Queens peak
看了queens peak 二房，58平。貌似只适合投资，不适合自住，楼主怎么看这个户型？谢谢大家点评。
来讨论户型吧（12月撒花帖）
Queens peak看了queens peak 二房，58平。貌似只适合投资，不适合自住，楼主怎么看这个户型？谢谢大家点评。
楼上争取多多发帖达到发图标准吧
不然大家也没法评论对不:)
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前两天看了大巴窑140多的一套房子
基本满足你这个要求
才900sf，基本裸奔无装修无空调，保养很不好， 开价65万 跪了
才900sf，基本裸奔无装修无空调，保养很不好， 开价65万 跪了
我觉得PES大可以种草养宠物也不错就是不知道un bloc的时候PES算面积吗？求中介解读。另外，我找到了这个creek的三卧室的户型图，层高3.4米，这种算不算啥都没浪费，所以完美呢？
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enbloc
看share value，有没有pes可能对share value有影响。
the creek at bukit房型感觉很一般啊，普通房巨小，阳台巨大，私人电梯，电梯门口一块玄关，客厅厨房也不通风...
the creek at bukit房型感觉很一般啊，普通房巨小，阳台巨大，私人电梯，电梯门口一块玄关，客厅厨房也不通风...
说说我理解的新加坡楼盘户型（公寓篇）
大抵分为4个档次，首先声明我看户型一般注重实用感受，不会看风水。
第一类，一般是本地开发商做的小楼盘，或者是有开拓精神的大牌开发商为了达到楼盘外观效果而做的妥协设计，特点是户型不方正，总有房间或是客厅是不规则形，整体户型不是歪歪扭扭就是手枪型，钻石型，金鱼嘴型，五角型等等，对于装修设计，家具摆放都有很大的考验，很多国内的朋友看到这样的户型会第一时间歇菜，也算是新加坡特色的产物，代表作dleeton, ritz at farrer, cityscape at farrer, the crest, reflection at kepple bay等等，想到脑边的就这么几个。
第二类，一般是本地的建筑起家的tier 2开发商，以及tier 1 开发商里面比较实在的几家做的，特点是户型方正，功能完善，基本满足居住需求，然而总有那么点不尽人意并且比较影响居住体验的地方，或者是厅小阳台大，或者是房间过小，或者是带飘窗planter box，过大的AC ledge，或者是整体面积偏小，亦或者是有很大片的浪费面积。代表作有forest woods, queens peak, creek at bukit, parc reveria, Gem(3房），forte suite, midtown, naung, sky habitat, sky vue, trilinq, scala, CDL的pasir ris collection 等等，目前市场上比较新的楼盘由于地价原因总面积都会有所限制，一般就在这类里了。
第三类，一般是本地大部分tier 1, tier 2开发商，以及有中国背景的开发商，在第二类的基础上没有比较大的房型上的缺陷，但在动静线分配，通风采光，或者其他一些小细节上还不够完善。大多数的EC都归在此类，另外几个比较有代表性的有star of kovan, lake grande, symphony suite, riversail, principle garden, archipelago等等。
第四类，在第三类的基础上，把细节做到极致，基本上在给定的条件内挑不出明显的缺点，某些时候有的本地、海外开发商难得的神来之笔，遇上了千万要好好珍惜，以前没有，以后说不定也不会有了
。
下面上吉宝举例，以俩房为例，同样743尺，想到的是forest woods和star of kovan（那天正好看到某位学霸在说这俩个）。
开放式vs封闭厨房，对于中国家庭来说这一条就够了，再看餐厅位置，房间大小，阳台，储藏室，二类和三类的区分应该很明显，forest woods除了ac ledge小是亮点以外，应该大多数人都会选择sok吧（只论房型不论地点价格）？
然而一山还有一山高，跟sok的这个房型相比，northpark的2房可以说做到极致，先上图：
再看比较：
没有比较就没有伤害... northpark的俩房还小43sqft...
以上是3类和4类的区别...
再来看个3房的，cdl的the venue算是方正大气，房间都有9个平方，客厅也够宽敞，一大家子伸展开来绝对没问题~
作为对比，thomson impression的3房面积比venue 小75sqft，普通房小0.2平，主人房类似。但是进门口玄关有窗，客厅横摆采光足也更显宽敞，厨房有窗，普通厕所和书房通透，俩房间通透，主卧与自带卫生间通透。住venue基本免不了关门开空调，住TI基本靠自然风，其中差别不言而喻。
当然没有房型是完美的，个人需求不同，以上只为抛砖引玉，欢迎探讨~
说说我理解的新加坡楼盘户型（公寓篇）大抵分为4个档次，首先声明我看户型一般注重实用感受，不会看风水。
第一类，一般是本地开发商做的小楼盘，或者是有开拓精神的大牌开发商为了达到楼盘外观效果而做的妥协设计，特点是户型不方正，总有房间或是客厅是不规则形，整体户型不是歪歪扭扭就是手枪型，钻石型，金鱼嘴型，五角型等等，对于装修设计，家具摆放都有很大的考验，很多国内的朋友看到这样的户型会第一时间歇菜，也算是新加坡特色的产物，代表作dleeton, ritz at farrer, cityscape at farrer, the crest, reflection at kepple bay等等，想到脑边的就这么几个。
第二类，一般是本地的建筑起家的tier 2开发商，以及tier 1 开发商里面比较实在的几家做的，特点是户型方正，功能完善，基本满足居住需求，然而总有那么点不尽人意并且比较影响居住体验的地方，或者是厅小阳台大，或者是房间过小，或者是带飘窗planter box，过大的AC ledge，或者是整体面积偏小，亦或者是有很大片的浪费面积。代表作有forest woods, queens peak, creek at bukit, parc reveria, Gem(3房），forte suite, midtown, naung, sky habitat, sky vue, trilinq, scala, CDL的pasir ris collection 等等，目前市场上比较新�
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这个“砖”有点谦虚，嘿嘿
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为了挣花把自己家画下来了（找不到floor plan去哪里了）优点：方正、厨房大的变态、厕所挨着厨房方便倒剩菜剩饭、厅打的变态还有阳台的空间。缺点：房间太小，大门口可以直接看到客厅，没有单独晾衣服的地方，只能晾在厨房。整体还是对这个组屋的layout非常满意的，厨房挨着厕所，房间小，客厅有点奇怪都不是大问题。
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艾玛，层主这个跟我的一模一样啊
唯一不同就是厨房那边我有隔开的service yard。貌似是同一时段不同地界的同款hdb，握手！
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干脆也来说说我的吧
之前用一款国内软件自己画这个floor plan，然后测评里给90分，扣分点是说厨房对厕所。。。风水不好lol。。。没办法，旧HDB都这样。
我自己觉得的优点就是动静线很clear，户型方正，客厅厨房都很大，房间不算大但也不能说小。
缺点是所有的窗都是一个方向，除了开大门，没有对流。但是这间又是顶楼，窗口偏东，unblock view，风蛮大的，所以没有对流这点倒也还好。
干脆也来说说我的吧
之前用一款国内软件自己画这个floor plan，然后测评里给90分，扣分点是说厨房对厕所。。。风水不好lol。。。没办法，旧HDB都这样。
我自己觉得的优点就是动静线很clear，户型方正，客厅厨房都很大，房间不算大但也不能说小。
缺点是所有的窗都是一个方向，除了开大门，没有对流。但是这间又是顶楼，窗口偏东，unblock view，风蛮大的，所以没有对流这点倒也还好。
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网站测的，酷家乐
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