结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖到了预期的价位，属于皆大欢喜的情况。

COV不会因为先买房后估价就消失，某些地段只要保持COV是正的，估价就还会继续增长，一直到COV加不动了，估价和成交价就差不多了。

而对于郊区普遍低过估价卖房的情况而言，这是有利于买家的政策：如果政府估价往成交价靠拢，那么意味着买家的印花税减少了。

估价最基本的功能并不是为了卖家要高价，而是为了买家拿贷款，除了HDB，基本上其他房产都是先买后估。组屋那点COV跟店屋动不动几十甚至几百万的COV比起来真不算啥。所以要跟中介以及banker打好关系，他们可以在你下决心买房前帮你跟熟悉的估价行预先要一个大概的估价，这是商业地产普遍的做法。组屋这样做的意义不大，有经验的中介基本上根据周边历史交易价就能得出差不多的结论。除非像荷兰村这种交易极少的地区，历史价格相对来说参考价值并不是太大，完全看市场供求关系。

我倒是觉得这一政策的改变减低了政府在组屋交易市场的干预，更多的让组屋价格市场化了。总的来说对买家还是好事，比如郊区的可能因为估价降低少交税；而COV高昂的地区可能因为估价升高往成交价靠拢，只要买家贷款足够，那么COV减少，买家所要付出的首付现金相对减少。对于卖家来说，没太大的变化，反正他卖到他想要的价格就行。唯一不爽的估计是DIY的卖家，因为政府公布的组屋交易价格还是有个把月的滞后。

除非要修改组屋exercise OTP的程序，这个改动就大了。

目前做法是组屋option了，两周内exercise OTP，这个只需要有一个年满21岁的PR或者SC见证人就够了，不需要通过政府或者律师。政府最早收到数据是买卖双方submit resale application to HDB.这个时间可以是exercise OTP之后一两周之内，最长可以到3个月。而中介公司的数据一般是exercise OTP之后中介呈交该交易给中介公司准备以后中介费的账单，所以中介公司的数据会早过HDB很多，最低限度也是跟HDB差不多同时收到。中介公司的数据不对外开放，11家最大的中介行联合开发的数据库和软件也不对小中介行开放，只有这11家大中介行的中介可以查看，而且是收费的，价格不菲T_T

现有的制度下，HDB公布的一般是去了1st appointment之后的价格，因为去了1st appointment才能确保该交易可以合法进行到底，不会被拒。

4个工作日内做估价，目前估价书出来差不多一周，这样就去掉了近两周的时间，还有一周做贷款...看来现在买房先做IPA是必要的。

明天开会讨论这个，去不？