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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-06-04 12:53:25　 楼主　 关注此帖
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在 Conniesisu 的大作中提到：
新手想买新公寓，你要了解些什么According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may） 随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。 如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没� (more...)
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-06-05 10:57:30　 2楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
后续之二：走进样板房之前，先有个心理准备心理有了个谱，就该留意具体楼盘了。通常报纸上出现该楼盘铺天盖地广告的时候，其实已经迟了。通常楼盘official launch之前，都会有一个preview,也有人说soft launch, 在这段期间，发展商通常会给early bird discount, 经常看报纸写说什么什么楼盘热销，preview就买了多少%，就是这个道理。而一旦在媒体上投放了广告，marketing的成本计入销售成本，也就不会再有early bird discount了。另外一个时机是relaunching, 有些楼盘刚刚发售的时候定价太高，或者由于经济影响，卖不动了，发展商会迫于某些压力适时调低价格，而这种时机其实不会太长（50% 的销售额是个坎，爬过这个坎，发展商就吃下定心丸了），上次的Kovan residences就是这样的例子，现在价格就已经调整回去了。（50% 的销售额是个坎，爬过这个坎，发展商就吃下定心丸了）因为每个发展商会选定不同的中介公司为它Market, 所以并不是所有中介都能预先知道什么时候有什么楼盘推出 ( 如果这个楼盘不是他们公司负责market的话)，到现在我还没听说有哪个渠道会预先知道新加坡所有的区域内有什么楼盘推出，中介的信息来源也是靠各个不同公司同仁之间的信息交流。 我个人觉得最好的方法就是去过几次show (more...)
好文章！再顶你一下！
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-06-13 15:48:43　 3楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
夫妻联名的话可以是这个数的1.5倍 ，不过要指定对方是自己的受益人具体可以参见： Q: What is the CPF Minimum Sum for married couples? A: Although each member is required to set aside the CPF Minimum Sum, couples can, as a concession, jointly set aside one and a half times the CPF Minimum Sum. However, they must nominate each other as beneficiary for their CPF Minimum Sums. To apply for a combined CPF Minimum Sum, couples may visit any CPF office with their identity cards and original marriage certificate. http://ask-us.cpf.gov.sg/explorefaq.asp 关于Minisum买二套房产的，请看： http://ask-us.cpf.gov.sg/explorefaq.asp Owning a property - Residential Properties Scheme (RPS) 关于Minisum的数额，请看： http://mycpf.cpf.gov.sg/CPF/my-Cpf/reach-55/Reach55-2.htm 从今年7月1日开始，minisum的总数会由08年的$10600上调到$11700,我们现在说的数目只是必须是现金的一半，另外一半可以用房产作为抵押。
后面的数字少了个0
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-06-18 00:21:06　 4楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
District 13: woodleigh Project （new launching)项目：暂不对外公布 地址：No. 2,4,6,8 Woodleigh Close 描述：5幢15层楼高的住宅公寓，包括公共设施，地下停车场。 发展商:Frasers Centrepoint homes 地契：99年 总单位数：330户 TOP: 2012 1房典型面积: 410-430 sqf 2房典型面积：820-880 sqf 2+1典型面积：940-960 sqf 3房典型面积：940-1100 sqf 4房典型面积：1300-1400 sqf woodleigh这个地名我算是第一次听说，算起来其实是每天经过的，只是不知道这个地方叫这个名字的。熟悉地铁东北线的人可能会知道，potong pasir mrt往北有一个地铁站已经完工了，可一直没有投入使用的，那就是 woodleigh mrt. 这个project的位置就沿着upper serangoon road于potong pasir mrt 和 woodleigh mrt中间的位置。对面是一片油油的草地，其实是以前的坟场，也是将来的hdb town.最大的卖点是背靠 2011年会建成的stamford American school，建成之后会达到2500名学生的生源。还有地铁一个站就到serangoon circle line，及地铁十来分钟就可以到市区。 户型偏小，发展商现在流行建鸽子笼的户型，这样总价看起来也比较能承受。如果买studio可能不到40万就可以搞到一套，不过studio应该是等不到preview就会卖光的。另 (more...)
很实在的帖子！好处说了，坏处也没有保留，要顶！
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-08-08 16:11:25　 5楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
预售推迟到下个礼拜了，预估价格大概是1100-1200 psf不好意思，我回国一段时间，刚回来不久， 最近市场跑的很快，看来需要跑步前进了
顶顶，最近赚翻了吧？
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-08-14 16:42:11　 6楼
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在 偶然冒泡 的大作中提到：
不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么
附议！
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-08-25 02:24:14　 7楼
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在 偶然冒泡 的大作中提到：
请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？
同问一下
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-08-25 02:26:41　 8楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。 这也是为什么MR. MA会这么担心的原因，现在利率相对较低，如果将来银行调整利率，很多人光还款估计都吃不消了， 所以做出重大投资之前，要考虑清楚所需要承担的风险额度。。。
银行好狠哪!
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-08-25 11:53:56　 9楼
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在 sqtalk 的大作中提到：
你抵押的东西只值50万，为什么要借给你51万这很难理解吗？ 除非是高端condo，一般很难出现突然下跌20%的情况。
找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？
很难理解吗？
事实上，新加坡的大众私宅都有下跌过20%。
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-09-22 16:56:48　 10楼
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在 芳林 的大作中提到：
我朋友在92年买Gillman Heights是39万，最后卖给发展商是95万，1770方尺，6楼三房我在８年前买Ｓｉｇｎａｔｕｒｅ　Ｐａｒｋ是８１万，８楼，１４２１方尺三房。我家楼上今年初换人搬入是１２０万买的。现在８１万只能够买两房单位了，大约１０００多方尺吧。如果是朝向里面游泳池的安静单位还要更贵些。 若是要等到２０１５建好Ｔｈｅ　ｉｎｔｅｒｌａｃｅ来住的话，那时Ｓｉｇｎａｔｕｒｅ　Ｐａｒｋ附近的美世界地铁站也已经建好，又是永久地契，屋价肯定会高过现在。 大家算算两个屋子地价和这些年已经升值的每方尺的钱，就知道价值洼地肯定不是已经升值太多的９９年的Gillman Heights吧！ 再说居住环境也是靠近武吉知马这一带好很多啊。 各花入各眼，大家自己看吧！我的想法只是给大家作个参考。
很有道理
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