最近有读者向我诉苦，说租了两年的公寓，租期结束的时候被屋主各种挑剔，两个月的押金完全拿不回来，问我要怎么办。

问清楚他的情况以后，我也只能一声叹息，现在想做什么已经太迟了，迟了整整两年。

无论是来新加坡读书继续学业，或是来新加坡工作就业，租房是大多数国人都会经历的一个阶段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房经历。

所以萝卜今天针对公寓出租这个部分，从租客角度罗列一下大大小小的坑，希望大家阅读以后技能提升，租房的时候完美避坑！

1.　　　 我到底要租多久？

有些客户在租房前没有清楚的计划，签了长期租约。结果半途发生变故，如换学校，换工作，买房了等等，无法完成合约。

而在新加坡的标准租房合约中，一年的合约是没有退出机制的；两年合约有退出机制，不过要求租客离开新加坡才可生效。

遇到好说话的屋主，没收一到两个月的押金就算了；遇上不好说话的，可以要求租客付满所有租约里的租金！

萝卜点评：不要把主动权交给别人，一定要自己掌握！

签订长期合约前，要求在合约中加上退出机制（如提前两个月书面通知）。

如果出现对方坚决不同意的情况，则宁可不租，选别的房源。

2.　　　 有问题，要早提

比较公平的租约里的维修条例，一般是单个维修中，首150新币（数额可能稍有不同）由租客负责，超过150新币的部分由屋主负责。

租客入住的第一个月中，房屋需要维修的地方，由屋主负责。

对于租客来说，一定要用好这一个月。发现有问题，要早提。

也请核对租约，确保有这一条款。

3.　　　 我租了个什么状况的房子？

租房市场上的公寓单位一般都不是新房，都是有各种各样的现有状况的。

其中如果是影响居住的，务必在首个月中维修好。

对于不影响居住的问题，比如地板上的划痕，墙上细小的裂缝，厨房的烟熏痕迹等等，要留有照片为证，避免合约结束后交接时出现纠纷。

举个例子，萝卜最近为客户租了一个两室一厅单位63平米，拍了150张照片。

照片不嫌多，越细越好。租客留一份，发给屋主一份。这些是日后交房时的有力证据。

4.　　　 空调要清洗

租约里一般都会有一条，租客有义务每三个月请专业公司清洗一次空调。

这一点有些租客会忘记，结果半年才清洗一次，或者清洗完了收据没有妥善保存，到交房时，无法提供每三个月清洗空调的收据。

后果可大可小，完全看屋主是什么样的人。

萝卜点评：最好一开始就和清洗空调的公司，签一年或两年的合约。还是那句话，不要把主动权交给别人。

5.　　　 我可以分租吗？

新加坡不禁止公寓的分租，但是必须得到屋主的许可。

千万不要在没有的到屋主许可的情况下，分租房间！

如果家里亲戚来短住，也请通知屋主。

6.　　　 一年或两年后，我可以做到完璧归赵吗 ?

租房时，要对一年或两年后的交房状况有一个预判。

比如家里有几个小孩的，就尽量不要租装修精美，贴着墙纸，全套名贵家具的公寓。

空房+自带家具，是家里有年幼孩子的情况的最好选择。

家里有宠物的也是一样。

否则，交房时面对巨额损失也就不奇怪了。

7.　　　 什么是损坏，什么是磨损折旧？

交房时，损坏（damage）是需要赔偿的，磨损折旧(wearand tear)则不需要。

所以，了解其中的差别很重要。

磨损折旧指随着时间的流逝，在正常使用中会产生的痕迹。损坏则不是。

比如，地板上有划痕，这属于损坏；地板没有两年前光亮了，这属于磨损折旧；

浴室里的五金件生锈了，属于磨损折旧；五金件断了，属于损坏。

墙上油漆出现裂缝，属于磨损折旧；墙上画了一只乌龟或者破了个洞，则属于损坏。

萝卜点评：关键就是问一下自己，日常正常使用，会产生这个问题吗？

8.　　　 租约结束，交房前的准备

在长期的使用中，有一些损坏是在所难免的。

萝卜建议在租约结束交房前，提前几天搬空屋子，自己先过一遍，把可以修复的损坏修复。

对于难以修复的部分，也去了解一下市场价格，免得被漫天要价。

交房当天，带上所有的收据，拿房时的照片，租约。

如果屋主和对方中介通情达理，应该可以顺利结束租约，握手分别；如果对方不讲理，也别害怕，因为已经准备万全，有理有据。

如果两个星期后，屋主在没有正当理由的条件下，拒绝返还合理的押金，租客可以上新加坡小额法庭起诉。

给大家分享一个有趣的案例。

有一户人家，租了一套优质洋房（GCB），住了几个月后，嫌没有泳池游泳麻烦，就自己花钱，在洋房地皮的草地上，建了一个游泳池。

交房的时候屋主傻了，草地变泳池！

屋主要求租客拆了泳池重铺草地。租客100个不愿意，觉得我帮你建立泳池啊！美化了你的房子还没和你收钱，你居然不感谢还找我麻烦。结果双方对簿公堂。

法官判租客必须拆了泳池，重铺草地，因为租客返回房子时应该是最大限度的原样返还。

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