请教各位中介大拿，如何能合法的卖掉/租出去现有房产。
我们05年底的时候买了一套新的EC，当时地产价格很低，但是我们也工作没多久，积蓄不多，所以EC买的比较偏远。
当时拿了3万的补贴，知道EC 5年不能卖。但是真不知道5年也不能买。
06年TOP搬进去住，一切都很美好。而且房价已经开始涨，我们一直暗自庆幸趁低买了房子。可是后来我们都换到市区工作了，那个房子就显得有点远，上班不管是地铁还是驾车都要40分钟-1个小时单程。两人世界的时候还可以，反正下班一起吃了饭也不赶着回家。现在有了宝宝，就明显觉得每天在路上的时间太多了，就算不加班，回家跟宝宝玩不了一会儿宝宝就要睡觉了。所以我们很想换个靠近公司的房子。
现在矛盾就来了，这个EC不能卖，我们也不能再买第二套住房。似乎合法的能住的靠近公司的方法只有我们现在出去租一套房子，而现在的房子也不能出租。那不是跟买两碗豆浆，喝一碗，到一碗一样，太费钱了，太烧包了。
我们这样的情况，难道就一定要等满５年才能出租或者卖掉现在的房子吗？有没有可能跟另外一个ＥＣ做ｓｗａｐ呢？如果想买第二套住房，就只能用爸妈的名义然后过了期限再转给我们吗？
当时拿了3万的补贴，知道EC 5年不能卖。但是真不知道5年也不能买。
06年TOP搬进去住，一切都很美好。而且房价已经开始涨，我们一直暗自庆幸趁低买了房子。可是后来我们都换到市区工作了，那个房子就显得有点远，上班不管是地铁还是驾车都要40分钟-1个小时单程。两人世界的时候还可以，反正下班一起吃了饭也不赶着回家。现在有了宝宝，就明显觉得每天在路上的时间太多了，就算不加班，回家跟宝宝玩不了一会儿宝宝就要睡觉了。所以我们很想换个靠近公司的房子。
现在矛盾就来了，这个EC不能卖，我们也不能再买第二套住房。似乎合法的能住的靠近公司的方法只有我们现在出去租一套房子，而现在的房子也不能出租。那不是跟买两碗豆浆，喝一碗，到一碗一样，太费钱了，太烧包了。
我们这样的情况，难道就一定要等满５年才能出租或者卖掉现在的房子吗？有没有可能跟另外一个ＥＣ做ｓｗａｐ呢？如果想买第二套住房，就只能用爸妈的名义然后过了期限再转给我们吗？
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