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投资第二套房

作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 06:16:15　楼主　关注此帖

投资第二套房

目前已有套hdb。手里有比钱，够买85万左右二手公寓。自己算了一下，即便4%毛租金回报率，年化净收益率也只不过有1到3%，跟放CPF差不多，非常鸡肋。但自己对钞票非常没有信心，还是倾向于投资的。目前在对比floravale和parc imperial。这两各有优缺点，不知投资哪一个好？版上大神有什么建议或者其他推荐的？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-06-19 22:00:01。

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 09:51:48　 2楼

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在 sweet331 的大作中提到：

收益率可以知道你的收益率和净利率是怎么算出的吗？不是拿到手上的钱才是净收益，贷款是加了杠杆的，比放cpf要高多了，远高于4%

算上了三倍杠杆，99年房价的amortization, absd amortization,

还有proterty tax(投资属性的property tax非常高)，物业费，各种inflation(包括租金),以及出租的中介费。每年的ROE会不一样。二十年平均来讲只有2左右。除非以后有hyper inflation,否则还不如放cpf (当然cpf有上限)

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 09:52:52　 3楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

坡上房产投资的重要条件是人头扛着二套房absd硬上大概率不会赚多少钱还不如扔支付宝 cpf这些地方零操心如果楼主仅仅是钱多没地方花上面的话当我没说

大神对floravale和parc imperial怎么看?

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 12:05:34　 4楼

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在 Yolandacc 的大作中提到：

有absd买第二套不是很划算，况且还是85万左右的小公寓，感觉没什么意义，不如早早把sa填满

道理都懂，主要对钞票没信心

今天还是钱，明天就可能是纸了

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 12:13:28　 5楼

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在 mltt 的大作中提到：

投资房产，以现在的租金水平和市场行情，收益非常有限投资者的希望还是在于房价的涨幅上面，如果房价常年不温不火，那还不如投reits，省心省力，收益还更高一些。

有absd就很难拼capital gain,基本上十年之内卖的话本都收不回

所以看中的只是rental yield, and hold to maturity

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 13:34:36　 6楼

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在 DengWei 的大作中提到：

看你的年龄，最近我有客户超过55岁，那我就问他目的是什么？他说退休收租，长期持有。算下他的负担能力，真的就是最后一次买房的机会。继续问介意12%absd吗？他说不介意，算了一下，absd相当于公寓少收4年租金。最后我推荐parc imperial studio/一房，因为是永久地契，靠近地铁,租金稳定有保障。

现在工作有去中心化的趋势

parc imperial目前的租金会不会难以为继？

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作者：text (等级：2 - 初出茅庐，发帖：32) 发表：2021-06-19 20:15:17　 7楼

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在 Swissland 的大作中提到：

卖掉组屋，夫妻分户，避开ABSB, 购买永久地契公寓分享一点浅见，不足为凭。如果我是楼主，大概会这样操作: 第一，卖掉组屋，套现。组屋终究不是长期持有的房产，青年时期需要它，到了中年之后，应该向公寓、特别是永久地契公寓的方向发展。组屋会成为未来累计财富、整合提升家庭财务的最大绊脚石。夫妻联名，会导致购买第二套房产必须缴交ABSB 12%。第二，尽力避免缴交12%的ABSB. 本地人多会这样操作。夫妻分户后，以一方的名义，购买私宅。待财富累积多了之后，以夫妻另一方的名义，买第二间公寓，作为投资。这样，两套都可以避开ABSB. 前边已经有人分析了，缴交ABSB 的费用，需要四五年的租金来填补，等于这四五年白干了。其实这是保守计算。目测，这个ABSB 的数额，需要七八年房产本身的增值来填补。因此，扛着ABSB买公寓，不属于明智的打算和投资。第三，尽量利用银行贷款购买公寓，留下现金在手中，以备有机会购买第二套房产。现在贷款利率很低，适合贷款。第四，Floral 在最西部，99年地契，2000年建成，已经过了增值期。看99.网站和URA 的交易记录，非常活跃。说明什么呢? 房主们都有自己的打算。是的，99年地契的公寓，已经过了前十五年的最高值，最后就是售出。去那里购买，就是做接� (more...)

公寓打算放一人名下，打算几年之后再入一套

floravale除了房龄太老，在我看来剩下的都是有点。有哪位大神能评价一下floravale的长期投资价值?

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