浅谈阿里巴巴集团的东南亚投资战略对本地商业地产的影响众所周知，阿里巴巴集团-世界最大的电子商务平台公司，已与Singpost-本地国有控股的新加坡邮政签订了入股协议，前者将注资3.1亿新币认购后者百分之10的股份。 近年来，阿里巴巴旗下的旗舰购物网站淘宝网和天猫商城，革命性地改变了中国民众的消费习惯。消费习惯的变化导致了在全中国范围内，店铺线下消费量的普遍下滑。店铺销量的降低，也直接影响了店铺销售与租赁市场，甚至在某些地区，店铺售价仅于周围商品房售价持平。 如果阿里的投资战略对本地用户的消费习惯产生了同等的影响，本地房地产市场将会面临以下转变： 1.商用地产需求降低，闲置率升高。 2.办公地产需求增高，闲置率降低（更多的电子商务公司将会需要线下客服办公中心）。 3.仓库地产需求增高，闲置率降低（电商需要更多的进口量以及库存对于本地和东南亚销售的支持）。 我认为虽然这些变化是一种因果趋势，但并不会对本地商业地产市场产生实质性的影响。 1.首先，新加坡消费市场偏小，物流基建，市场营销的机会成本很高，投资回报不明朗，以上原因可能不会让阿里集团对新加坡本地市场有足够的信心。 2.虽然有通用语言，但是新加坡用户消费习惯偏向西方国家，阿里集团缺少对于 (more...)