太晚了，不能多说 - 房产车市 - 论坛

太晚了，不能多说

所在版块：房产车市

发贴时间：2013-01-04 01:19

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只是从最近半年来看，其实政府在审批PR上面，我个人感觉得是放宽了。
我数了下，12年下半年，刚刚拿到PR就买了房子的刚刚好10组人。
要知道，组屋的建设从2000年到08年，几乎是停滞的。组屋，尤其是二手市场，个人看法还是供不应求，尤其是成熟地区还有周边地区靠近地铁站的单位。组屋是自住为主。目前的价格，我不知道其他人怎么看，无论从租售比，还是家庭收入来看，组屋的价格还是在能负担的水平。如果跟亚洲其他大都市比，组屋应该还是算低廉的。

其实供应过剩的论调早在2008年出现了。我隐约记得那时候是说未来3年会有5万到7万套公寓会建成。配合当时的经济大环境，很是吓人。我就是那时候被吓出市场了。结果09，10年迎来了暴涨。

其实楼主可以统计下，新加坡现有的房产有多少。我的数据还是去年的。组屋100万套，公寓26万套，有地住宅6万套。
这边常住人口大约在540万。
如果按照136万套住宅，每套住宅3.97个人。算4个人好了。
如果3年后，人口不变，加上你这15万套，平均3.6个人一套。怎么理解看个人。你可以觉得很恐怖，也可以理解成为过去还债。

重点还是在利率和租金。然后就是全世界到底什么时候停止这一轮的印钞票。通涨加上上次金融危机中，金融体系的信誉受损，使得大众的投资渠道太少了。环顾各行业，黄金，房地产等抗通涨的资产依然是首选。

另外，LZ字里行间“成熟”了。华新就是好地方，让人能理性不少。

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从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY

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三年内将有15万套房子竣工－ flyover2010 　2013-01-03 23:16 (85 bytes , 6780reads )

房价还是很难下来的－ jinyangz 　2013-01-28 20:41 (10 bytes , 217reads )

楼价还是照涨－ jinyangz 　2013-01-22 23:44 (26 bytes , 154reads )

回顾历史展望未来－ flyover2010 　2013-01-15 08:25 (544 bytes , 174reads )

今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）－ 大叔一名 　2013-01-15 09:21 (838 bytes , 205reads )

支持，大叔继续！－ 苏乞儿 　2013-01-15 10:30 (0 bytes , 164reads )

大叔开新帖吧－灵山　2013-01-15 09:31 (6 bytes , 144reads )

接下来半年到一年估计还是涨的，但是三年后就难说－凡人　2013-01-09 15:31 (1050 bytes , 280reads )

第三段和第四段阐述的观点似乎相悖啊－ solo_estoy 　2013-01-09 16:28 (68 bytes , 156reads )

后两段说的完全是不同的住宅啊，怎么相悖？－凡人　2013-01-09 17:15 (238 bytes , 159reads )

第三段说市场上会出现大量转售组屋，第四段说组屋租赁市场红火屋主惜售－ solo_estoy 　2013-01-09 17:39 (10 bytes , 135reads )

完全不一样的概念啊，申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧－凡人　2013-01-10 12:19 (710 bytes , 284reads )

买EC不用交Resale Levy不是新政策，2009年就出了。－ solo_estoy 　2013-01-10 14:51 (441 bytes , 384reads )

BTO对resale市场的影响是立即有效的－ flyover2010 　2013-01-10 22:47 (106 bytes , 157reads )

BTO对市场冲击有三个时间点：开售、交房、满五年MOP － solo_estoy 　2013-01-11 08:15 (249 bytes , 230reads )

影响是有的，但不足以解决供不应求的情况－ solo_estoy 　2013-01-11 08:08 (87 bytes , 134reads )

"40%BTO是组屋UPGRADE的人买"，确定吗？－ solo_estoy 　2013-01-09 16:19 (97 bytes , 165reads )

错了，是New EC， 2nd timer quota升到30%了－凡人　2013-01-09 17:10 (0 bytes , 141reads )

2nd timer是第二次买新屋子，1st timer也有可能买过转售组屋（没拿CPF grant) － solo_estoy 　2013-01-09 17:46 (176 bytes , 160reads )

新一轮降温措施？－ shearwater 　2013-01-09 09:25 (1509 bytes , 268reads )

youyisi － sweetalabama 　2013-01-08 10:00 (5 bytes , 172reads )

今年这2万3千套BTO，本地新人结婚消化1万5，马上出台的单身人士新政又会消化几千套－ tdy 　2013-01-05 12:52 (180 bytes , 215reads )

马上出台的单身人士新政，搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势－ tdy 　2013-01-05 13:04 (180 bytes , 219reads )

单身人士买房是跟政府买，而政府有无限的BTO － flyover2010 　2013-01-07 22:07 (38 bytes , 177reads )

政府不是白痴，不会无限量建BTO － solo_estoy 　2013-01-08 09:11 (94 bytes , 134reads )

我的意思是，只要有人敢买，政府就敢建BTO － flyover2010 　2013-01-08 22:29 (71 bytes , 126reads )

如果政府能够这么准确预估市场实际的需求和推房的时机－ solo_estoy 　2013-01-09 11:04 (42 bytes , 155reads )

弱弱问一句－ 乐与悲 　2013-01-08 23:11 (154 bytes , 160reads )

你的假设基本不成立－ flyover2010 　2013-01-09 21:59 (78 bytes , 128reads )

理论上来说，离婚会增加生育率，因为部分重组家庭会再生孩子－ solo_estoy 　2013-01-10 09:13 (44 bytes , 136reads )

好奇这项新政是怎样的，降低单身者购房年龄限制？－ Elsa 　2013-01-06 10:55 (0 bytes , 137reads )

以前单身只能买resale，现在可以bto了－ 武汉伢 　2013-01-06 16:45 (0 bytes , 173reads )

恰恰好减少了二手房的买家，应该欢呼啊，哈哈－ flyover2010 　2013-01-07 22:11 (0 bytes , 107reads )

单身人士满35岁，一直以来都可以BTO。－ -_-|| 　2013-01-08 10:37 (133 bytes , 169reads )

看错了。是可以拿津贴。－ -_-|| 　2013-01-08 10:49 (0 bytes , 139reads )

刚才打了个电话给HDB。还在review － -_-|| 　2013-01-08 10:56 (15 bytes , 146reads )

每年单身买的resale HDB只有1千多套四房、几百套五房－ solo_estoy 　2013-01-08 09:07 (311 bytes , 254reads )

这个里面说的是每年有4300套吧－ chmlion 　2013-01-08 10:11 (36 bytes , 140reads )

所以说今年多出的三千套基本是为单身人士准备的－ tdy 　2013-01-08 11:29 (26 bytes , 114reads )

大部分是三房－ solo_estoy 　2013-01-08 10:26 (376 bytes , 176reads )

比例是这样没错－ chmlion 　2013-01-08 10:33 (269 bytes , 201reads )

的确，所以政府还在review － solo_estoy 　2013-01-08 11:03 (65 bytes , 154reads )

哦哦，还以为35的年龄降了=_=! － Elsa 　2013-01-07 10:46 (0 bytes , 138reads )

估计买新房的话，年龄还得再高点－ solo_estoy 　2013-01-07 13:43 (26 bytes , 124reads )

政府的魔术帽子里有很多兔子－ flyover2010 　2013-01-05 13:36 (56 bytes , 164reads )

白皮书过几天就公布了－ solo_estoy 　2013-01-05 18:10 (0 bytes , 157reads )

lz的观点变得真快，之前是经济决定一切，现在也知道低利率的重要了－ tdy 　2013-01-05 12:34 (480 bytes , 195reads )

政府的估计是2013年1-3%的增长－ flyover2010 　2013-01-05 12:59 (456 bytes , 168reads )

认为欧美没有复苏的基础，0利率会长期保持，货币会持续增发。－ 用户昵称 　2013-01-09 11:43 (0 bytes , 161reads )

长期保持是指多长时间呢？－ flyover2010 　2013-01-09 22:12 (18 bytes , 106reads )

竣工不代表未售啊－ solo_estoy 　2013-01-04 21:58 (91 bytes , 173reads )

政府推地没有减缓，发展商标地仍然踊跃－ tdy 　2013-01-04 22:28 (130 bytes , 156reads )

最近才拿的pr － flyover2010 　2013-01-04 22:37 (295 bytes , 175reads )

你得拿数据说话呀－ solo_estoy 　2013-01-04 22:53 (184 bytes , 130reads )

2009年末，房产市场不被看好－ flyover2010 　2013-01-04 23:06 (134 bytes , 154reads )

你这是啥分数？啥根据？拍脑袋想出来的？－ solo_estoy 　2013-01-04 23:46 (38 bytes , 117reads )

具体数据忘了，但是比例没忘－ flyover2010 　2013-01-04 23:50 (28 bytes , 120reads )

找出来啊，这么有用的东西你弄出来？－ -_-|| 　2013-01-04 23:51 (0 bytes , 137reads )

如你所愿，2012年私宅9,10,11月份数据－ flyover2010 　2013-01-04 23:55 (15 bytes , 160reads )

第四季度是10月至12月－ solo_estoy 　2013-01-05 09:26 (153 bytes , 140reads )

好吧，这是对应的launched units － flyover2010 　2013-01-05 07:54 (183 bytes , 182reads )

您这是sold units, 和launched units不一样好吗－ solo_estoy 　2013-01-05 00:26 (58 bytes , 150reads )

我不是说这个。我是说负债率这些。－ -_-|| 　2013-01-04 23:59 (86 bytes , 147reads )

怪不得，不过没赶上头班车不要紧，只要还有末班车就行。－ tdy 　2013-01-04 22:44 (0 bytes , 143reads )

楼主大概是想房想得发高烧了吧，年底组屋上200这是地球人都预测得到的事－ tdy 　2013-01-04 21:06 (529 bytes , 213reads )

3年15万套是怎样计算出来的－ flyover2010 　2013-01-04 21:18 (201 bytes , 211reads )

谬矣.... － 沃西山人 　2013-01-04 22:44 (386 bytes , 201reads )

你说的很可能是真的－ flyover2010 　2013-01-04 23:00 (199 bytes , 181reads )

LZ 你得改改。－ -_-|| 　2013-01-04 23:37 (156 bytes , 206reads )

不见得, － 沃西山人 　2013-01-04 23:27 (389 bytes , 202reads )

你说的数据应该是真的，但是－ flyover2010 　2013-01-04 23:35 (79 bytes , 137reads )

呵呵, － 沃西山人 　2013-01-04 23:39 (44 bytes , 141reads )

个人感觉－ flyover2010 　2013-01-04 23:48 (92 bytes , 132reads )

一共也才五万多人－ solo_estoy 　2013-01-05 09:38 (2257 bytes , 210reads )

LZ 主提供这个信息，值得讨论。－ -_-|| 　2013-01-04 22:58 (470 bytes , 197reads )

其实我有时候再想, 手上的房子是卖还是留－ king 　2013-01-04 23:20 (467 bytes , 163reads )

您不考虑30年后卖房的capital gain? － solo_estoy 　2013-01-05 00:19 (30 bytes , 150reads )

你认为低利率结束之后，供需平衡之后，房价还是能保持上涨或者持平？－ flyover2010 　2013-01-05 07:57 (40 bytes , 146reads )

首先你要分清楚short term trend和long term trend － solo_estoy 　2013-01-05 09:23 (166 bytes , 153reads )

还有房租30年不变?我愿意签30年不变的租房合同租下, － 沃西山人 　2013-01-05 00:24 (36 bytes , 132reads )

留，必须的。呵呵－ king 　2013-01-05 00:28 (0 bytes , 101reads )

觉得组屋40年左右，很难股价了－ king 　2013-01-05 00:22 (102 bytes , 138reads )

看您的房价应该是大户型，EA EM什么的以后是稀缺产品－ solo_estoy 　2013-01-05 00:33 (81 bytes , 254reads )

“新加坡土地有限”不成立－ flyover2010 　2013-01-05 13:43 (245 bytes , 278reads )

概念的确主观，但根据你的原文：－ solo_estoy 　2013-01-08 09:08 (169 bytes , 141reads )

这个宜居的概念怎么定义呢？－ flyover2010 　2013-01-07 22:09 (152 bytes , 141reads )

你又犯逻辑错误了－ solo_estoy 　2013-01-05 18:05 (164 bytes , 156reads )

恩，谢谢，留，必须的－ king 　2013-01-05 00:35 (0 bytes , 134reads )

不对－ -_-|| 　2013-01-04 23:28 (115 bytes , 156reads )

5%回报不难找了。呵呵，现在找个压得住膨胀的股不难。哈哈－ king 　2013-01-04 23:46 (114 bytes , 150reads )

太好了, 我看中了整个圣淘沙了.... － 沃西山人 　2013-01-05 00:00 (45 bytes , 134reads )

呵呵，山人，是有房有钱之人。－ king 　2013-01-05 00:09 (33 bytes , 134reads )

好久不上财版，竟然错过这么好的帖子。－ king 　2013-01-05 00:25 (4 bytes , 120reads )

我已说了: "没钱不算" － 沃西山人 　2013-01-05 00:18 (13 bytes , 132reads )

好吧，没有cash的人－ -_-|| 　2013-01-04 23:49 (46 bytes , 160reads )

我也嫉恨有CASH的人。恨。哈哈－ king 　2013-01-04 23:51 (0 bytes , 117reads )

忘了说完。你不卖，之前赚的3，40万还是利润啊。－ -_-|| 　2013-01-04 23:38 (28 bytes , 129reads )

哈哈，账面的利润。－ king 　2013-01-04 23:49 (0 bytes , 109reads )

贡献点数据－ solo_estoy 　2013-01-04 16:30 (263 bytes , 244reads )

人口的数据的出处是？－ Lium 　2013-01-05 23:28 (172 bytes , 148reads )

还有PR也算resident population啊－ solo_estoy 　2013-01-06 09:41 (35 bytes , 147reads )

PR也是外国人－ Lium 　2013-01-07 13:33 (0 bytes , 173reads )

好吧，我翻译有误。应该是非常住人口－ solo_estoy 　2013-01-07 13:40 (105 bytes , 148reads )

顶数据帝。呵呵－ king 　2013-01-04 23:14 (0 bytes , 117reads )

我最喜欢这样的数据帝，可以了解很多有用的。－ -_-|| 　2013-01-04 23:23 (18 bytes , 113reads )

顶偷懒帝，哈哈－ king 　2013-01-04 23:26 (0 bytes , 133reads )

组屋价格2017年才有可能降－ solo_estoy 　2013-01-04 16:38 (2877 bytes , 307reads )

不同意一点－ flyover2010 　2013-01-04 18:31 (215 bytes , 186reads )

非要按你的逻辑来讲，那从新组屋屋主申请BTO开始，他就不算潜在二手房购买者了啊－ solo_estoy 　2013-01-04 18:51 (207 bytes , 191reads )

买到BTO的公民是否可以买二手组屋？－ flyover2010 　2013-01-04 21:24 (72 bytes , 176reads )

看了楼主几篇帖子了，实在没忍住，来回帖了－ tracyfyy 　2013-01-04 23:12 (83 bytes , 182reads )

我也是－ 沃西山人 　2013-01-04 23:45 (41 bytes , 128reads )

集思广益，抛砖引玉，见笑了，呵呵－ flyover2010 　2013-01-04 23:18 (12 bytes , 131reads )

以前可以，BTO了，然后买个二手的住。－ -_-|| 　2013-01-04 21:59 (379 bytes , 141reads )

一个人只能拥有一套组屋，申请了BTO自然不能再买二手房。除非你申请BTO之前买。－ solo_estoy 　2013-01-04 21:47 (42 bytes , 174reads )

赞一下这些数据。－ -_-|| 　2013-01-04 17:04 (0 bytes , 137reads )

太晚了，不能多说－ -_-|| 　2013-01-04 01:19 (1142 bytes , 311reads )

顶，理性分析。－ king 　2013-01-04 23:14 (25 bytes , 107reads )

根据统计署的数据: － 沃西山人 　2013-01-04 23:11 (194 bytes , 145reads )

很久没有读到楼上的观点了，以前的大胆论述已经久违了－ tdy 　2013-01-04 21:24 (204 bytes , 186reads )

我那都是陈词滥调了。－ -_-|| 　2013-01-04 22:01 (28 bytes , 155reads )

其实说到底，PR Quota才是一刀见血的狠招－ tdy 　2013-01-04 21:38 (54 bytes , 165reads )

PR Quota就等同于国内各大城市的限购令，多么精准的比喻－ tdy 　2013-01-05 16:42 (144 bytes , 186reads )

15万套房子就是60万人可以住的地方啊－ flyover2010 　2013-01-07 22:04 (42 bytes , 129reads )

这15万套里面，有多少是可以卖给PR的呢？－ solo_estoy 　2013-01-08 09:14 (82 bytes , 123reads )

增加60万房客的分析如下：－ flyover2010 　2013-01-08 22:26 (505 bytes , 153reads )

楼主分析的虽不全对，但有一定道理。－ -_-|| 　2013-01-09 21:00 (161 bytes , 146reads )

想太多了－ yaya 　2013-01-09 11:33 (98 bytes , 189reads )

你也太高估新加坡人出租房间的意愿了吧－ solo_estoy 　2013-01-09 11:03 (57 bytes , 156reads )

听说公民可以买PR的组屋但不可以卖给PR － AGA 　2013-01-04 22:19 (124 bytes , 177reads )

查查hdb网站的话，可以发现pr可以随便买不少地方的房子－ flyover2010 　2013-01-04 22:44 (0 bytes , 175reads )

你这句话说出来就知道你太不了解市场了。－ -_-|| 　2013-01-04 23:20 (480 bytes , 239reads )

大抵就是这种情况。有些地区，PR就是有钱也买不到，因为根本不能买。－ -_-|| 　2013-01-04 22:36 (18 bytes , 136reads )

嗯，理解这是受QUOTA配额影响－ AGA 　2013-01-04 22:41 (63 bytes , 185reads )

见HDB网站－ tdy 　2013-01-04 22:32 (95 bytes , 139reads )

哦，QUOTA这个早知道了－ AGA 　2013-01-04 22:37 (12 bytes , 152reads )

有些是马来西亚PR不受限制。有些PR逐步转公民。－ -_-|| 　2013-01-04 22:04 (51 bytes , 198reads )

我只是表达一下我的看法－寒武　2013-01-04 11:38 (444 bytes , 251reads )

要区分经济增长与经济水平的不同, － 沃西山人 　2013-01-04 23:55 (148 bytes , 145reads )

其他国家都市，没有象新加坡这样，经济适用房占70%以上。－ -_-|| 　2013-01-04 13:16 (746 bytes , 190reads )

最喜欢这种摆事实讲道理的帖子了－灵山　2013-01-04 09:10 (58 bytes , 149reads )

人口应该算380万－ flyover2010 　2013-01-04 08:17 (449 bytes , 228reads )

常住人口就需要居住－ -_-|| 　2013-01-04 13:03 (1248 bytes , 218reads )

美国的低利率政策逻辑是－ flyover2010 　2013-01-05 08:23 (687 bytes , 150reads )

打住－ -_-|| 　2013-01-05 09:45 (1085 bytes , 168reads )

利率不会一直低下去那是真的，但您敢断言欧美经济即将迎来转点真是比任何分析师都大胆－ solo_estoy 　2013-01-05 09:17 (208 bytes , 162reads )

说到储备现房，我倒是有一个狠招－ flyover2010 　2013-01-04 18:25 (78 bytes , 168reads )

这样买了公寓的就永远不会想卖出组屋了.... － 沃西山人 　2013-01-04 23:34 (101 bytes , 145reads )

你有统计过多少人，买了组屋保留公寓了吗？－ -_-|| 　2013-01-04 19:33 (14 bytes , 204reads )

要说海啸不至于，这样的屋主大概有3万3千个，组屋总量的4%而已－ solo_estoy 　2013-01-04 19:32 (0 bytes , 214reads )