算IRR的意义正是要和别的投资对比
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-07-18 00:28

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IRR : Internal rate of return
固定coupon rate 的债券， IRR 比coupon rate 略低，因为拿到的coupon 不会re-invest。
我帖中的例子，就是说在种种假设下，这个150万的房产投资，相当于把同等的现金首付拿去买一个7% IRR的投资产品，回报高于7%的fix coupon rate bond.
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【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事 － 一点不懂 　2021-07-14 16:37 (605 bytes , 6441reads )
唉，疫情都这么严重了 － 明镜严 　2021-07-19 11:02 (36 bytes , 22reads )
不能想疫情，想点其他的事分分心 － 一点不懂 　2021-07-19 11:09 (0 bytes , 13reads )
哇 我的这个贴蛮成功呢 － 一点不懂 　2021-07-19 09:21 (59 bytes , 20reads )
收益率7%的话，也就买房最稳妥了吧 － dunzhe 　2021-07-19 01:04 (152 bytes , 78reads )
大家投资房产都已经不考虑 有可能 跌 的情况了么？ － jeanPierre 　2021-07-19 07:08 (194 bytes , 19reads )
我以为 房产投资回报 － 明镜严 　2021-07-19 09:55 (68 bytes , 19reads )
2005 - 2007 － jeanPierre 　2021-07-19 12:35 (230 bytes , 9reads )
嫁给法国人了 － 明镜严 　2021-07-19 12:53 (404 bytes , 11reads )
同意同意 － jeanPierre 　2021-07-19 13:10 (354 bytes , 13reads )
当然 通胀很高的时候 － jeanPierre 　2021-07-19 13:12 (42 bytes , 11reads )
我也这么想的 － 一点不懂 　2021-07-19 10:06 (61 bytes , 12reads )
最近组屋涨势不错 － shipship 　2021-07-18 14:48 (0 bytes , 18reads )
难的高楼，添一块砖。这是去年疫情的讲座视频 － -_-|| 　2021-07-18 10:31 (556 bytes , 24reads )
看看新加坡的M2增长速度 － Fujiexz 　2021-07-15 23:06 (72 bytes , 14reads )
我的Excel 房产投资回报计算器 － 侠气与醉狂 　2021-07-15 17:07 (180 bytes , 48reads )
你的cash on cash return － 小土 　2021-07-16 14:44 (24 bytes , 18reads )
佩服楼主 － 小土 　2021-07-16 14:43 (40 bytes , 19reads )
嗯低息环境下可以缩短贷款期限，多还本金 － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:33 (20 bytes , 23reads )
请问大侠这个excel spreadsheet 是自己做的吗? 很赞！非常详细啊。 － uranus 　2021-07-16 09:09 (74 bytes , 15reads )
你算的不太准 － Kitekite 　2021-07-15 22:35 (99 bytes , 16reads )
你考虑得几点，有的已经算入了： － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:23 (409 bytes , 20reads )
租金收入 也是个人所得 － jeanPierre 　2021-07-19 07:10 (77 bytes , 22reads )
对，少算了个税，还有空置率，7%的到不了。 － redspider2 　2021-07-19 10:14 (130 bytes , 13reads )
哇还要交那么多的税 － dunzhe 　2021-07-19 10:59 (134 bytes , 36reads )
我还是推荐CPF+ETF组合。 － redspider2 　2021-07-20 10:13 (397 bytes , 6reads )
房子比CPF有利 － jeanPierre 　2021-07-20 12:17 (184 bytes , 10reads )
请教怎么帮小孩填补CPF － 明镜严 　2021-07-20 10:21 (92 bytes , 14reads )
你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。 － redspider2 　2021-07-20 10:44 (216 bytes , 8reads )
买房和买投资不一样 － eyesonme 　2021-07-20 13:10 (142 bytes , 8reads )
这样啊，好吧，谢谢 － 明镜严 　2021-07-20 10:55 (43 bytes , 9reads )
忘记说 － jeanPierre 　2021-07-19 07:12 (68 bytes , 21reads )
哇，赞一个曾主，sharp! － redspider2 　2021-07-16 10:24 (0 bytes , 22reads )
同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券， － uranus 　2021-07-15 23:14 (65 bytes , 21reads )
算IRR的意义正是要和别的投资对比 － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:28 (251 bytes , 21reads )
还有一点，理论上拿到半年付一次的coupon是可以reinvest的，就像 － uranus 　2021-07-18 14:39 (22 bytes , 17reads )
是的，任何投资都是看IRR。因为要解释给楼主， － uranus 　2021-07-18 09:29 (144 bytes , 12reads )
我就直接问吧，省的想 － 一点不懂 　2021-07-15 17:59 (41 bytes , 13reads )
Cash gain 可以不用看，主要看IRR － 侠气与醉狂 　2021-07-18 00:31 (90 bytes , 22reads )
这个的话，discount rate的选定 － 明镜严 　2021-07-18 14:41 (35 bytes , 14reads )
好像有网站给算的 － eyesonme 　2021-07-15 20:02 (21 bytes , 12reads )
人如其名，就是很飒！ － 一点不懂 　2021-07-15 17:55 (150 bytes , 17reads )
厉害了 － SinghousePro 　2021-07-15 17:20 (10 bytes , 17reads )
我自己就算 － 小土 　2021-07-14 18:25 (129 bytes , 12reads )
我感觉 － 小土 　2021-07-14 18:22 (160 bytes , 8reads )
大佬们，我算的不对 － 一点不懂 　2021-07-14 18:18 (88 bytes , 12reads )
新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚 － Sarah_007 　2021-07-14 18:13 (104 bytes , 11reads )
一声叹息，搞钱太难了 － 一点不懂 　2021-07-14 18:19 (0 bytes , 10reads )
还真不见得有10% － eyesonme 　2021-07-14 18:07 (49 bytes , 10reads )
是的诶， 10% 已经是乐观的了， 或者咱们就说这个是个平均吧 － 一点不懂 　2021-07-14 18:17 (0 bytes , 8reads )
你要算return of asset － 小土 　2021-07-14 17:58 (96 bytes , 16reads )
再看一遍 － 小土 　2021-07-14 17:57 (56 bytes , 14reads )
你算本金return of equity 没错 － 小土 　2021-07-14 17:56 (188 bytes , 10reads )
不提了， 我算的大错特错 － 一点不懂 　2021-07-14 18:16 (41 bytes , 15reads )
楼上提过的就不说了。你如果买的是期房， － uranus 　2021-07-14 17:49 (147 bytes , 9reads )
期房没管理费还蛮好的 － 一点不懂 　2021-07-14 18:15 (0 bytes , 10reads )
还有租金收入呢，月租3k, 五年18万租金啊。 － redspider2 　2021-07-14 17:32 (0 bytes , 9reads )
150w * 25% (首期）*5% = 1.875w － goldenstar 　2021-07-14 17:08 (44 bytes , 6reads )
我就觉得我哪里算错了 － 一点不懂 　2021-07-14 18:13 (25 bytes , 10reads )
我觉得银行利息得算进成本 － Regression2017 　2021-07-14 17:01 (0 bytes , 17reads )
我就是不会算这点。 － redspider2 　2021-07-14 17:30 (12 bytes , 6reads )
3年还涨不了5% 那说明你买错了.... － 功夫熊猫 　2021-07-14 16:56 (19 bytes , 8reads )
我按5年涨10%，蛮好的盘唠 － 一点不懂 　2021-07-14 18:16 (0 bytes , 15reads )
没有涨的接近20%一样就不算好单位 － 功夫熊猫 　2021-07-14 22:30 (41 bytes , 13reads )
期房的话 － 一点不懂 　2021-07-15 13:16 (38 bytes , 7reads )
对 差异很大 － 功夫熊猫 　2021-07-15 13:21 (0 bytes , 8reads )
你算的五年10%还是很有水平的，在新加坡长期来说就是每年2% － redspider2 　2021-07-14 20:52 (124 bytes , 10reads )
按照counpunded － 小土 　2021-07-14 18:19 (31 bytes , 16reads )
卖房中介费 － Yellowtank 　2021-07-14 16:56 (63 bytes , 12reads )
150万印花税不再是3%，到4%了 － 凡人 　2021-07-14 16:53 (0 bytes , 26reads )
投资自住五年又卖掉 － 小馋牛 　2021-07-14 16:41 (18 bytes , 14reads )
折腾，完了到底赚不赚到还另说，我也有点搞不清了 － 一点不懂 　2021-07-14 16:44 (0 bytes , 19reads )