打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块；现在4000块的公寓都降到3200左右，我看很多组屋的挂牌价还有27，800块，个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。

你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒，一看就懂，我特意没提到poly，我就是担心有些poly生比如你，水平不够看不懂，还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的，很上进，很多老板都是poly毕业的。 我帖子是说在建新房未来3年TOP，不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗，在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗，唉，这么高深的逻辑，说了你也不懂。

求问哪里公寓两房只要60多万？

这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块；现在4000块的公寓都降到3200左右，我看很多组屋的挂牌价还有27，800块，个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。