味着经过两轮（去年9月和今年2月）的政府降温措施后，投机活动显然已受到了控制。
高力国际研究部主管郑惠匀也有同感，并认为，政府的降温措施也有效地抑制了第一季私宅价格上扬的幅度。
资深房地产顾问麦俊荣也指出，代表中档私宅的RCR领域，楼花转手活动是三个领域中最高的。在RCR，去年第四季转手的楼花单位是180个，今年第一季上升到252个。在代表大众化私宅的OCR和代表高档的CCR，楼花转手的数量占总数的比例都下跌了。
他指出，在今年第一季出现最多楼花单位转手的项目有One Amber和The Parc Condominium等。
根据麦俊荣的分析，大众化私宅的楼花转手活动比例下跌，其中一个原因是大众化私宅售出的单位增加速度，比楼花转手的速度快。但他也相信，政府的降温措施可能对抑制投机活动也起了作用。
连续两季上涨 租金可能已复苏
此外，李晓和也指出，私宅租金在去年第四季上涨0.6％后，第一季再上涨4.7％，显示租金可能已复苏，其中又以高档私宅的涨幅最大。他表示，市场现象显示，随着经济基本面改善，金融服务和生物医药领域开始聘请海外专家前来，出租单位需求的上升促使租金上涨。
郑惠匀认为，若有租金为后盾，私宅价格上涨或许会获得支持。
她也相信，在需求推动下，在今年第二季，私宅价格或许还会适度上涨，可能会超越08年上一个高峰和90年代中的巅峰。她预测，今年全年，高档和中档私宅价格或许分别上涨15至20％，大众化私宅上涨10％。目前，只有高档私宅的价格未超越08年的上一个高峰。
但市区重建局也表示，由于每个项目的售卖价格不同，建议公众上网查询有关价格的数据（
http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/price.jsp），此外，公众也可上网查询一些私宅交易（
http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/transaction.jsp）以及接下来的潜在单位供应数量（
http://www.ura.gov.sg/real_estate/pipeline_supply）。
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http://www.zaobao.com/cs/cs100424_013.shtml
3月消费价格指数 涨幅一年来最大
随着经济进一步复苏，反映我国通货膨胀情况的消费价格指数（CPI）继续攀升，3月份同比增长1.6％，涨幅是一年来最高的。
统计局昨日发布的这个数据，低于之前经济师预测的中位数1.8％。未经季节调整，3月份消费价格指数较2月份攀升0.1％。
通胀料进一步攀升
汇丰银行经济师万德斯福德（Robert Prior- Wandesforde）指出，根据今年前三个月的环比涨幅，年率化季度涨幅为4.6％，以新加坡的标准看，这是非比寻常的强劲，意味着接下来消费价格指数将进一步攀升。
联昌国际经济师宋生文认为，3月份的通胀数字是接下来情况的先兆，比预期更强劲的全球需求，可能会把商品价格推到高于预期的水平。
统计局的数据显示，与去年同期相比，3月份的消费价格指数增长主要是因为交通、食品以及教育和文具的成本更高。
由于汽车和汽油价格上扬，交通成本增加10.1％，是1991年7月来最大的涨幅。熟食、蔬菜、新鲜海鲜和冷冻猪肉价格的上涨，使得食品价格攀升0.9％。随着商业学院、幼儿游戏班和托儿中心的费用增长，教育和文具成本增长2.2％。
房屋成本下滑0.7％。如果不包括居住成本，3月份的消费价格指数同比攀升2.3％。
今年第一季的消费价格指数比去年同期高了0.9％。不包括居住成本，则高了1.7％。
与2月份相比，交通成本上涨1.1％，服饰与鞋子价格增长2.8％。由于3月份分发了杂费折扣，房屋成本下滑0.6％。不包括居住成本，消费价格指数上扬
万德斯福德指出，拥车证成本的迅速上涨造成了消费价格指数的攀升，这并不是因为需求强劲，而是供应方面的限制。
他说，由于食品和能源商品价格上涨和核心通胀（core inflation）攀升，近几个月来，亚洲的通胀更普遍地升高。
花旗银行经济师吉伟正说：“3月份的消费价格指数高于2月份的，与我们所持的今年接下来通胀将稳固攀升的看法一致。”
不过实际通胀较预期来得低，意味着3月的数据可能还未完全反映出房屋和交通领域正在积蓄的价格压力。
吉伟正认为，随着更高组屋租金被考虑在内，房屋成本可能在接下来几个月内出现上升。接下来的消费价格指数会进一步反映出拥车证限额的减少、外劳税调高和雇用补贴逐步取消对薪水的压力，以及商品价格的上涨。
大华银行经济师赵佩妮指出，金融管理局于本月双管齐下让新元增值，将有助于缓解今年的通胀压力。
金管局于上星期宣布，将新元名义有效汇率（S$NEER）的可波动范围的轴心点向上调整，一次过让新元增值外，并改变之前所采纳的中立立场，让新元汇率逐步稳健上升，改变了可波动范围的斜度。
新元是本月表现最好的亚洲货币，兑美元升值了1.9％，达到1美元兑1.37新元。
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