资深建筑工程师如何评价【碧桂园】
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 14:52:21  41楼
lz你看看这楼里有没有一个支持你的总不能说这么多网友都是串通好了来攻击碧桂园or攻击你吧
不解释
七嘴八舌 乱哄哄
悲哀

很多有素质的只是在看
无心参与
是非自在人心
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 15:49:32  42楼
这文章被大家几乎是必然的事情啊…本身文章又是标题党又内容空洞无实没有说服力,加上本身中介的身份,被说发软文以及被反驳简直是必然的事情… 要么就有理有据地列出资料数据来佐证自己的观点,要么就接受自己的文风导致的可能的误解…楼主只顾澄清不是软文却不加料来支持自己的观点,那就完全没有说服里也没办法正常地讨论起来的。 作为一个中介,写出一篇这么主观性很强的帖子(并且没有给出足够的论据)发在公共论坛,就算你的初衷不是发软文,在客观上也是可以直接定性为这是一篇软文的。被人说的没什么好奇怪的。
我都解释过了
这个评价是很得体
我会继续努力

希望分享的内容更加全面 系统 具体
能为更多人起到积极作用
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 16:38:12  43楼
资深建筑工程师如何评价【碧桂园】对于碧桂园的“森林城市”,最近大家众说风云,今天亲自领略了这个项目,真是被深深地震撼了!这个项目通过填海造陆来实现的(以下图示可以看到这个填海的方法,桩位很深,要打到坚硬的岩石层上)。在城市内人车彻底分流,车在地下穿行,地下两层用做交通及停车;地面只有公园和人行道,所有建筑外墙挂满植物,屋顶上都是花园;再上一层是用轻轨搭建的公共交通体系,轻轨之上才是建筑入口。根据东南亚的气候特点,几乎所有建筑物都采用垂直绿化,增加负离子,降低室内温度。整个建筑及绿化群达到了一个城镇的规模,满足各种功能。住宅的户型设计也很实用、使用率高(我觉得碧桂园和万科的户型设计都不错),窗户外的所有绿化统一管理,住户无权根据自己的喜好来管理自己窗户外的绿化。我觉得对于休闲度假几个月、退休养老、小孩子接受教育(据说是引进的世界名校)还是不错的选择,但是对于上班人士,路上折腾地很累,如果这个问题解决了,那还真的是一座绿色、环保的理想之城[ThumbsUp][ThumbsUp][ThumbsUp] --- 该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2016-09-11 22:00:02。
为了不辜负大众的期待
这层分享实打实的咨询 随后会有个人见解和可能存在的顾虑 作为参考
欢迎建设性善意探讨 各抒己见
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 16:51:59  44楼
为了不辜负大众的期待这层分享实打实的咨询 随后会有个人见解和可能存在的顾虑 作为参考 欢迎建设性善意探讨 各抒己见
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test
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 17:02:49  45楼
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文字发不上 截图吧
内容是我整理的 存在部分节选
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 17:15:27  46楼
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 17:28:47  47楼
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 17:41:05  48楼
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 17:47:10  49楼
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 18:15:52  50楼
为了不辜负大众的期待这层分享实打实的咨询 随后会有个人见解和可能存在的顾虑 作为参考 欢迎建设性善意探讨 各抒己见
个人存在的疑问 欢迎讨论
1. 独立海关 和全岛免税能否实行 这个问题目前的承诺是可以做到 政策方面的问题 确实存在不确定性 回头找一下相关的签约之类的文件

2. 在岛上经商或者工作的人 他们是否需要交付马国过高的税收 交是一定要交的 多少问题 也属于没认识清楚的问题

3. 森林城市主要倡导的是退休后去度假 享受,环境 设施却是很适合,这样的项目 单纯拿来投资 以租养贷的计划 能否行的漂亮 存在一定问题,毕竟他没有把租金回报这块写进合同

4. 商业活动 和住宅房屋的比例 是否最优,能否给投资住宅的业主提供强劲租金回报 这应该是这个项目最大的软肋

5. 物业管理 也是有网友提到 水电费 等等 会不会被垄断性控制

6. 整个项目从开始到完全打造成功需要将近20年的时间 这个阶段如何保障投资人的现金流

7. 以后如何出手 谁会是你未来的潜在买家,如果我是投资人 以后难卖出去 岂不是被坑


个人见解 希望有更多朋友贡献新的思路
常规性的方法 是无法理解碧桂园 因为他的初衷和很多大众项目存在根本区别,大众项目讲究租金回报 等等 碧桂园重心在提供优美的养老环境
见仁见智 不喜勿喷 你有专业的角度 欢迎交流
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-11 18:38:00  51楼
就像坡坡local说的一样可是可以建出来,但maintenance呢?能保证达到坡坡一般水平么?有问题那边政府管么?只是好奇罢了
这个有了解
独立保安系统
是聘请尼泊尔的安保人员 (据说LKY对之赞赏有佳)
全岛封闭式管理

法律 赏罚方面怎么跟马国大法接轨
是我目前不了解的问题
出了事 马国警察一定是要介入的
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作者:七夜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:404) 发表:2016-09-14 11:28:22  52楼
请问资深建筑工程师是什么称谓?是个托儿吧!本人是工民建专业毕业,从事土木工程三十年有余。 早年亲自驾车去碧桂园金海湾参观多次,近期去森林城市几次,外部感官根本不靠谱,制定的里程碑目标不实际,工程进度与预期严重拖延,可能马来西亚的验收标准与坡县不同。所谓的跨海大桥今年10月不可能完成,最快要到明年上半年。凤凰酒店等商业设施土建工程还未完成,塔吊等机械还未拆除,两个月内不太可能交付使用。样板房装修标准及选材不高,质量缺陷和瑕疵太多,有些几乎是低级拙劣。填海还在进行,五年之内几乎不会有什么起色。
欢迎钻家
各种不靠谱 能不能具体点
愿闻其详
凤凰这个月就要开了 你怎么说还没建好
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