我中介告诉我的
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2016-07-27 01:08:31　 楼主　 关注此帖
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在 zurazita 的大作中提到：
HDB 现在真的好难卖我家BTO的钥匙上个月刚拿，现在开始卖旧的房子，五房离地铁站步行十五分钟,轻轨BUS站步行五分钟。房子在11楼，简单装修干干净净，房子朝西北，价格放的也不高440K，看房子的那是很少很少，基本上一个星期2到3拨，出价的才2个。而且低到不能接受。我很担心6个月之内卖不出去，版上有没有人向HDB申请延期卖房成功的呢？最多可以申请到几个月，真的需要非常好的理由才可以申请到吗？求版上大神们帮忙解答。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-07-15 22:00:01。
我中介告诉我的
那些卖不出的，你们的房子估价会跟议价一样，房子靠近地铁的，装修稍微好一点的，估价会低议价1-2万，等于买你房子的人中cov，明白吗？
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2016-07-27 01:15:44　 2楼
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在 zurazita 的大作中提到：
HDB 现在真的好难卖我家BTO的钥匙上个月刚拿，现在开始卖旧的房子，五房离地铁站步行十五分钟,轻轨BUS站步行五分钟。房子在11楼，简单装修干干净净，房子朝西北，价格放的也不高440K，看房子的那是很少很少，基本上一个星期2到3拨，出价的才2个。而且低到不能接受。我很担心6个月之内卖不出去，版上有没有人向HDB申请延期卖房成功的呢？最多可以申请到几个月，真的需要非常好的理由才可以申请到吗？求版上大神们帮忙解答。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-07-15 22:00:01。
看到你的贴我。。。
因为我刚买房，那时候有朋友推荐我买东北，我差点考虑了，但是后来中介不同意，说那边以后很难卖。现在我那些买东北的朋友们，都等着换房子，我感觉他们的路跟你一样。我买了不卖的，所以不能跟你们握手了。
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2016-07-27 10:35:37　 3楼
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在 zurazita 的大作中提到：
我房子不是很靠近地铁我的房子离地铁步行15分钟。但我最近研究发现靠近地铁的房子都很快就出手啦，去HDB app 上查一查就知道成交的几乎都是靠近地铁的房子，因为很贵。
聪明人
所以说，靠近地铁站的议价不会低的，因为卖家也觉得他的房子好卖，问的人也多，买的人也愿意出钱啊，为了让你们这些不靠近的也好卖，就把他们的房子估低一点，这样有些买家一看中cov了，就不买他们的房子，买你们的房子了。别说政府不好，表面啥不干预，背后真的在做事。
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2016-07-29 10:00:18　 4楼
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在 fyang33 的大作中提到：
现在都是先OTP再估价了交定金时不知道估价是多少 怎么知道cov
打个比方
比方说，你看中一个靠近地铁站的房子，卖家喊60万，你还他58万， 但是周围后面的市价是57万，没办法别人也想买，所以你不敢还太低就答应58万了，OTP 给了1000，然后1周后出估价，果然是57万的估价，所以你贷款金额是按照57万的百分之80为上限（还要看你的收入情况能不能贷满80%），那么你多出来的1万，是你答应要给卖家的啊，这不是等同中COV吗？当然如果你CPF够用可能不会在意，但是通常我们都是CPF不够，多1万通常都是现金，而且你的房子就值57万，很多人就思前想后放弃了呗，1000不要了。
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2016-07-31 22:49:43　 5楼
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在 vickychen 的大作中提到：
COV 跟你CPF够不够没关系的.CPF再多，也不能用来还COV. COV, cash over valuation, 只能用现金还的.
我是打个比方
不是真的COV，是变相COV，当然跟真的不一样啦，如果CPF的钱够多，首付就可以用少一点cash，剩余的cash就可以用来给那个多出来的（议价-估价），好累。。。
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