先回答这一层
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-07-25 22:40

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楼主的意思是房价增长会输过通胀，到时候生活都是一个问题。
楼主忽略了房产投资最重要的一点就是杠杆。
我只提供一个对于房产投资的理解，而不是纯粹反驳楼主的观点。
我们只看普通人投资的情况。
假设： 房价年均增长在2% 而通胀维持在3%。100万的公寓，租金2700，首付38万，贷款65万(贷款30年)，这样确保现金流可以是0（本假设只是为了大家理解方便。至于租金 贷款数目，大家可以自行调整)。目前一个月的基本生活费(吃穿用) 2000块。
房价在30年后为181万。生活费在3%的通胀下增长为每月4854。
181万/4854 = 31年(不考虑未来通胀)
38万，做投资打平年通胀3% 38万/2000 = 15.8个月
所以 房价在低利率 低通胀的环境下，有杠杆的加持，即使跑输通胀并不可怕。
当然 此答有很多被喷的点，例如没有人了，你怎么收取租金之类的，例如房价绝对值负增长等等。
这个可以继续讨论。但是只是回答楼主关于房价跑输通胀就很可怕的一个回复。房地产投资离不开杠杆，尤其在成熟经济体。
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【房】有长期看跌房价的么？ － jeanPierre 　2021-07-22 10:54 (337 bytes , 6440reads )
主要是印钱的速度太快 － Fujiexz 　2021-08-15 09:10 (51 bytes , 20reads )
楼主格局太小啊 － SGTotoro 　2021-08-15 08:41 (131 bytes , 22reads )
很有道理的。 － jeanPierre 　2021-08-15 11:31 (714 bytes , 19reads )
天朝么? － 笑天 　2021-08-15 08:36 (126 bytes , 22reads )
中国确实 － jeanPierre 　2021-08-15 11:09 (184 bytes , 15reads )
你这就和担心石油用完一样 － 竹林汽贤 　2021-07-26 07:39 (58 bytes , 40reads )
主要是房子 － jeanPierre 　2021-07-26 10:33 (97 bytes , 17reads )
人口也是个大课题。还没翻新的数据。 － -_-|| 　2021-07-25 23:41 (872 bytes , 46reads )
太专业了 － jeanPierre 　2021-07-26 10:09 (73 bytes , 24reads )
先回答这一层 － -_-|| 　2021-07-25 22:40 (811 bytes , 41reads )
这分析很棒。 － jeanPierre 　2021-07-26 10:21 (202 bytes , 27reads )
你的疑虑这么快就打消了 － -_-|| 　2021-07-26 11:12 (30 bytes , 30reads )
你看就没有一个回帖的是长期看跌房价的。 － jeanPierre 　2021-07-26 12:28 (183 bytes , 27reads )
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是的。这个长 中 短期很有道理 － jeanPierre 　2021-07-23 12:33 (480 bytes , 30reads )
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很有道理，谢谢。 － jeanPierre 　2021-07-22 14:26 (462 bytes , 22reads )
这个问题可以为后代考虑下 － jy12 　2021-07-22 12:51 (155 bytes , 30reads )
怎么定义跌 － 贝爷 　2021-07-22 12:34 (30 bytes , 31reads )
主要考虑低于通胀 － jeanPierre 　2021-07-22 12:40 (166 bytes , 22reads )
按照这个理论，天朝更可能崩 － qjkk 　2021-07-22 12:17 (35 bytes , 27reads )
你可以自己定义下长期 － qjkk 　2021-07-22 12:22 (54 bytes , 32reads )
目测楼主这类群体最不喜欢的就量化好具体条件数字or数字范围来讨论 － 功夫熊猫 　2021-07-22 12:28 (0 bytes , 25reads )
事实和你目测的相反啊。 － jeanPierre 　2021-07-22 12:45 (188 bytes , 30reads )
不确定性肯定有 － eyesonme 　2021-07-22 11:49 (47 bytes , 36reads )
长期看跌房价? － hongmong 　2021-07-22 11:29 (17 bytes , 19reads )
那你分析下 － jeanPierre 　2021-07-22 11:41 (85 bytes , 28reads )
房子都有设计年限的啊 － gobackC 　2021-07-23 12:52 (27 bytes , 31reads )
好像很老的组屋还有在住的。 － jeanPierre 　2021-07-23 13:12 (213 bytes , 25reads )
目测本坛公寓也好组屋也好离屋主过世起码还要50年+.... － 功夫熊猫 　2021-07-22 12:28 (0 bytes , 21reads )
像你一样的移民 － hongmong 　2021-07-22 11:52 (39 bytes , 22reads )
你说当年 － jeanPierre 　2021-07-22 12:11 (147 bytes , 24reads )
感觉楼主为了上十大真的好拼 － hongmong 　2021-07-22 12:46 (119 bytes , 26reads )
何必这么有敌意啊？ － jeanPierre 　2021-07-22 13:04 (439 bytes , 25reads )
对你完全没有敌意 － hongmong 　2021-07-22 13:49 (95 bytes , 23reads )
感觉只要提到房都上十大啊， － Blzrd 　2021-07-22 12:49 (24 bytes , 19reads )
我觉得外来人口是关键，看会不会创造更多就业机会在老龄化的20-30年里 － 小乔乔 　2021-07-22 11:27 (0 bytes , 35reads )
出生人口虽然减少，人活得越来越长，人口也会增长啊 － whitesands2 　2021-07-22 11:13 (270 bytes , 25reads )
和其他商品不同 － jeanPierre 　2021-07-22 12:29 (213 bytes , 19reads )
而且新加坡虽然收紧外来人口，可能对中国人没啥吸引力了 － whitesands2 　2021-07-22 11:15 (102 bytes , 25reads )
有道理 － jeanPierre 　2021-07-22 11:45 (84 bytes , 23reads )
不用鼓励移民啊，这么多工签，和私宅可以买， － whitesands2 　2021-07-22 11:50 (44 bytes , 39reads )
而且新加坡是英语交流的，同时支持其他语言 － whitesands2 　2021-07-22 11:53 (236 bytes , 45reads )
定义什么叫长期？ － 功夫熊猫 　2021-07-22 11:08 (0 bytes , 28reads )
俺帮定一下，就用债券的定义方式吧， － Blzrd 　2021-07-22 11:13 (23 bytes , 19reads )
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小坡跟日本当年房产泡沫根本就没有可比度 － 我想披着马甲 　2021-07-22 11:14 (54 bytes , 23reads )
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