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论坛上不太能完善表达个人想法体系。
这里只是讲enbloc，不关其他的。
enbloc价值外的东西有很多。
我只说说 99 和 FH 价值外影响成功率的因素，
首先，买enbloc主体思维是enbloc，不能拆迁的拆迁房你也不会选它。
其次，我们买房通常代入的是个人思维，在地契上表现
就是我们害怕99，因为会贬值；安心fh，因为保值。
实际上enbloc是个群体思维。
群体思维和买家一样是，业主们都害怕99，安心fh。
反应在enbloc情绪上，就是99业主集体热衷于脱手，但是fh业主不心急。
新加坡拆迁和中国拆迁不一样，不是发展商看中哪个盘就能拿下的。
第一层，80%业主要集体肯拿出来卖，才有机会被发展商选中。
第二层，业主要集体给出合理售价，才有可能成交。
这两点都是99业主群体才带有更积极和实际的心态。
FH很多楼盘业主，特别保养不错的，根本就不像搞什么enbloc，反正他们也不差钱。
在上一波主体enbloc潮，07-08 之前基本上enbloc的大部分都是fh。
但17-18这波开始，我们目前叫得出名字的新楼盘
Treasure at Tampines
Parc Clematis
Jadescape
Parc Esta
Florence
Kent ridge hill
Riverfront
Affinity
The Tre Ver
One Pearl Bank
这些都是99年enbloc重建盘。
要阐明一下，并不是说99比fh容易enbloc，
是反过来阐明的是fh并不比99更容易成功的潜在因素。
这种因素不是表象的，我的算法也没有计入。
我看再说下去会变成我说99比FH好，并不是这样。
我投资的就有FH，是以投资人角度来说一下心得，
呆在市场里至少经历过至少一轮enbloc的业主朋友，应该能理解我说的是什么。
事实上，政府在发展税和top up lease上对99是不利的政策倾斜。
单纯从地契来说fh肯定也比99更有价值，不过价值多多少少都已经反应在价格里了。
enbloc影响因素如果认真去思考是很复杂的。
但 一定是价值优先再到其他因素，基因一定要好。
不管买什么房，清楚自己买的是什么，萝卜人参都有人爱，
只要不把萝卜当人参就可以了。
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Jason⭐️Goldenstar
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