两三天没来，看下面讨论的这么热烈 也顺便说说我的新想法
所在版块：房产车市 发贴时间：2012-04-18 13:59

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这几天又了解了一下情况，做了下对比分析。因为房子整套比较方便出租，我就暂且以我还住外面，买了房子完全租出去这样做比较。这样对我来说一切开销照常。 100w东部的三房大概可以租到3000多些。

月供以目前的利率30年还完要2600， 物业300左右。加上房产税一年2000+， 个人所得税一年多交2000+。水电费租客自付。算下来基本就是租金等于月供加税。

如果租了5年后卖掉。 我个人认为新加坡房价近几年应该比较平稳 不怎么会大涨也不会太跌。 大概还卖这个数，或者略少一点。 收益呢就是这5年的月供。 大约是13w。 再抛去房客之间的空隙啊，买点家电之类的损耗，租房子的中介费。算10w吧。

相当于20w的本5年赚了10w。 年收益率大概10%。 收益率不能算低但也不是非常attractive。 因为承担的风险比较大，一旦有经济变化房价跌， 那我基本上什么也没有了。 另外银行利率会不会涨上去，也不好说，一旦上涨压力很大。还有失业的问题，因为所在公司还是比较受经济形式影响浮动的。另外还有房东的心里压力，和房客的关系等麻烦事。 如果自己不住里面，自己也不能享受到有稳定房子的好处，还要面临自己租房子。

不知道我以上的计算是不是准确

考虑了这些觉得买房计划还是应该暂缓。。可以等一年看形式，也同时积累更多的资金。 或者等到以后结婚有刚需了。
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要不要买房。。犹豫中。。求指点 － 微微风 　2012-04-12 22:41 (1069 bytes , 10503reads )
挖个坟 － 小华19800515 　2013-09-13 01:30 (26 bytes , 157reads )
新加坡的房价泡沫很大 － 燕南赵北 　2012-04-24 20:16 (281 bytes , 534reads )
见仁见智，让时间去证明你的决定是对是错。 － 炎鑫 　2012-04-24 17:28 (1203 bytes , 506reads )
这个id好面熟啊。。。 － watercooler 　2012-04-24 17:34 (0 bytes , 206reads )
这么热闹,也谈谈看法-和其他人都不同 － sleeplessSG 　2012-04-23 22:36 (342 bytes , 628reads )
你确定你能贷 80万么？我觉得很可疑 － vitesse 　2012-04-20 14:22 (611 bytes , 410reads )
嗯。。听了你们建议，我可以多关注下2房。 － 微微风 　2012-04-20 22:12 (126 bytes , 383reads )
牙疼 － 毛锥子 　2012-04-20 09:48 (116 bytes , 355reads )
因为考虑短期出租，长期自住，鞋盒基本没有自住价值 － 微微风 　2012-04-20 22:09 (0 bytes , 252reads )
建议 － 房产车市 　2012-04-19 11:11 (375 bytes , 516reads )
唉。。关键现在2卧并不怎么便宜阿。。差的其实不多。。10％以内。。 － 微微风 　2012-04-20 22:08 (0 bytes , 260reads )
周日去看了碧山那个新开的，刚刚看了amk的centro － king 　2012-04-18 14:21 (242 bytes , 635reads )
见识过某中国炒房老板的豪言壮语 － 凡人 　2012-04-18 18:36 (210 bytes , 549reads )
+1 我也顶king兄 － 友友 　2012-04-19 09:55 (0 bytes , 288reads )
hehe,顶要有实际行动 － king 　2012-04-19 11:11 (20 bytes , 224reads )
印尼盾么？？ － 凡人 　2012-04-21 19:19 (0 bytes , 168reads )
成，啥时候给我？ 呵呵 － king 　2012-04-25 17:38 (0 bytes , 192reads )
工薪阶层，拼不过富人。 － king 　2012-04-18 20:16 (65 bytes , 341reads )
两个图，楼主参考 － Pokka 　2012-04-17 11:37 (104 bytes , 763reads )
这个有没有考虑通胀？如果没有，并不可怕。 － 妈妈宝宝 　2012-04-18 17:37 (0 bytes , 183reads )
这个图太笼统。。 － watercooler 　2012-04-17 12:26 (33 bytes , 235reads )
同学，两个是一样的。 － watercooler 　2012-04-17 12:24 (0 bytes , 183reads )
哎呀，被你看出来了 － Pokka 　2012-04-17 12:42 (72 bytes , 283reads )
en...很现实啊。。。09年第3季大众公寓就赶上08的peak了。 － watercooler 　2012-04-17 14:17 (0 bytes , 164reads )
谢谢大家的建议 － 微微风 　2012-04-15 22:42 (102 bytes , 405reads )
两三天没来，看下面讨论的这么热烈 也顺便说说我的新想法 － 微微风 　2012-04-18 13:59 (1076 bytes , 529reads )
在帮你加点消耗。 － watercooler 　2012-04-18 14:45 (142 bytes , 424reads )
这个确实忘算了 － 微微风 　2012-04-18 16:41 (195 bytes , 436reads )
没房就赶快买，有房可以慢慢等，大不了不赚，又不掉斤肉！ － 昌昊 　2012-04-16 12:08 (10 bytes , 296reads )
昊老忘了九七年不少人的房子是怎么没的了吧…… － 香陵居士 　2012-04-17 00:29 (0 bytes , 194reads )
此一时彼一时，没房的人就像买了看跌的期货，还要不停地交高手续费（租金）， － 昌昊 　2012-04-17 10:11 (84 bytes , 251reads )
所以本人的理论是：你不买其实你已经买了，你买了即使跌了你也赚了。 － 昌昊 　2012-04-17 13:27 (18 bytes , 277reads )
昊老，您的理论不错，只是有两个大前提：拿得住，抛得出 － 香陵居士 　2012-04-17 16:26 (593 bytes , 352reads )
十分不同意。未来是不可预见的。 － wen_1982 　2012-04-17 13:47 (130 bytes , 308reads )
看现在的通胀情况，收入的涨幅引起的房产购买力的增加。 － watercooler 　2012-04-17 14:24 (147 bytes , 351reads )
MM你搞错了吧。有8个房间的不是我，是skiifans. － wen_1982 　2012-04-17 14:36 (221 bytes , 409reads )
o...搞错了哈。。。 － watercooler 　2012-04-17 14:41 (79 bytes , 263reads )
我也是觉得她风险太大。 － wen_1982 　2012-04-17 15:06 (69 bytes , 210reads )
一个人的租金能高到哪里去？东边租个公寓房间1000能租到吧 － wen_1982 　2012-04-17 13:12 (63 bytes , 261reads )
其实我倒不觉得房价会跌很多。。 － watercooler 　2012-04-17 09:42 (106 bytes , 348reads )
要跌的话就不是一点，爬上楼和摔下楼的速度肯定是不一样的 － 香陵居士 　2012-04-17 10:43 (0 bytes , 216reads )
赫赫。。。你看房子的时间还太短。 － watercooler 　2012-04-17 12:23 (98 bytes , 280reads )
嘿嘿，有人说我看房子的时间短…… － 香陵居士 　2012-04-17 16:17 (926 bytes , 397reads )
08年根本没有大跌。 － watercooler 　2012-04-17 17:30 (1512 bytes , 382reads )
08年我有两个朋友因为需要用钱卖房子 － 香陵居士 　2012-04-17 18:53 (825 bytes , 578reads )
赫赫。。。既然这样，没有再讨论的意义。 － watercooler 　2012-04-24 09:58 (208 bytes , 240reads )
晕，是谁在文不对题啊…… － 香陵居士 　2012-04-23 18:22 (329 bytes , 215reads )
唉。。。。 － watercooler 　2012-04-23 10:38 (811 bytes , 287reads )
哦，对啊，贷款是以家庭为单位的，那么还好了，不过也应该属于高收入家庭 － 香陵居士 　2012-04-20 19:57 (2035 bytes , 373reads )
若说家庭年收入 － Pokka 　2012-04-20 18:17 (293 bytes , 269reads )
年收入20万的话买150万的房子当然很正常啦，有长期持仓能力赚钱是很容易的， － 香陵居士 　2012-04-20 18:04 (198 bytes , 321reads )
还有，房租要交个人所得税， － watercooler 　2012-04-20 12:49 (233 bytes , 302reads )
赫赫。。。2010年初没有出台40%的规定。 － watercooler 　2012-04-20 12:27 (459 bytes , 247reads )
呵呵，妈妈宝宝，都是银行的说法不准确吧 － 香陵居士 　2012-04-20 11:36 (215 bytes , 275reads )
居士客气了。房子都是银行的。我现在是彻底的房奴。 － 妈妈宝宝 　2012-04-20 11:26 (0 bytes , 222reads )
敬仰敬仰 － Pokka 　2012-04-20 10:46 (158 bytes , 193reads )
有三套房子，确实有米，认栽。妈妈宝宝是牛人！ － 香陵居士 　2012-04-20 10:32 (0 bytes , 206reads )
谢谢你借给俺的书。。。受益良多。。。 － watercooler 　2012-04-20 10:08 (232 bytes , 325reads )
你家的买啦？哈哈？ － watercooler 　2012-04-20 09:52 (301 bytes , 269reads )
哎呀，口袋里殷实说话就是有底气呀！ － sunnylau2 　2012-04-20 09:39 (244 bytes , 294reads )
我09年初买了套投资房，算抄底了吗？ － 妈妈宝宝 　2012-04-20 09:17 (523 bytes , 409reads )
妈妈宝宝，我真觉得你说得太轻松了，你自己有哪次抄底成功的经验吗？ － 香陵居士 　2012-04-19 19:59 (920 bytes , 344reads )
俺也要：p － watercooler 　2012-04-19 17:46 (182 bytes , 212reads )
敢的，只要在自己的能力范围内。 － 妈妈宝宝 　2012-04-19 17:44 (516 bytes , 313reads )
说真的，妈妈宝宝，到时候叫你你敢买吗？ － 香陵居士 　2012-04-19 17:07 (359 bytes , 308reads )
你朋友什么时候再卖房的时候通知我一声呐。 － 妈妈宝宝 　2012-04-18 17:42 (0 bytes , 180reads )
不光是房价的摆动区间，还有租金，薪水，开销等以及对未来的预期的变化问题 － 香陵居士 　2012-04-18 11:59 (0 bytes , 172reads )
其实是在房价摆动区间的分歧的问题。 － watercooler 　2012-04-18 11:18 (336 bytes , 242reads )
我没有什么假设 － 香陵居士 　2012-04-18 11:02 (156 bytes , 202reads )
那只能说你朋友太有钱了。。。赫赫。。 － watercooler 　2012-04-18 09:47 (123 bytes , 266reads )
现在利率太低了。 － 茶几 　2012-04-17 23:04 (291 bytes , 248reads )
08年经济危机之后，房价跌势在09年初。。 － watercooler 　2012-04-17 17:32 (22 bytes , 355reads )
因为PR Quota的问题吧 － Pokka 　2012-04-18 13:00 (148 bytes , 263reads )
这个同意 － 凡人 　2012-04-18 12:56 (249 bytes , 292reads )
昌哥还是老样子，老房托了，哈哈 － liumama 　2012-04-16 14:29 (0 bytes , 200reads )
我现在太忙已不做了，刘大妈买了么？ － 昌昊 　2012-04-16 15:34 (0 bytes , 182reads )
建议你买个2 bedroom的6,70万左右的公寓 － 一米阳光 　2012-04-14 15:19 (284 bytes , 356reads )
唉，现在2 bedroom 也要80／90w这个价位阿。。。 － 微微风 　2012-04-15 21:30 (0 bytes , 403reads )
这两天看了榜鹅的HDB, 还要快六十万了... － 雨虹 　2012-04-15 22:24 (0 bytes , 346reads )
风险太大。计算下，当利率起到5%，你又暂时失业半年时，你还能还贷吗？ － ahha 　2012-04-14 01:32 (153 bytes , 389reads )
其实最想听大家分析下condo这几年内大跌（10％＋）的可能性大不大 － 微微风 　2012-04-13 22:14 (0 bytes , 307reads )
我觉得不太可能 － 功夫熊猫 　2012-04-14 00:52 (0 bytes , 218reads )
lz一个人可以贷款80万 － daodao 　2012-04-13 15:26 (62 bytes , 362reads )
没有没有 － 微微风 　2012-04-13 16:21 (125 bytes , 372reads )
原则下burden ratio不可以改变 － king 　2012-04-13 17:34 (100 bytes , 357reads )
我了解的是如果先在银行放一笔钱，哪怕就放一两天，有的银行就可以多借些。 － 微微风 　2012-04-13 17:53 (0 bytes , 274reads )
O?这个以后要查一下 － king 　2012-04-13 17:59 (0 bytes , 197reads )
这个说法是没错，不过你自己觉得呢？ － 香陵居士 　2012-04-13 21:03 (165 bytes , 321reads )
这一点我也赞同 － 微微风 　2012-04-13 22:10 (314 bytes , 397reads )
说实话我也怀疑，MAS给的指导原则是你的月供不能超过你月薪的一半 － 香陵居士 　2012-04-13 16:54 (59 bytes , 291reads )
这个是按40年贷款算的吧。 － wen_1982 　2012-04-17 13:39 (37 bytes , 217reads )
我的房贷要供到75岁， － 沃西山人 　2012-04-23 16:29 (35 bytes , 245reads )
是啊，这是最低限度了，按照楼主的说法才工作不久，能拿这么多已经很不少了。 － 香陵居士 　2012-04-17 22:51 (0 bytes , 191reads )
我工作第30个年头了，也只敢借这点钱。 － 沃西山人 　2012-04-23 16:44 (16 bytes , 152reads )
你高寿几何？是第N套房了吧？ － wen_1982 　2012-04-23 17:09 (0 bytes , 183reads )
年龄你应当算得出来，上面帖子已有足够信息。 － 沃西山人 　2012-04-24 13:43 (95 bytes , 205reads )
猜楼上大概50出头吧。三套房子了， － wen_1982 　2012-04-24 14:21 (51 bytes , 237reads )
看贴不仔细。不是30是50。 － wen_1982 　2012-04-24 20:29 (163 bytes , 205reads )
有你这类人存在，新加坡的房地产怎么会大跌呢？ － 炎鑫 　2012-04-24 17:47 (41 bytes , 307reads )
呵呵，错了。 － 沃西山人 　2012-04-24 16:26 (117 bytes , 229reads )
有钱人。。。不解释 － 凡人 　2012-04-13 14:31 (0 bytes , 178reads )
不建议，首先Condo肯定不久就会掉了，到那时大好的购买时机你却手上没钱，痛苦吧？ － 香陵居士 　2012-04-13 11:20 (688 bytes , 509reads )
为什么你觉得condo会掉价呢，解释清楚啊，马上要买了，怪吓人的~ － 奔三的小妇人 　2012-04-17 13:26 (0 bytes , 248reads )
我以前的帖子说的很清楚了 － 香陵居士 　2012-04-17 19:06 (244 bytes , 307reads )
不许说condo掉价，你让刚买condo的情何以堪： 哈哈 － king 　2012-04-13 13:45 (52 bytes , 324reads )
哪里的长了3-5%？求信息~ － 奔三的小妇人 　2012-04-17 13:33 (0 bytes , 205reads )
呵呵，好吧，King兄的condo千秋万代，一统楼市！ － 香陵居士 　2012-04-13 14:13 (0 bytes , 188reads )
Haha,反正自住，不怕跌 － king 　2012-04-13 17:31 (0 bytes , 217reads )
我最担心的还是condo价格要跌，月供我感觉还好 － 微微风 　2012-04-13 11:52 (498 bytes , 579reads )
你太乐观了，首先你买偏远的地方两个房间租不到2000， － 香陵居士 　2012-04-13 13:09 (241 bytes , 436reads )
这个我是这么考虑的 － 微微风 　2012-04-13 13:38 (540 bytes , 369reads )
首先，我可以不客气地说你对楼市不大清楚 － 香陵居士 　2012-04-13 14:19 (500 bytes , 448reads )
我承认我是没有经历过，我说的房价和租金是在tampines的情况 － 微微风 　2012-04-13 16:19 (232 bytes , 437reads )
bingo,你帮我说了。 － watercooler 　2012-04-13 11:25 (10 bytes , 285reads )
+1...楼主是预估风险的态度有点太乐观... － 懒小宝 　2012-04-13 14:04 (332 bytes , 296reads )
建议等3-5个月 － 730 　2012-04-13 10:27 (32 bytes , 369reads )
我的计划是即使买 也会大概半年以后 具体位置的话有什么建议吗？ － 微微风 　2012-04-13 13:13 (0 bytes , 191reads )
為啥麼有結婚計劃 － 功夫熊猫 　2012-04-13 10:20 (0 bytes , 186reads )
我的直觉，现在不建议。 － watercooler 　2012-04-13 10:07 (14 bytes , 233reads )
先看下能不能贷到80万的款。 － 逛逛 　2012-04-13 09:45 (0 bytes , 204reads )
这个应该问题不大 － 微微风 　2012-04-13 13:08 (32 bytes , 283reads )
年轻就是好！这么有信心。 － 沃西山人 　2012-04-23 16:42 (74 bytes , 158reads )
对了mm你入籍了吗？如果是公民，可以给父母申请LTSVP，就能和父母合买组屋。 － solo_estoy 　2012-04-13 08:42 (0 bytes , 302reads )
LTSVP可以买吗？ － nvm 　2012-05-02 20:24 (197 bytes , 282reads )
非公民，而且几年内也拿不到公民 － 微微风 　2012-04-13 09:33 (10 bytes , 231reads )
如果是打算自住并且中长期持有，就不怕跌。 － solo_estoy 　2012-04-13 08:33 (80 bytes , 244reads )
看你是否有holding power － 今天心情不错 　2012-04-13 09:09 (161 bytes , 382reads )
这个，我真应付不了 － 微微风 　2012-04-13 09:31 (240 bytes , 376reads )
09年就出现过 － 今天心情不错 　2012-04-16 10:38 (58 bytes , 370reads )
最近好多这种帖子……沙发…… － trueif 　2012-04-12 22:44 (0 bytes , 186reads )