买公寓时银行给的估价准吗？

为什么银行的人说他会match我们的成交价。让我觉得银行的估价范围划得蛮宽的。

中介却说银行的估价比x-value准？

我觉得还是x-value靠谱，毕竟他楼下1月卖的120万，现在银行估价130让我觉得超不靠谱。

我的中介的解释是银行估价有两种，一种是买之前的比较准，一种是贷款用的比较灵活，这都是什么东东，版里的大佬们来解释一下？