投资房产的确得加杠杆。但是层主还是停留在国内房产的思维来考虑新加坡的房产。两边房产最大的差异除了国内房价飙升，新加坡小幅波动外，还有一点是新加坡的毛租售比比房贷利率高。国内则相反。所以，既然大家不追求“大富大贵”，“大起大落”，租金是很重要的一个组成部分。一个简单的模型。假设毛租售比3.6%的房产，100万买入。贷款1.5%，30年还清。公民 PR 第一套贷款70% 投入33万 38万。不最大化75%贷款是让租金cover 月供加其他开销，方便计算。 房价30年的平均涨幅0%-4%，对应的本金回报率。

房价不涨，全靠租金回报，也可以取得长期收益。下一个帖子，说一下怎么通过持有时间，提高杠杆，优化回报率。