自住房同时具备消费和投资属性，要分开来看
所在版块：房产车市 发贴时间：2021-04-16 18:47

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 
先看消费，假设月供6k，租金5k(出租的市场行情)，家庭收入20k每月，那么住房的消费支出占月收入的25%了。这个支出比例是否合适，每个家庭的偏好不一样，自己觉得舒服就好。

再看投资属性，需要考虑租售比和长远房产增值前景。
投资还需要横向对比其他投资方式的收益率和风险。
资产多的还要考虑鸡蛋不要放在一个篮子里，降低风险。


另外先考虑的是风险，利率上升，失业，其它支出增加导致的现金流问题。


.
欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!

　相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
【房】请问月供占收入多少合适？按最长还贷年数 － 1percent 　2021-04-14 21:25 (261 bytes , 7755reads )
还是还年轻，生活需要点压力 － 嘉兽 　2021-04-16 19:39 (169 bytes , 16reads )
自住房同时具备消费和投资属性，要分开来看 － clover_zi 　2021-04-16 18:47 (380 bytes , 27reads )
支持楼主换 － 云破月来 　2021-04-16 15:39 (181 bytes , 19reads )
我们最近也差不多情况，确实有压力 － 新手上路 　2021-04-16 10:44 (42 bytes , 37reads )
清空所有积蓄，感觉不靠谱 － sunnysunnyrain 　2021-04-15 19:30 (231 bytes , 26reads )
也只能在微醺的时候做做梦而已，你们又不会双失业。主动的不算啊 － 我想披着马甲 　2021-04-15 15:39 (0 bytes , 19reads )
lz算支出比例的时候连CPF支付房贷这部分都没算进去， － 一点不懂 　2021-04-15 15:12 (62 bytes , 19reads )
是不是没说清楚 － eyesonme 　2021-04-15 13:20 (49 bytes , 13reads )
月供为零 － 小馋牛 　2021-04-15 12:18 (50 bytes , 15reads )
房租不要钱？ － emilia 　2021-04-16 17:46 (96 bytes , 24reads )
租房可以根据收入随时调整啊，月供可就不行了~ － 小馋牛 　2021-04-16 17:59 (114 bytes , 16reads )
妹子心好大 － 喵星小宇宙 　2021-04-16 19:06 (40 bytes , 19reads )
我总觉得车到山前必有路:) － 小馋牛 　2021-04-16 20:45 (110 bytes , 13reads )
我也举得租房的挺合算的除了没啥归属感，感觉房租都给别人了 － 1percent 　2021-04-16 22:54 (0 bytes , 15reads )
是的这个略肉疼 － 小馋牛 　2021-04-16 23:17 (228 bytes , 12reads )
租房也要钱啊，双失业的话还是会怕吧。虽然可能性接近为0 － 我想披着马甲 　2021-04-15 12:49 (0 bytes , 18reads )
双失业的话就租便宜的hdb － 小馋牛 　2021-04-15 14:15 (44 bytes , 13reads )
买房相当于变相的强制存款 － 一念成悦 　2021-04-15 13:02 (247 bytes , 16reads )
爬楼不仔细 － 我想披着马甲 　2021-04-15 13:20 (14 bytes , 16reads )
你当然不是楼主啊，否则我对着你还用第三人称称呼楼主干嘛 － 一念成悦 　2021-04-15 13:28 (66 bytes , 24reads )
抱歉抱歉 － 我想披着马甲 　2021-04-15 13:31 (14 bytes , 11reads )
我觉得很不靠谱 － melodyday 　2021-04-15 11:23 (232 bytes , 24reads )
问题是，你并不知道楼主要买的房子是多少钱的 － mltt 　2021-04-15 13:46 (36 bytes , 15reads )
这个就不要想了 － 医药法规 　2021-04-15 13:51 (22 bytes , 11reads )
同觉不靠谱 － date123 　2021-04-15 12:51 (305 bytes , 20reads )
哈哈 你操心很多 － Kitekite 　2021-04-15 13:03 (230 bytes , 13reads )
让大家费心了 － 1percent 　2021-04-15 13:25 (8 bytes , 18reads )
haha, 我也爱操心 － melodyday 　2021-04-15 13:12 (128 bytes , 28reads )
同好奇 － Yolandacc 　2021-04-15 12:58 (20 bytes , 15reads )
人家说了第一套很便宜的房子 － 我想披着马甲 　2021-04-15 12:56 (90 bytes , 13reads )
财富积累的速度是不一样的 － Kitekite 　2021-04-15 12:01 (85 bytes , 20reads )
是，你说的对 － melodyday 　2021-04-15 12:33 (219 bytes , 20reads )
这个靠谱。 － 苔条麻花 　2021-04-15 11:43 (232 bytes , 20reads )
这个太看个人消费存钱习惯了 － 走走 　2021-04-15 10:51 (310 bytes , 33reads )
纯粹说比例没意义啊 － qjkk 　2021-04-15 20:44 (75 bytes , 20reads )
比例绝对有意义 － 1percent 　2021-04-16 14:32 (126 bytes , 14reads )
是，也要参考绝对值 － 走走 　2021-04-15 22:32 (32 bytes , 20reads )
给层主跪了。。感觉自己连 结余 是 开销的一半都搞不定 － 功夫熊猫 　2021-04-15 14:49 (0 bytes , 24reads )
要么你房子买的多，不然怎么可能 － melodyday 　2021-04-15 15:15 (41 bytes , 20reads )
编 继续编。。。 哪里来那么多房子 － 功夫熊猫 　2021-04-16 10:41 (0 bytes , 11reads )
哇 这个标准好高啊 也就是房贷开销一共占30% － singsing1 　2021-04-15 14:16 (12 bytes , 39reads )
主要还是看未来的收入能力 － 小脸大浣熊 　2021-04-15 09:06 (256 bytes , 20reads )
楼主没说清楚 意思是新买一套？ － 功夫熊猫 　2021-04-15 08:18 (40 bytes , 17reads )
不是 － 1percent 　2021-04-15 10:30 (0 bytes , 10reads )
换一套，不是第二套 － 1percent 　2021-04-15 10:30 (0 bytes , 13reads )
总结下，感觉月供1/4-1/3总收入也不算很多。危险在于 － 1percent 　2021-04-14 23:33 (102 bytes , 16reads )
应急资金3-6个月支出 － eyesonme 　2021-04-15 07:22 (23 bytes , 15reads )
谢了。可以做到 － 1percent 　2021-04-15 08:15 (0 bytes , 13reads )
比较好奇为什么要早早还完贷款 － 我想披着马甲 　2021-04-14 23:24 (157 bytes , 15reads )
所以说房贷还是尽量要拖久一点，贷大一点比较好？ － 1percent 　2021-04-14 23:42 (0 bytes , 15reads )
低利率的情况下，拖的越久越好。 － 我想披着马甲 　2021-04-14 23:57 (25 bytes , 15reads )
第一套卖了 － 1percent 　2021-04-14 23:30 (0 bytes , 12reads )
不急着还 － 我爱我家2 　2021-04-14 23:30 (129 bytes , 16reads )
大家算的时候CPF算进去吗？ － 我想披着马甲 　2021-04-14 22:35 (123 bytes , 17reads )
就是4000/12000按你的例子 － 1percent 　2021-04-14 22:37 (0 bytes , 15reads )
没算cpf － Kitekite 　2021-04-14 22:37 (0 bytes , 20reads )
我没算cpf 就是薪水。所以20％自己的算进收入了但是公司那部分没算 － 1percent 　2021-04-14 22:37 (0 bytes , 17reads )
感觉需要努力一下，把月供降低到1/4 － 1percent 　2021-04-14 22:25 (34 bytes , 18reads )
你们房子好贵啊， － Kitekite 　2021-04-14 22:33 (21 bytes , 14reads )
所以咯看要什么样的房子。我们现在的房子都还完了。 － 1percent 　2021-04-14 22:35 (0 bytes , 17reads )
住的舒服也划算啊 － Kitekite 　2021-04-14 23:04 (79 bytes , 14reads )
如果第一套留着，那第二套可以多一些吧 － singsing1 　2021-04-14 22:40 (50 bytes , 25reads )
要是不贵也没有这个担忧啦，后悔第一套没买贵的呢 － 1percent 　2021-04-14 22:42 (0 bytes , 14reads )
不清楚现在开销多少 － lilybaby2003 　2021-04-14 22:13 (221 bytes , 28reads )
养车包括在月开销了 － 1percent 　2021-04-14 22:19 (28 bytes , 19reads )
我们也是40岁出头 － Kitekite 　2021-04-14 22:27 (22 bytes , 16reads )
孩子两个的话补习 教育支出算1500到两千好了 － Kitekite 　2021-04-14 22:25 (98 bytes , 19reads )
哇补习这么贵 － 1percent 　2021-04-14 22:27 (26 bytes , 16reads )
你没看我们只有一门正经补习 － Kitekite 　2021-04-14 22:31 (65 bytes , 15reads )
此处 被炸出来问一下 － sunnysunnyrain 　2021-04-15 19:16 (84 bytes , 17reads )
人家说上了两门课～ － 小菩提 　2021-04-15 19:38 (49 bytes , 17reads )
哦 少看了一个关键字 三 － sunnysunnyrain 　2021-04-15 19:42 (53 bytes , 21reads )
可以的 － 我爱读书 　2021-04-14 22:04 (10 bytes , 15reads )
还要看年龄 － 喵星小宇宙 　2021-04-14 21:44 (294 bytes , 15reads )
不是铁饭碗，40 － 1percent 　2021-04-14 21:57 (0 bytes , 17reads )
40的话 我不太敢 － singsing1 　2021-04-14 22:13 (144 bytes , 33reads )
我30岁的时候比你还胆小，买的很便宜的房子，月供还不到当时 － 1percent 　2021-04-14 22:20 (81 bytes , 78reads )
TFSR － eyesonme 　2021-04-14 21:35 (238 bytes , 21reads )
这个我知道。没超 － 1percent 　2021-04-14 21:57 (0 bytes , 18reads )
投资就是延迟消费 － eyesonme 　2021-04-14 22:48 (104 bytes , 12reads )
这个要看你个人的情况了 － mltt 　2021-04-14 21:30 (208 bytes , 21reads )
律师为啥会是金饭碗 － xinyu2 　2021-04-15 13:36 (101 bytes , 23reads )