估价一直都不是问题，参考的主要还是周边历史成交价，我第一套房子就是没估价买的结果估价出来需要付的COV比我想象的略低一点，卖方也卖到了预期的价位，属于皆大欢喜的情况。 COV不会因为先买房后估价就消失，某些地段只要保持COV是正的，估价就还会继续增长，一直到COV加不动了，估价和成交价就差不多了。 而对于郊区普遍低过估价卖房的情况而言，这是有利于买家的政策：如果政府估价往成交价靠拢，那么意味着买家的印花税减少了。 估价最基本的功能并不是为了卖家要高价，而是为了买家拿贷款，除了HDB，基本上其他房产都是先买后估。组屋那点COV跟店屋动不动几十甚至几百万的COV比起来真不算啥。所以要跟中介以及banker打好关系，他们可以在你下决心买房前帮你跟熟悉的估价行预先要一个大概的估价，这是商业地产普遍的做法。组屋这样做的意义不大，有经验的中介基本上根据周边历史交易价就能得出差不多的结论。除非像荷兰村这种交易极少的地区，历史价格相对来说参考价值并不是太大，完全看市场供求关系。 我倒是觉得这一政策的改变减低了政府在组屋交易市场的干预，更多的让组屋价格市场化了。总的来说对买家还是好事，比如郊区的可能因为估价降低少交税；而COV高昂的地区可能因为估价升高往成 (more...)