建议拿钱买公寓出租
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-07-22 17:00

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现在经济可以说是刚刚度过最困难的时期，所以有理由看好最近几年房市还有上涨的空间。例如用手头20万投资100万的公寓，按照目前的利率，以30年的贷款来算，每个月的利息大概在800-900元之间，如果把公寓出租，月租大概在4000左右。刨去管理费，房产税之后大概每个月资产能增加2500左右（并不是指的拿到手上的现金）。如果按照每年房价上涨5%来算，每个月大概又有4000左右的资产增值。所以总的来算大概有6500元的利益。如果2年后出售，起码有15万的利润，比打工强太多了。
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大家分析下我们家能供多少的房子 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 15:26 (744 bytes , 3473reads )
心仪的好学校是bukit timah 南洋小学或者raffles girls 吧 － ct 　2010-07-28 08:51 (311 bytes , 688reads )
raffles girl 在orchard么？ 如果是，120万也太便宜啦 － OneCupTea 　2010-07-28 11:40 (0 bytes , 399reads )
在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo, － ct 　2010-07-28 13:34 (285 bytes , 878reads )
感觉住BT的人都是富豪或洋人高管，和他们做邻居会很有压力。。。 － OneCupTea 　2010-07-28 16:02 (83 bytes , 394reads )
要从碧山搬到bukit timah? － watercooler 　2010-07-28 13:46 (22 bytes , 425reads )
考虑过，不过实在太贵，而且不方便 － ct 　2010-07-28 15:46 (56 bytes , 458reads )
反正是自住的，早买好过晚买 － Conniesisu 　2010-07-27 11:33 (131 bytes , 434reads )
120万对你家的收入来说，基本没啥问题啊？ － 偶然冒泡 　2010-07-22 22:46 (400 bytes , 711reads )
建议拿钱买公寓出租 － 向往新生活 　2010-07-22 17:00 (437 bytes , 901reads )
应该是1.3% 左右吧。。赫赫。。。 － watercooler 　2010-07-26 13:04 (96 bytes , 376reads )
算了下1.3%没错。汗 － housewife 　2010-07-28 10:32 (66 bytes , 319reads )
浮动的多好。。。 － watercooler 　2010-07-28 11:04 (193 bytes , 371reads )
参照connie的哪个帖子啊？虽然目前浮动利率低， － housewife 　2010-07-28 16:09 (175 bytes , 318reads )
现金为王啊。还有那关于伞的经典名句。 － watercooler 　2010-07-28 17:37 (0 bytes , 363reads )
"每个月的利息大概在800-900元之间"是按百分之几的利率算的啊？ － housewife 　2010-07-26 11:10 (0 bytes , 252reads )
赫赫。。偶们也这么算过。。 － watercooler 　2010-07-23 09:37 (289 bytes , 531reads )
大伙对现在市场都挺乐观的呀.. － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 19:57 (159 bytes , 579reads )
真有钱！ － etet 　2010-07-22 10:03 (0 bytes , 272reads )
cpf minnum sum 120K, 你们32岁怎么可能到？房子是抽奖抽到的？ － nusstat 　2010-07-21 19:59 (35 bytes , 814reads )
cpf 不是一个人才61,500 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 22:14 (612 bytes , 950reads )
请问哪里才可以看到cpf minumum sum 是61,500呀? － 双面薇罗妮卡 　2010-07-24 14:53 (167 bytes , 475reads )
The CPF policy is: － 爱游泳的鼠 　2010-07-24 18:07 (333 bytes , 479reads )
“每年放7千在里面, 省税率是8.5%, 加上利息比较高4%”，今天去CPF board问了 － 龙蝇 　2010-07-22 19:31 (93 bytes , 768reads )
详情可以看iras网页关于cpf cash top-up那儿,　 － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 19:47 (333 bytes , 1023reads )
热心的我再放上链接　:) － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 20:05 (50 bytes , 417reads )
收到，谢谢，那个offcier肯定根本都没搞懂我问的问题... － 龙蝇 　2010-07-23 00:00 (0 bytes , 334reads )
可惜解释一下“结果现在知道组屋的贷款应该是放长来拿才核算” 这句话吗？ － 开始了 　2010-07-22 13:29 (40 bytes , 458reads )
我是这么理解的, － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 16:35 (912 bytes , 641reads )
哎呀，用excel一算就知道了。 － watercooler 　2010-07-23 09:40 (34 bytes , 429reads )
好像我不应该读生物。。。。-_- － watercooler 　2010-07-23 09:41 (0 bytes , 279reads )
按现在的形势，当然不还了 － clouds 　2010-07-22 18:20 (440 bytes , 518reads )
去搜索我以前的帖子有讲：自住屋算消费应尽早还贷，出租屋是投资要拉长还贷来抗通胀 － 芳林 　2010-07-22 17:18 (276 bytes , 572reads )
你说得这个概念我能理解,　但是执行起来如何?　组屋曾经是自住,　然后之后变出租了 － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 20:14 (132 bytes , 503reads )
其实是当你的贷款利息高于cpf的时候，然后用CPF还贷的话，就拉长，反之，尽早。 － watercooler 　2010-07-26 13:09 (188 bytes , 351reads )
typo, 低于。 － watercooler 　2010-07-26 13:17 (0 bytes , 273reads )
文学城有关投资房产的讨论，你不妨参考看看：投资房产有两个目的：一是增值，二是收入 － 芳林 　2010-07-22 21:30 (76 bytes , 513reads )
补充下组屋还的快是因为买的便宜, 早婚的好处呗. － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 22:38 (0 bytes , 472reads )
呵呵，要是跟中介说你的月供budget，中介会让你买个2m的房子。 － Mango 　2010-07-21 16:04 (434 bytes , 977reads )
谢谢mango同学的意见, 买1.5m的房子我还真没想过 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 16:53 (185 bytes , 778reads )