打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

欢迎理性讨论你有你的计算模型，欢迎拿出来讨论。只会冷嘲热讽的，滚开！

那请这位博士提出来你的模型啊那请这位博士提出来你的模型啊，提不出，只会冷嘲热讽，这不是博士应该有的科学态度吧。还是那句话，滚开！

打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主这不是你的风格啊，应该像男人一般，勇敢得迎战。虽然按照班规，你的确占理；但无法展示男人应有得风格。希望以后不要看到你艾特各种boss加成。

或者， 我们个出1mil随便投什么， 股票， 外汇， 期货， 房产， 大葱，大蒜 6个月看回报？ 要不就3年吧， 如何？ S吗？

要杠杆， 玩外汇百分之几千， 只要几分几秒钟 用非投资品，非投资属性，讨论争辩投资， 本来就是外行

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒，一看就懂，我特意没提到poly，我就是担心有些poly生比如你，水平不够看不懂，还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的，很上进，很多老板都是poly毕业的。 我帖子是说在建新房未来3年TOP，不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗，在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗，唉，这么高深的逻辑，说了你也不懂。

二年过去了，华新还在讨论组屋和公寓的收益2年前看到我的贴子算明白的而行动的，现在是赚到笑了吧。